作者文章归档：李世明
房价调控 博弈死结
平静的市场背后是对买卖双方的考验。
对于房地产企业而言，房地产开发对资金的要求量极大，短期间内的资金充裕究竟能够持续多久，本身就是一个未知数。
政策调整对开发企业的销售业绩已经产生显著影响，部分企业已灵活调整销售策略。与此同时，企业融资和拿地也已受到显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，高价拿地现象明显减少。此外，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加效应，企业资金压力将显著加大。
对于购房者而言，政策重拳与房价坚挺的反差让人忧心。一方面，不少购房者期待着楼市调控能够将房价拉回到理想的高度，或是期待能够在市场的“底部&rdqu...
短期内楼市必须调整
此次出台的各项调控政策决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，其调整幅度过大、时间过长，并不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。
对于普通购房者而言，即使短期内房价下跌，但土地的稀缺和城市化进程不断推进等价格支撑因素，仍将在较长时间内存在。对自住型需求而言，不应盲目期望在价格最低点买房。应密切关注市场变化，根据自身需要、资金实力、风险承受能力选择合适住房。
对于政府的调控而言，尽管价格仍无明显下跌，但房价过快上涨的势头已基本遏制。未来一段时间的调控重点应放在落实“新国十条&rdq...
移民是为了寻找安全感和新的生活方式
除了子女教育，让富豪们坚定移民决心的原因更主要还是国内投资环境的变化。而中国社会对财富“原罪”的追问以及不时引发的“仇富”心态也让他们时时找不到安全感。
2009年年中，金融危机还在延续，而当时国内的政策走向也看不清楚。选择这条路主要有三个原因：一、国内的投资环境不好，你想投的他不让，他让投的不挣钱；二、各种税费太高；三、现在贫富差距这么大，说不定哪天又要均贫富，太没有安全感了。
上一轮国内富人移民潮出现在2003年前后，当时全国出现了包括山西富豪李海仓被枪杀等针对富人的恶性案件，富豪们对社会治安与...
中国人移民目的地是哪？
4月初发布的《2010胡润财富报告》估算，中国目前有5.5万名亿万富豪。没有可信的数据显示这些富豪已经有多少移民海外，但北京因私出入境中介机构协会的数据显示，2009年中国再次掀起投资移民海外的热潮，2009年到美国投资移民的EB-5类签证的中国申报人数已经翻了一番，从2008年的500人上升到超过1000人。
中介机构的人士介绍，加拿大和澳大利亚是华人富豪首选的两大移民目的地，原因是这两个国家的移民政策较为宽松，且当地已经有比较成熟的华人社区，移民后容易融入华人社区的生活。在加拿大，多伦多和魁北克是华人富豪移民的首选地。而在澳大利亚，华人富豪的首选地是悉尼与...
向高房价宣战
“中国的房价还有40%到50%的回落空间，2010年底国家一线城市房价会有20%到30%的跌幅，2011年房价跌幅将更大，2012年将是中国房地产泡沫崩溃的一年。”买房时不能看短期，要看长期，要考虑中国经济的发展趋势，比如，30年后，你所买的房子是否还存在、质量有没有问题、价格能否上涨等等。在房价居高不下的情况下，买地盖房还是有利益的。
“国家土地是全民所有，可普通百姓根本体验不到，必须付出高昂的代价才能拥有住房，或者享受房产的增值。要解决住房问题关键是还地于民，改变住房供应结构。”高房价问题是1998年的房改之后而产生的...
我们要怎样看待拆迁暴富？
仅仅一年，大望京，北京东北四环外的一个村庄，在拆迁后已经完全消失。拆迁拆迁，一步登天。这句话在大望京得到印证。拆迁补偿款让从前处在“瓦片经济”中的村民一夜之间成为百万富翁。村民们拿着大笔补偿款进行投资、买房、买车买股票基金……
看多了弱势者因拆迁而受损的悲剧，猛一看因拆迁而暴富的新闻总感觉如堕梦里。事实上，一些地方“拆迁拆迁，一步登天”的“暴富神话”确确实实真切存在。北京大望京的村民...
房价与财富
2003年，关于房地产和财富这个话题，人们增添了不少谈资。
先是最新的《福布斯》“中国大陆百名富豪榜”公布后，人们惊愕地看到，涉及房地产业的富豪竟有35个，前10名富豪有6个是靠房地产一举暴富的。紧接着，富豪榜的大人物、上海农凯集团公司董事长周正毅“落马”，与他相隔不久，还有另两名房地产商人也因为经济犯罪而被“法办”，由此，他们所代表的房地产商人通过非法手段谋利的路径也被曝光，让普通人清楚地看到了财富和权力是如何勾结着掠夺社会的。
在福利分房结束后的几年里，房地产热已经热到了何种程度？这一年的建材...
终结福利房
在1998年以后，单位分房这件事，人们只能听别人说说，或者是在影视作品中见到了。从这一年起，在中国延续了近半个世纪的福利分房制度被彻底变成了回忆。
这年的1月，搞房地产的商人王石被国务院总理朱镕基叫去，询问对房地产市场走势的看法。这被后来的分析家们认为是一件耐人回味的事情。
2月28日，朱镕基主持召开国务院房改领导小组第三次会议，并亮明了自己的态度：“要作个决定，今年下半年停止福利分房。”
1998年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。这一天，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起，原先的福利分房制...