作者文章归档：陈湛匀
2011年2月25日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“住宅配套小区应建造配套托养院”。
现在不少房地产公司觊觎老人公寓，预测未来老人公寓有很大的潜在市场。我认为，地产商建造住宅小区，一般都有配套的会所和幼儿园，但为什么不可以在配套小区建造一个配套老人托养院呢？
我国已步入老龄化社会，在周围有许多老年人，特别是上海，老龄化的问题也比较严重。第五次人口普查数据表明，中国现有60岁及以上的人口1.32亿，占人口总数的10%,65岁及以上的人口为0.88亿，占总人口的比重6.96%。未来预测，老年人口至少将从年均3.2%速度递增，如以这样的速度发展...
2011年3月3日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“买方前要知道“寿命””。
我国土地使用权出让最高年限有如下规定：
“居住用地70年；工业用地50年；教、科、文、卫、体用地50年；商、旅、娱乐用地40年；综合其他用地40年。”
有的消费者一图价格便宜，不问不闻，结果买了“短命房”。
现在社会上有很多因素会导致新房土地使用年限缩水，甚至有些新房刚开盘“寿命”就已缩短了10余年。这些因素有很多，比如：有的资金不到位，造成停建停售项目的；有的项目开发商分工期开发，首尾楼盘开发时间相差了10多年，导致最后楼盘寿命就缩水了10多年；有的开发商捂盘惜售...
经过7年空转，房产税靴子落地了，问题是给普通大众能否送去温暖？
开征房地产税好处是：1.为地方政府提供收入来源 2.增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配，公平公正。房产税，它是调节住房需求的税，也是一种财富调节。
如何完善房产税？需要可操作的办法，比如1.房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税2.能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额？3.哪种机构评估房产价值？是按市价还是评估价？
房产税会不会改变房价上扬的走势？房产...
目前,全球通货膨胀的升幅已经超过了名义利率的升幅,大宗农产品结构性的上涨直接导致了下游产业链价格上涨,未来通涨压力较大,从国内制造业来说,工业原材料涨价,人工成本上升,人民币升值,中国外汇储备增多；全球已进入通涨时代，那么作为投资者应如何把握理财机会避免风险呢？抗通涨外汇投资就是一个不错的机会。
投资者先要认清自己，要多问几个是否？如自己是否属于风险厌恶型呢？还是风险嗜好型？也就是平时说是保守性还是积极性？是否具备一定的外汇投资知识，是否具备抗汇率风险的能力？
外汇投资有不少产品，通常可考虑结汇，储蓄，外汇理财产品等，这需要仔细分析。比如考虑如何规避人民币升值带来...
２００２年１０月３０日,上海黄金交易所正式运行，对个人投资来说，投资黄金主要有实物黄金（金条和金币），纸黄金（黄金账户，黄金存折和黄金凭证）和黄金股票．上海黄金交易所规定交易金条规格为５０克，１００克，１千克，３千克，１２．５千克．用千分含量表示时后面的千分号可省略，例９９０金就表示含金量为９９０％，伦敦黄金市场认可的伦敦合格交割标准金条的含金量为不少于９９５．０．
对于我国个人投资者，如何获得黄金投资信息？
多看看黄金媒体：比如中国黄金报，黄金杂志，相关网站比如中国黄金和中国黄金协会网站．
黄金低买高卖赚取差价，现在黄金可做多，也可做空，做黄金ＴD，...
2011年1月19日上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目 ，专题谈了“你对黄金知多少？。”
通常来说，黄金是一种比较稀有的金属元素，国际通用伦敦交割标准，最常用４００盎司也就是１２．５千克．
黄金主要用途有：首饰、官方储备、私人投资和制造业；实物黄金买卖有：黄金首饰买卖，包括金币和金条买卖，一般黄金投资者都会选择金币和金条来投资，其中实物金条更受欢迎．
一般来说，实物金条为流通比较大投资性金条，也有大家常见的市场上种类较多的纪念性金条。
如何选择纪念性金条，首先要考虑：投资性和收藏价值；因此这需要我们要重视考察被投资的金条是否是有权威机构发行的？比如像中国金币总公司这样的...