作者文章归档：陈湛匀
2011年1月21日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“不同国家房产税的启迪”。
我们来看看不同国家的房产税：
在美国，通常认为，有财产就应交税，美国房产税是以财产税名义征收的，每个洲都开征房地产税，但规定是不一样的。房地产稅是地方政府主要的收入来源。这些钱除了用来提高高品质公共服务以外，大部分是用在社区建设的。每年由政府对房地产价值进行评估，一般评估范围是50％－75％，这样低估的目的是为了吸引外地资本进入。而税率一般定为1－3％左右。有些洲还规定一些减免税项目，比如对于那些自己住满二年以上的房子要出售的话，可采取税收减免优惠，反之如出售投资性房子则没有这些优惠了。...
2011年1月14日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目,演讲了“加息对购房有何影响？”。
去年圣诞节央行宣布，一年存贷款基准利率分别是上调0.25个百分点。存款利率上升到2.75%，贷款利率上升到5.81%。央行这次加息，对购房有什么影响呢？
在元旦前夕加息，这说明选择这个时间很重要，原因就是要控制价格总水平，因为春节期间正是老百姓大量购买消费品、疯狂购物的时候，本来负利率就使得老百姓一大部分的钱流出了银行机构，这就会形成大量的社会购买力，提高了社会价格水平，带来了金融系统风险。
现在国内通货膨胀的上涨与粮食、住宅价格和生产品价格上涨息息相关。其中房价上涨是通胀上升的...
2011年1月12日上海教育电视台播出“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，陈湛匀博导专题谈了“黄金是通胀的避险工具”。
最近数据表明，黄金结算刷新纪录，黄金价格强势反弹。去年11月5日，美联邦实施第二轮“量化宽松”货币政策，将6000亿美元的钞票注入到市场，美国热钱流入中国后，可能会引发资产泡沫，美国正在拯救金融危机而发起这场“货币战争”，向全世界释放了要给美国经济升温的信号，也许美国通缩避免了，却给中国带来了膨胀，美国的这次量化宽松措施，使得黄金资产趋向上升，许多投资者购买黄金来规避通货膨胀，在一段时间内，黄金升值空间是较大的，其中实物黄金投资是热点。
我国是全球最大黄金生产国和第二大消...
2011年1月7日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目,演讲了“盛世移民，购房为先”。
房子，是华人移民最热门的话题之一。盛世移民，购房无一例外成为首要任务。从欧洲到美洲大陆房展会上，华人移民频频出手。
在西班牙，银行回收的无法偿还贷款的抵押房，华人纷纷购入，一下子就是买了几百套；在澳大利亚，华人投资移民中不少人同时拥有几套房地产，如在黄金海岸，布里斯班城市，华人是最大的买家；在美国纽约，华人拥有房屋的人已从10年前37.3%增至46.7%。华人已成为美国第五大购房群体；在意大利，华人移民信誉很好，经常购房贷款；加拿大华人热衷投资房产。
中国移民，决不想蜗居，有了房子，才有...
近日上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“如何在销品茂投资店铺？”。
首先，要结合本土化，要有错位，要观察当地商业环境和经济实力，还要调查市场消费能力、核心商圈业态竞争状况等。
选择店铺金科玉律：第一是位置、第二是位置、第三还是位置。
其次，瞄准中高消费群体。要了解店铺数量，看看那些地方有服务空白，可以通过随访目标顾客，或者访谈承租户，也可以深度市场调查消费水平和相关状况。
第三，看看交通是否便利？地铁有吗？有大型停车设施吗？
第四，要了解销品茂的功能规划和整体定位，如何设计主体？娱乐、购物主力店的投资商情况如何？是否能有效聚起客流起到商圈群聚效应？吸引其他店铺...
近日上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，我专题谈了“投资商铺的技巧？”。
说起商铺投资，白领都会梦想在黄金地段沿街拥有一个很小店面，因为这种旺铺不愁租，坊间“一铺养三代”，那么选择商铺的理由是什么呢？
1.选择铺位位置是关键，要考察人气，人流聚集密度和人流流向，一般来说，人气旺，租售必定会两旺；而租售旺，肯定是地段位置比较好；地段好的，租金也肯定是昂贵；而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等；
2.要选择合适你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中的合适你...
上海大学博导陈湛匀教授
22日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“投资者需观望：楼市低迷才是购房好时机”。
08年楼市出现大调整，库存大增，房价下降；08年底实施了宽松的货币政策；09年房地产市场成交反弹，房价上涨； 2010年楼市前低后高，不少开放商选择豪赌下半年，5月，恒大地产率先宣布降价，万科等房企业开始出现不同程度降价，有的最高折扣为8.8折。后来不少城市房地产回暖、量价齐升的原因：有些房企销售还没完成全年任务，这些月成交低迷，房地产企业希望提前供房，通过金九银十价格反弹，回笼资金。加上临近开学、结婚等刚劲需求释放，有的房企用炒低噱头、降价宣传所造...