重庆商业地产的规模投资只是开始

重庆商业地产均价与发达地区来比，等同于高的商住房价格；虽经前期的一个上涨，但总体来说还处于一个价值洼地：重庆城市的价值正在快速提升，其中心城市的定位会大大凸显商业地产价值；况且，商业地产无论在何地，其价格都具有相对稳定，不易暴涨暴跌的特点，是个较好的避风港，因而其风险很小。现实是，重庆商业作为全国中心城市而论远没达到应有的规模，主要是受地域环境因素、前期城市规模不够大及市区人口聚集缓慢的影响。目前，重庆的商业地产布局主要是停留在“点”上为主，以后会随着城市化的推进，走向 “线带”或“中心片”的集区模式发展，也就是说以后会形成多个更大的商业中心圈，北京和上海在这方面远走在了重庆的前面。随着重庆经济地位的不断提高，越来越多的人口会向市区集结，商业地产需求量肯定也会越来越大。可喜的是，现政府正在全力推进加速进入城市化，城市建设和资源重组也在新规划实施中。从重庆的城市化进展来看，城市的扩张潜力非常大，未来5到10年，重庆房价无论是商住还是商业用房还是有着一个较快的上涨期，尤其是商业还处于一个初始的上升阶段，重庆商业地产的发展还远未成熟，商业地产发展前景无限，其物业价值将会在十年内得到巨大的提升，对投资者来说即是给了一个很好的价值洼地入投机会。但作为市场某些区域的少数商业地段，可能会受到政策的微小影响、区域城市资源的整合和人口聚集慢等不利因素作用，还是会受到一点波及的，价格会少许变动；而那些自身拥有规划预期、具有良好地段、交通配套和人流优势的商业物业，必将成为市场宠儿，尤其身处新核心商圈或交通要道上盖的商业地产，更会成为投资者眼中的“香饽饽”。因而，在重庆进行商业地产的投资，不只是考虑眼前效益，更要看好在长远的收益上去惜本投资，这个长远的时间应当是初显在3-5年期间，收益顶峰期应是续后的八年以上时间，到那时，重庆的全国中心城市之商业地产价值才能真正体现出来。

我们应当觉悟，全国发达地区的商户对这些信息非常敏感，他们都会冲着重庆五大中心城市的地位和发展来的，从而也加速着重庆商业地产的投资。笔者认为，随着重庆的城市价值进一步提升，未来一定会有更多来自全国、甚至国外的大手笔资金涌入重庆投资到商业地产中，重庆商业地产的规模投资只是开始。