作者文章归档：李世明
夜总会-----当下第一销金窟
夜总会的定义比较广泛，大致的意思就是给人提供各类夜生活的娱乐场所。一般都设有舞池、乐队，提供歌舞表演，并且供应酒水，水果，小吃等物品。天上人间作为“中国第一夜总会”，作为顶级娱乐场所的代表，可说吸引的客人非富即贵。豪华的设施，拥有很多年轻、漂亮、高学历的“小姐”，所谓一流的服务，令来往的客人...
新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。
这种僵持状态能持续多久？业内有人预判至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑，房价则以10%的下降速度缓慢阴跌，行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。
但冷静的市场观察可以看出，地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素，而这取决于出让土...
楼市调控的“另类风景”
随着调控的深入，楼市“降温”迹象已然显现，但部分地区似乎仍有一些“热点”。
在杭州，曾在今年3月下旬创造“3小时售罄188套千万元级豪宅”纪录的“绿城·蓝色钱江”5月24日再次开盘，其中“江景1号楼”的35套公寓达到均价6．2万元／平方米，每套总价最低也要在2400多万元。杭州市透明售房网显示，至当日17时，该楼盘已预定18套，销售过半。
4月下旬以来，国内不少城市新建商品住宅成交面积逐周下跌，但房价却...
遏制房价过快上涨的决心不可松懈
虽然“新政策”已实施一月有余，但楼市的调控远未到位。以房价来说，且不说不少城市房价未见明显松动甚至时有上涨，即使个别地区出现3％、5％的回落，也只是阶段性变动而已。日前已有不少银行完成了相关的压力测试，大多数银行能承受的房价降幅在20％至30％之间。目前看来，房价的合理回调在信贷风险上基本可控。
另一个相关问题是房地产投资。虽然今年1月至4月房地产投资和新开工面积逐月加大，但业内普遍预计，受资金面收紧影响，5月以后的房地产开发投资情况可能会有所回落。在此情况下，中央及地方政策中三令五申的保障房措施更加值得期待。国土部确定的201...
楼市“国十条”调控效果仍然“混沌”
新一轮房地产调控政策实施已一月有余，众多消息纷扰迷眼，有说调控已经有明显成效的消息，也有楼盘逆市涨价的消息。这些互相矛盾的信息不但让整个楼市走向仍处“混沌期”，也让公众对楼市的认识进入了“混沌期”。但调控效果不容乐观。
地方调控细则越来越“柔性”。4月中旬出台的“国十条”，凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而，缘何至今楼市依然走势难辨？分析人士认为，除资金无忧的房...
楼市调控步入观察期
多地楼市新政被指“太温柔”。一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，广州、重庆的细则姗姗来迟。加上此前的深圳，三地的细则都被加上了“温和”的定语。开发商大有鼓而呼的态势。
然而，也是在最近，因无人报价，北京4宗地块集体流标，开发商在土地市场上的表现显然不想他们自己说的那样乐观。如今楼市已经进入冷冻期，下一步的走势究竟如何？
广州、重庆的细则...
中国楼市最大的问题在于几次暴涨过程，与收入的增长短期完全脱节。“温水煮青蛙”，青蛙们未必跳起来。但是类似的暴涨过程，恰恰是“开水烫青蛙”，舆论不乱才是反常的。
我们不能不回忆调控的历程。首先是03年的121房贷新政，原因是02年舆论和某些经济学家认为的房价必然崩盘，原因是02年的房价高的不能承受。但是03年的国务院18号文确立了房地产支柱产业地位，121号房贷新政没有认真执行的基础，那么，03年、04年的中国房价并未出现大涨的过程，很平稳。
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高房价还能否聚集高人气？
京城楼市新开楼盘的价格依旧高企，但日趋萎缩的成交量却使得高房价有些曲高和寡。在多方博弈之下，价高量跌的市场观望态势明显，楼市进入了买卖双方各自按兵不动的“静默期”。市场的变化引发了人们的猜测：在这种微妙的对峙当中，怎样的调整才能改变市场的动态平衡，打破多方博弈的局面，使房地产市场真正走入良性发展的轨道？
几天前，北京某新开项目开出了45000元每平方米的开盘均价，远远超出上一期开盘均价6000元到7000元每平方米。虽然开盘当日，一些媒体爆出了新盘放号被抢购一空的新闻，但此次新开的15号楼依旧还有不少待售的房源，仅一套签约，预订量不足...
价高量缩 艰难的对峙考验买卖双方
平静的市场背后是对买卖双方的考验。对于房地产企业而言，房地产开发对资金的要求量极大，短期间内的资金充裕究竟能够持续多久本身就是一个未知数。
2月以来，房地产开发企业资金来源已经开始发生结构性变化，国内贷款占比持续下降，自筹资金占比稳步上升。此外，近期企业获得银行授信的额度也大大下降。1~3月，北京仅有几家房地产企业获得银行授信，且总金额不超过500亿元。4月至今，更是无一家房地产企业公布信息获得银行大额授信。而在2009年，房地产企业从商业银行频频获得大额授信，工、农、中、建等国内多家银行全年向房地产企业发放的银行授信总额逾3300亿元。
政策调整...
人们期待多方博弈格局打破
房价过快上涨的危害性不容忽视，此次出台的各项调控政策也决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，其调整幅度过大、时间过长，并不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。
房地产企业应该审时度势，应当认清市场形势，放弃侥幸心理。结合市场需求定价，加快资金回笼速度。
历史数据表明，在成交量下降和价格普遍下调之间有一到两个季度的时间差。企业应在价格普遍下跌之前，结合市场需求合理定价，加快资金回笼，降低财务风险。在调控向深层发展时能够拥有更多的主动权和回转余地
对于普通购房者而言，则需要密切关注市场变化，根据自...