作者文章归档：陈湛匀
新闻晚报 2010年9月2日 A1叠22 财经版
网址： http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/html/2010-09/02/content_406436.htm
“上海市投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授昨天接受本报记者采访时指出，上海世博会关注城市低碳环保，给我们深刻启迪。……”
什么叫销品茂（shopping
从杂货店到百货店，从食品店到大超市，从专卖店到步行商业街，从百货店到大型购物中心，再到销品茂，发展迅速，前景广阔。
在有的发达国家和地区，销品茂已占零售销售总额50％以上，商圈可达200左右公里。这种新兴的高级复合商业零售业态正风靡于全球。世界上有十大销品茂,现在有...
这次不少城市房地产回暖、量价齐升的原因：至今70%房企销售还没完成全年一半，这些月成交低迷，房地产企业希望提前供房，通过金九银十价格反弹，回笼资金。加上临近开学、结婚等刚劲需求释放，有些房企用炒低噱头、降价宣传所造成的。但这次反弹是虚涨，是季节性表现，并非反转，其成交量仍处在这些年偏低水平。上海楼市成交量下跌不少，虽这些月有所回升，但成交价低。上月由于推出别墅豪宅，使成交均价上升，而非房价反弹。
楼市调控会不会影响今年的经济增长呢？今年第一、第二季度GDP增长都超过11%。要保GDP增长8%，目前回调余地很大。房价下跌会不会威胁银行呢?并不是想象中的那么糟糕；从短期来看，投资行为风向标...
从夫妻老婆烟纸店、小百货到小型超市、商业广场，再到越开离我们越近的大卖场，人们买东西越来越方便，这里要讲的大卖场，就是通俗意义上的大型综合超市，它冲击了传统百货商店，也打压了综合度较差的中小型超市。它与日用杂货店、超市、便利店的不同之处在于商品齐全，品牌多、价格低、选择多，确实算得上价廉物美。
大卖场已渐渐成为中国零售业的制高点。从大型超市业态来说，可分为大卖场，仓储式商场，大型综合超市。而大卖场发展十分迅速，如雷贯耳的大卖场比比皆是：家乐福、欧尚、沃尔玛、易初莲花、好又多、乐购、麦德龙、国美、永乐、大润发、易买得、华联吉买盛，零售店的生意几乎被大卖场给包了。这是因为大卖场不仅...
社区商业最早于半世纪前出现在美国，当时专门为郊区新建居住区消费者服务，主要以购物中心为主，而我国随着这些年来旧城改造，居民不断的向城市边缘和郊区迁移，有的已出现了城市空心化，由于住宅郊区化的发展速度很快，大量新建的社区都需要商业配套，于是中国社区商业逐渐形成。虽然不少社区商业档次不高，但给老百姓带来方便，也渐渐走向成熟，如娱乐休闲商业街，生活广场等。
一般来说，社区商业40%是购物，30%餐饮，30%其他，如美容美发、洗衣店、音响店、便利店等来满足老百姓日常需求。布局社区商业时，通常先要考虑居民步行在10分钟之内能够到达，也就是500米左右的距离；商业街最好与...
说起商铺投资，白领都会梦想在黄金地段沿街拥有一个很小店面，因为这种旺铺不愁租，坊间“一铺杨三代”，那么选择商铺的理由是什么呢？
1. 选择铺位位置是关键，要考察人气，人流聚集密度和人流流向，一般来说，人气旺，租售必定会两旺；而租售旺，肯定是地段位置比较好；地段好的，租金也肯定是昂贵；而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等；
2. 要选择合适你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中的合适你的；如果淮海路是一流地段，那么在这条路上卖五金...
由于住宅市场在前几年爆炒，使得商业地产与住宅相比，一度受到冷落，北京和上海一些地方还形成了“价格倒挂”，但是现在商铺受房产新政影响小，其投资价格稳定，而且由于新政实施拉小了投资商和投资住宅差距，其优势凸显，正处在缓慢回升的路上，这是不争的事实。
市场供需求是人们投资的重要考察内容，去年商业用房供应量为82万平方米，今年上半年，商业用房供应量为110万平方米。这表明商铺市场逆市而上，但是与2004年和2005年商铺热的高峰期，当时商业用房的年成交都在400万平方米，因此现在商铺是可以介入的。
收益率也是人们投资商铺考虑首要的因素，现在商铺的办公用房贷售？条件与...
