作者文章归档：傅硕
房地產調控無休止 效果不佳
CVA工作室
中國房地產市場目前面臨的根本問題是地方跟中央的利益分配不均衡，地方需要高額的土地出讓金支撐財政支出；而中央和地方的經濟增長過多依靠投資拉動，政府不得不進行大量的開支來維持經濟增長，地方政府其他財政收入有限，只得依靠土地出讓。地方政府目前有足夠的動力去抬升低價，而中央政策無法落實。
目前中國房地產市場有調整的空間，一旦收緊貨幣政策，房屋價格將出現短調整。過高的房價已經限制了市民的購買能力和意願，而對中國消費市場也造成不利的影響，中國政府有必...
陈淮和华生的聊天,有些话有启发:
1、现在我们城市里面建造的所有这些房子，几乎没有一套是给农民工和农民工家属建造的。
2、我们物价上涨跟城市化完全没有关系。现在上涨跟我们城市化走的畸形道路有关系。
3、房价上涨和城市化，和农民变成市民没有关系。
4、二、三线城市、中小城市发展被忽略，大中小城市住房建设严重失衡，导致这两个地方房价差距在快速拉大。
5、海南的房价和城镇化有关系吗
6、房价会涨，所有东西都会涨，有通货膨胀嘛。
7、如果农民进城以后...
千亿抢地 保利北京缘何分得不到一成羹
保利地产2009年年报的公布，引起媒体和业内的热议，其中让人关注的结论是，保利地产很“缺钱”：保利地产09年报中的600亿存货、经营活动中的现金流存量-11亿元，更让媒体关注的是，2009年新拿地块计划投资1183亿，营业利润大户北京保利居然只花了83亿。
北京利润回报最丰厚的，但保利北京拿地颇为保守，则会引发另外一个问题：保利能否走出规模越大、利润越低的怪圈，高速增长会不会等同于恶性膨胀？然而这一切背后，却是保利地产高速成长带来的烦恼和内部调整的必然。
09年拿地份额不到集团一成
在08年保利年报中...
我们先来看这个字，如果把“囧”字看成是一张人脸，那么“八”就是两道因悲伤和沮丧而下垂的眉毛，“口”则是张口结舌的那个口。当一个人说“我很囧”的时候，可以想象他的那副表情完全和“囧”一样。而“囧”字的发音和“窘”完全一致，简直再完美不过了。
北京1月的房价很“囧”——让人感到郁闷、无语，对它没什么办法。“囧”之下楼市同样有三张具体的表情。
表情1：打酱油
2008年年初，也是...
北京高端项目里,真正做低碳住宅的,当代万国城算一家。我们来看看其四期的技术体系。关于文字解说改天再说。
北京市最佳太阳能资源辐射方位图
当代万国城碳排放比较
通风空调系统
通风空调系统
天棚辐射采暖和制冷系统
天棚辐射采暖和制冷系统
万国城地源热泵系统垂直换热器
当代万国城经济分析
局部立面效果图
渗水路面
碎石步道
当代万国城是北京低碳的先行者，是扎扎实实做低碳的企业，值得我们尊敬。
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~...
微博，正在成为新闻报道中的“小强”
新浪微博网友小白泥利用手机微博，现场图文报道，引发媒体关注。其实，在2010年头一个月，北京房地产市场发生的三件大事：广渠路地王调规划；中服地块招投标公示；大龙被退地三大事件中，微博的新闻传效果非常明显。其中，潘石屹在中服地块事件中首次用微博表达看法，其后太太张欣、副总裁许洋组成微博兵团，纷纷发表看法。
那么，新浪微博到底有什么如此撩人呢？
如果要给新浪微博下个定义，非常简单：手机短信移植网络，140个字以内。但简单成就了新浪微博，成为一种时尚。
也行新...
“谁要搞我？”“谁在搞我？”
据说大龙地产第一时间得知这一消息后，相关领导怒发冲冠，拍案而起。
（备注：北京市国土资源局公告：北京市大龙房地产开发有限公司被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，暂停原因为开发公司欠缴 2009年11月20日竞标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块地价款。）
这位领导生气也不是没有理由：拿地的时候被媒体搞了一通。当时冲冠一怒为谣言，对于甚嚣尘上的 “拿地内定”说，有很多人出来打招呼：此为邪说，表示要一查到底，这不仅影响大龙众将士心理健康，而且破坏了顺义正常土地交易...
北京四大才子之大龙地产
在《唐伯虎点秋香》里，有江南四大才子。分别为才高八斗唐伯虎、才貌双全祝枝山、才思敏捷文征明和“才”大气粗周文斌合称“江南四大才子”。四大才子中又以唐伯虎最为有名，有道是“此生不识唐伯虎，肯定是个二百五”。
在2009年地产争夺战中，北京也涌现出一批“才子”，业界总结为北京房企四大“才子”。四大“才子”之首则是有“小马拉大车”之称的大龙地产。
大龙地产不枉地产唐伯虎之称，被媒体称之为当了裤子去上网，裸奔拿地，有财没财耍得开。比如，17年纯利润抵不住50亿的地价款的身价，也敢在地产圈里混。真是人有多大胆，地有多大产，是真...
21世纪中国不动产美国上市的3个不明白
21世纪中国不动产昨天成功在美国上市，综观1999年开始在中国的运营轨迹，此次成功上市让业界大跌眼镜，纷纷不明白。
一、营利能差太差，如何回报股东？
21世纪中国不动产在中国的经营基本上是亏损的10年。公开数据显示，21世纪中国不动产截至2009年9月的9个月中净营收入为4亿多人民币，实现第一次不亏损，去年损失亏损9930万，今年净利8830万。如此糟糕的财报表现，为何受到美国资本市场的追捧？股东又将以何作为营利的保证。
二、国内调...
别墅到底有没有标准
——读李小宁《帮你选户型—别墅户型卷》
刚借到李小宁老师的新作《帮你选户型—别墅户型卷》，其文字有流水别墅之感，自然灵性，低调却提升了该书的品质感，该书图文并茂，基本上没有理论，拿户型说事，全是干货，给业内提供了参考，对购房人置业有指导作用，装修有借鉴作用。
北京的别墅发展变快很快，也许有人抱怨很多北京别墅越来越象新农村建筑，比如幢间距太小，建筑风格过洋无个性，空间不够大，景观不够好，没有稀缺自然资源，缺乏稳私感，服务管理太差等等，但是从这本书里，细心的读者能发现自己真正想要什么...
