12月17日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“房价降温不是梦”

　　毫无疑问，房价降温了，大部分城市过快上涨被抑制了，炒房和投机购房被限制了，这一仗打得漂亮，除了控制房价环比上升的同时，房地产企业的投资并没有下降，也就是房价降了温，并没有影响经济的稳定。

　　问题是，房价会不会下降呢？先看一下最近发生的一些情况：

　　“9.29”二次调控以来，近日万科在武汉售五大项目时同时大幅降了价，在深圳也打出促销广告，万科是否会成为第一张多米诺呢？

　　南京多家楼盘跟...

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12月15日上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，我专题谈了“开一个有情有调的咖啡吧”。

中国人喜欢茶道，不热衷于咖啡，但不少人喜欢时尚，咖啡馆不仅能传播时尚，而且消遣娱乐，有浪漫的音乐、温馨的环境，在生活节奏很快的现代社会，若能给普通人一种平淡浪漫生活，还能提供方便，那么咖啡吧就不愁没有生意。

1998年初，真锅咖啡打造日式优质服务来到上海，隔二年，美国星巴克咖啡馆营造美国式消费文化登场亮相，时隔12年，咖啡的消费量增长势头可观、快速发展，上海咖啡馆市场潜力巨大。欧美平均每人每年咖啡消费量为500杯以上，上海大概却几十杯。

开一个有情调的复合式咖啡吧，有咖啡吧恬静，也有...

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12月10日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“购买第二套商品房的技巧”。

  目前来说，用公积金贷款按揭购买第二套商品房产是一个省钱的好办法，具体来说：

1.公积金贷款利率5年以上是4.05%，5年以下是3.50%，而用商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍，因此，公积金贷款利率比较低。有人算过一笔帐，以50万20年公积金贷款为例，每月可以少还700多远，还可节省利息。现在利率走上升趋势，公积金贷款和商业贷款的利差还会拉大，央行决定10月20日开始上调存、贷款利率0.25个百分点，也就是5年期以上的贷款基准利率上调为6.14%，显然，公...

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12月3日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“小心开发商推出奇招：子母房” 。        

前不久，为了规避“90-70政策”，有些开发商纷纷推出“子母房”，什么是“90-70政策”？也就是国家规定“套型建筑面积90平方米以下住房，必须达到开发建筑总面积的70%以上”，于是不少开发商将两套小户并成一套大户来卖，号称“子母房”或“双拼房”，两年前出台这类房子，当时销路不错，但是随着新政推出，现在购买“两套房”需通过与银行暗箱操作办理一套房的贷款手续成为开发商出台的新措施。

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中新上海网11月6日电（李佳佳叶艺勤）首届中国地产文化盛典新闻发布会5日在此间举行。主办方称，文化拥抱地产，文化创造价值，走过“居住时代”、经历“投资时代”，中国的房地产正要进入“文化时代”。

　　中国指数研究院副院长陈晟于发布会上宣读了首份中国地产文化白皮书纲要，回顾了10年来中国房地产文化的现状，并展望未来10年地产文化的发展趋势。

　　搜房传媒总策划庄诺表示，两年前的全球金融风暴引发了中国文化产业的快速发展，房产新政下的中国地产业也将在低潮中迎接文化风暴的洗礼，并将结束中国房地产粗犷型的发展模式，从而推动中国房地产突破市场困境，朝着更加健康、更具人文属性的方向发展。

　　上海投资学...

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11月26日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“为自己找一套保值房子的九大技巧”。

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：

一、看了房产权还要看房屋使用

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。

二、白天看了晚上也要看

白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

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11月19日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“到世界各地去买房”。

现在股市不靠谱，房产也调控，人民币升值，而不少国家出现低利率、低汇率、低房价，这正是走向世界投资购房的好时机。我们来看看几个国家房地产市场吧。

新加坡商品住宅价格每平方米售价4万元人民币以上，土地使用期限99年或永久，最高贷款可申请至70%的贷款，银行贷款利率较低，在2%左右，去年新加坡房价上涨了38%。

如果你认为新加坡房价较高的话，那么到加拿大去购房，你就可发现价廉物美，加拿大多伦多靠近市区的房价每平方米1万5千元左右人民币，如果想购买别墅，比如像上海余山上亿别墅，在加拿大多伦多大概只需花到...

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 11月12日上海电视台播出了“教授论房—湛匀妙语”节目，我演讲了
“投房投股，哪个更靠谱”                                         ...

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前几天，上海电视台关于房产栏目“教授论房—湛匀妙语”的播出，许多观众很有兴趣，于是就这次话题：美国的“租房时代”，专题谈谈。

有这样一个著名故事的升级版。一位美国老太一生贷款买了房子，结果却抱恙在临死的时候还没有还清贷款，因为金融危机，被赶出了房子。而一个中国老太毕生辛苦积攒，有一天终于买了房子，第二天却死了。这个故事告诉我们：美国老太忙了一辈子，为了自己活着，中国老太是为了别人更是为了下一代而活着。

房子到底看成一项投资呢？还是看成居所？不同的态度会有完全不同的人生结果。

在美国，近百年来，很多人一直将购买房子作为是“美国梦”，那种前面有草坪、后面有车库、四周有围墙也许是梦求，这个...

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在主持国家自然科学基金项目《跨国并购对中国服务业竞争力的福利效应测度与评价研究》（项目批准号：70873081），思考我国企业如何转型时，我认为需要及时研究服务型制造，因为服务型制造的发展，在一定程度上决定了我国制造产业现代化的速度。

中国制造是否集约化、高附加值化是我国制造产业现代化程度的重要标志之一，而服务型制造又是制造业前行的基石。探索服务型制造价值形成的研究意义，就微观机理和制造业服务研究等方面进行系统的国内外比较分析，特别是探讨服务型制造的价值形成内涵与价值形成机理的理论研究，并就跨国公司对服务型制造价值形成展开研究至关重要。

我国曾以低廉的人力成本、优惠的政策和强大的加...

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