2011年1月21日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“不同国家房产税的启迪”。

我们来看看不同国家的房产税：

在美国，通常认为，有财产就应交税，美国房产税是以财产税名义征收的，每个洲都开征房地产税，但规定是不一样的。房地产稅是地方政府主要的收入来源。这些钱除了用来提高高品质公共服务以外，大部分是用在社区建设的。每年由政府对房地产价值进行评估，一般评估范围是50％－75％，这样低估的目的是为了吸引外地资本进入。而税率一般定为1－3％左右。有些洲还规定一些减免税项目，比如对于那些自己住满二年以上的房子要出售的话，可采取税收减免优惠，反之如出售投资性房子则没有这些优惠了。

加拿大的房地产税，通常税率为0.5－15％，特别是对第二套住宅征收高税率。

法国每人都要交纳住房税，不同地区税率不同，象巴黎为11％，另需交纳8％的土地税，还要交增值税，税率28.1%。可见，如此重的税，房地产已不是法国人投资的领域，法国房价上涨也被有效的抑制了。

看看东南亚吧：

日本现行以固定资产税、城市规划税、事业所得税名义来征收。其中采取固定资产税主要针对土地和房屋名义征收，已达半个世纪，形成了一套完整的征收体系，标准税率为1.4%，最高税率为2.1%。

韩国推出综合不动产税，目的主要针对高端住宅征税，现对价值9亿韩元以上的住宅进行征税，税率为0.5－1％。韩国还出台房产转让所得税，拥有2套住宅并在购房2年内出售，要缴50％房产转让所得税，这些都是为了抑制房价过快上涨，效果不错。

新加坡征收房产税，主要是根据所征房子出租的一年租金来确定。

不少国家征收房产税起到调控作用。中国开征房地产税，目的是提高那些持有房产成本，打击投机和炒作，现在上海、重庆城市作为房地产税试点。

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每周五晚11:15分上海台星尚频道播出《地产夜话，湛匀妙语》栏目，次日下午2:45重播，敬请关注。
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