作者文章归档：傅硕
北京金地中心“贱卖”
金地中心写字楼售卖价格之低出乎市场预期，参考周边物业价格，金地中心有贱卖之嫌
5月下旬，笔者独家获悉位于CBD金地中心将整体对外出售，金地报价2.5万元/平方米。而一位潜在买家表示，金地中心心理成交价格低于2万元/平方米。
记者进一步了解核实，此次金地对外出售的仅是金地中心写字楼物业，面积约为11万平方米，商业部分不售（详见图表1）。
总建筑面积(平方米) 151, 534 地上建筑面...
下午拿到CBD12块招拍挂的标书，打开一看，乘乘，这12块地真是NB，将会成为北京超高楼集中营，最高限高400米，在最北边，挨着铁道印刷厂，大部分是限高300米。台湾的第一高101也不过404米。北京越来越高了。写字楼可以越来越高，住宅为啥就不行呢。这几块地基本上金融产业用地，原来以为只有写字楼，拿到标书后才知道有综合体。但这块地明显是和金融街叫板，看来北京市是想打造国际金融产业园区，是不是一厢情意，只有拍了才知道。我看有点困难。
这12块地估计媒体要大失所望了，一是不会拍出高价。金融公司从来不笨到天价买楼的地步...
下午去中央人民广播电台作节目，和链家的老张碰面就争辩论起来。
他说现在房价太高了，我说也有太低的，比如建外SOHO就2万多/平方米。他说不可能，我让他求证。他掏起电话就打。结果他错了。他是链家的总监，对明星楼盘建外SOHO一直认为是6万多/平方米，我们的市场专家也该深入基层了。我开玩笑说，你把自己也忽悠了，顺便把客户忽悠了。更不用很多不负责的媒体了，年轻的孩子们听风便是雨，不去求证，下笔如神，看新闻的人信以为真。而市场真实的情况呢，被包着掖着。今天大智慧炒股网站的新闻，我看了5分钟，就发现2条假新闻...
我一直想，做假事说假话，每个企业都会干，必竟是演戏的，过场还是要走走的。但假到让很多人相信，甚至到同行都去学习，我就有点烦了，但我也不得不服气，这是一种怎么样的讲故事的技巧啊。
比如龙湖地产。
从这个房地产企业里流出很多感人的故事，当然你也可以把它当成段子。好象是这几天有个姓林的财务辞职了。当然，龙湖这么大的企业，高层辞职的戏演的需要逼真一些。于是，林同志一边说到了这个年纪了，需要好好考虑以后（注意啊，他才38岁）。天啊，龙湖的员工在38岁的中下层一大把，他这么说，其它的同...
楼市火爆 地产股将会怎样
今年以来，全国楼市一片红火，无论是成交量还是成交价格，都呈现出大牛市特征，刚性需求的释放和人民币升值预期的增强成为推动房市的重要动力，最新统计显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。与此同时，房价的过快上涨再次使得泡沫论充斥市场，高房价让普通民众"望楼兴叹"，这也引发了政府的高度警觉与重视，从中央到地方政府陆续出台调控政策，但这丝毫未减轻房地产的投资热情，而二级市场上地产股却感受到丝丝寒意，在对政策调控预期的阴影下，地产板块成为今年迄今为止表现最为软弱的板块，在大盘近日向320...
调控预期提前 机构做空二线地产股
机构资金对持续回调的地产板块个股采取撤退策略。同时，涨停个股多数有机构买进。
纵观近期市场，虽然中小盘股迭创新高，但权重股并未在其带动下启动，形成市场期待的风格转换。这样的市场环境导致股指继续蓄势震荡。地产板块指数自上周以来连续回调，昨日连失多条均线，再度下跌2.67%。万科A、保利地产等一线地产股近期持续弱势，而二线地产股前期已经累积一定涨幅。
在地产宏观调提前的预期下，二线地产股也开始回调。市场人士认为，其原因在于二线城市房价向一线城市看齐，政策风险加大，导致地处云南和贵州的地产企业股...
虽然我们一直认为政策趋严是趋势，进而对行业谨慎，但也认为二季度保有环节大范围试点征收房产税的时机和条件还不成熟，主要是对房地产行业和经济短期负面冲击将很大，但类似于对某一城市的高端住宅（或者个人持有的经营出租商业地产）是很有可能的。
2-3年内上海、北京等城市试点征收房产税的概率很大，这也是中央改革地方土地“第二”甚至“第一”财政的根本途径，破除把地方财政和GDP建立...
保利地产3月20日公告，拟定向增发不超过7亿股、不低于17.92元，募集96亿，保利集团认购1-12亿之间。现在有大约40多家房地产主业上市公司再融资在国土部等待，融资金额总记大约1100亿元。
以保利地产为例分析：
如果以摊薄后EPS保持30%以上增长为定向增发的条件，则保利地产10、11年业绩能够支持这次定向增发。09年已售未结算收入300亿，10年1-2月销售48亿，这已锁定了10年94%的业绩，即摊薄前EPS可做到1.5元，预计1...
北京3月豪宅下跌有限，4月反弹无力
3月北京豪宅价格和销售量相比2月，基本面没有改变。
从销售金额看，合生霄云路8号成交6.6个亿，排至第一，绿城诚园5.8个亿，排在第二，太阳公园成交4.8亿，排在第三（详见附表一：北京豪宅销售金额排名表）。这份排名可以说让业内人大跌眼镜，其结果让人看的不知所云，比如第二名绿城诚园的销售单价仅是3.7万/平方米，而合生霄云路8号成交均价6万/平方米，而第三名太阳公元的价格则为3.8万元/平方米，第一名和第二名均价相差2.3万/平方米，此排名更说明一个真相，普宅...