2011.3．30上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“2.6亿人择偶，钱景更好的婚恋市场”。

　　婚恋，绝不要去联想托媒婆，层次低、收入低。最近《2010年全国婚恋调查调差报告》数据，我国大约有2。6亿人为择偶而奔忙，这份报告是全国妇联和婚恋网站百合网联合发布的。这么庞大的单身人士，说明婚恋市场潜力巨大，为什么有这么大的市场？

　　1去年，近10亿元花在婚恋网站寻找配偶，我国每年有2000万单身男女成为婚恋网站的潜在客户

　　2报告显示，24%的女性认为自己黄金结婚年龄是28~30岁，但是有...

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2011年3月25日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“如何智斗中介：学会八不要”。
1．不要轻信中介机构说的房源很抢手，坚持买卖双方是平等关系，觉得价格高你有权不买。如果遇上感觉不错的房子，可用市场办法对付中介，看房前选择两个中介公司看，这样你会占主动，适当时要采取鼓励方法，激励中介与房东谈判压价，多付中介费，中介软肋是同行竞争。中介的最大作用就是给你提供了房源信息，其实二手房的交易买卖双方可找银行来做第三方。
2．不要听信中介机构关于银行放贷的任何承诺，因为银行放贷是有统一标准的。
3．不能自付中介机构的首付，所有资金包括定金的首付款都应该让银行托管。
4．不要轻...

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　　 经过7年空转，房产税“靴子”落地了。开征房地产税好处显而易见：为地方政府提供收入来源；增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配。房产税是调节住房需求的税，也是一种“财富调节”。

　　 完善房产税需要可操作的办法。比如，房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税？又如，能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额？再如，由哪家机构评估房产价值，是按市价还是评估价？

　　 房产税会不会改变房价“上扬”的走势，房产税制究竟对市场有多大影响，目前还不确定。房产税对楼市价格影响有一个过程，是逐渐...

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　　1．不要轻信中介机构说的房源很抢手，坚持买卖双方是平等关系，觉得价格高你有权不买。如果遇上感觉不错的房子，可用市场办法对付中介，看房前选择两个中介公司看，这样你会占主动，适当时要采取鼓励方法，激励中介与房东谈判压价，多付中介费，中介软肋是同行竞争。中介的最大作用就是给你提供了房源信息，其实二手房的交易买卖双方可找银行来做第三方。

　　2．不要听信中介机构关于银行放贷的任何承诺，因为银行放贷是有统一标准的。

　　3．不能自付中介机构的首付，所有资金包括定金的首付款都应该让银行托管。

　　4．不要轻信逃税言论，宁愿交税也一定要确保资金安全。

　　5．不要与非房主...

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2011.3．23上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“改革税收，改善民生”。

提高个税起征点，给4亿工薪阶层受惠。

谈谈消费税吧，为了调整消费方向和结构，让老百姓得到实惠，缓解贫富差距，需要对不合理消费税设置进行改革，比如：

1．将要取消进口化妆品的消费税、黄金珠宝首饰的消费税，国外很普通的商品，不能人为变成奢侈品，国税总局正考虑降低部分商品的进口缓解税收。

2．原来被认为奢侈品东西，由于时代发展，现成为普通商品，那要尽快调整，减轻老百姓的消费负担。

3．平价消费、低价消费、跨国网购已成了风潮，因此需要减税，降低流通成本，否则我们不少人成了发达国家市场的消...

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上海大学博导陈湛匀教授
2011年3月18日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“房租疯涨，政府要征税”。
租房旺季到来，上海、北京等一线城市房租出现新一轮上涨，全国各大城市租房价格普遍上涨，国家统计局公布1月份租房租金价格上涨7.1%，交通便利的房源涨幅更高，未来房租下跌风险很小，普遍预期至少上涨10%。特别是中户涨幅最大。上涨的原因：
1．限购令推升租房价格，很多人不能买房了，就自然会寻求租赁市场。
2．通货膨胀预期增加，特别是充裕流动性，使得物价上涨，也推动房租上涨。
3．租房旺季季节性上涨，3、4月份节后劳务工人员返城，大学毕业生参加工作，使得房租价格上涨。
4...

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2011.3．16上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“2011年保障性住房？”。

保障性住房是政府为中低收入住房困难的家庭所提供的限定标准和价格的住房，它包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。

为什么要建设保障性住房？好处是改善城市低收入居民的居住条件，解决民生问题，实现“住有所居”目标。

由于70%以上的常住人口是中低收入家庭，10%极低收入老弱病残进入政府提供廉租房，而经济适用房比重不低于20%，对保障房实施了多项税优惠：如免受多项行政事业性收费和政府性，免交土地出让金。

保障性住房制度建设还很不完善，政府要倒贴配套资金，有些地方将保障性住房建立...

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上海大学博导陈湛匀教授

2011年3月11日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“国外购房需要考虑三率（律）”。
现在“中国制造”养出了一个“中国购买”，到国外投资的人越来越多，可是，在这里提醒大家你在国外购房的时候一定要考虑三率（律）。
首先要考虑的一律是国外的法律，适度地了解一些国外的法律是必要的。因为有的时候在国外发生一些官司是需要用国外当地的法律来解决的。比如说中国人有的时候碰到遗产纠纷、财产纠纷，你如果不用国外当地的法律你就无法来执行这个案子。举个例子比如说美国的《继承法》和中国的《继承法》就不一样。美国的《继承法》规定的第一继承人是子女，第二继承人才是配偶。...

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上海大学博导陈湛匀教授

2011.3．9上海教育电视台播出了“ 陈湛匀教授 谈投资理财有道”栏目，专题谈了“2011年房地产走势？”。

根据国家统计数据2010年70个大中城市房价上涨分析可见，在政策效应影响下，去年房产量上升，涨幅7%左右，具体来说，2010年房价1~4月、9~10月上涨，5~8月下降，年底上调，房价环节波动较小，但上涨因素如居民购房意愿比例较强。

房地产业是关系到国计民生的产业，2011年房价走势如何？

在流动性充裕和通胀的背景下，房地产市场有上行的动力。

今年房价上行的最重要因素则是通胀。
从流动性角度，国际资金的流入和国内新增货币量，都有助于房价上涨；
从房地产...

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2011.2．23上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“2011年通货膨胀？”。

今年中国经济最大风险之一面临通货膨胀预期的压力。去年11月，中国消费价格指数达到创纪录5.1%之高，12月份CPI同比上涨4.6%，较11月份5.1%涨幅回落，2010年全年CPI同比增长3.3%，突破3%目标。今年政府设定控制目标是4%，压力较大，原因不少：
1．由于输入性通胀，美国刺激经济的增长，石油、钢材等大宗商品需求增加，使国际商品价格上升，进口原油、铁矿石等价格上涨，使物价上升；
2．这种输入性通胀并非重要原因，内生性通胀才是主要原因，也就是...

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