作者文章归档：彭澎
热焦点评（11－120）：石牌是最典型、最有保留价值的城中村
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：广州提出三类城中村可保留，一种是具历史价值和岭南风貌的古村落风貌城中村,一种是有历史作用并记载了历史过程的城中村,还有一种是当代发展的记忆。石牌村应该属于“当代发展的记忆”这一类，而且就一类来讲，可能最具典型性。
几天前我在博客中写了保留石牌村的理由，在此再重述如下——
石牌村的保留价值可以从这样几个方面来看：一是典型和著名。知道广州城中村的人大多都知道石牌，即使不知道的人也可能了解广州老市区出来经过石牌可以去大学集中的地区。二是内部结构是广州城中村的典型。布局奇特、象地道...
热焦点评（11－119）：参建保障房融资有方便
彭澎接受观点地产采访
彭澎：参与保障房企业在融资上可获方便
作者: 武瑾莹 时间: 2011-06-15 来源: [ 观点地产网 ]
观点地产网 武瑾莹 在6月8日广州土地推荐会上，广州政府相关人士称，今年广州市将筹集8.5万套保障房，主要由廉租房、经济适用房和公共租赁房构成，其中，公共租赁房约占60%。据悉，第一批20个保障房建设项目已初步立项，预计可提供4.3万套保障房，该20个项目主要分布于白云、天河、番禺、...
热焦点评（11－118）：珠江新城地陷不要掉以轻心！
彭澎接受《南方日报》采访
题外话：前段时间在新浪做节目，出来遇见珠江新城地陷，开车路过那个大坑，十分恐怖！
没想到，很快就有了新一次地陷，虽说在人行道上，但掉车、掉人都不是好事！自然人们会联想到楼宇、广场等等……这时候，专家出来说，珠江新城底下是软土，甚至说全广州底下大多都是软土。这使我联想起以前就有专家说过白云新城一带地下是溶洞，因为那里也发生了地陷。
当然，工程施工多少都会考虑到地质条件，但道路、人行道可能地陷，也多少说明其他建筑下面也可能有隐患。因此，第一，凡是软土、溶洞地带，建筑设计和施工要有专门的安排；第二...
热焦点评（11－107）：哪个城中村最有保留价值？
彭澎接受《南方日报》采访
题外话：当年托马斯夫人在做珠江新城规划时就提出保留城中村，形成现代化CBD与岭南水乡交相辉映的格局。但地价的升值导致城中村居民搭建了许多“握手楼”、“拥抱楼”和“一线天”，因此，这些城中村的保留价值递减。
当年林树林市长不愿改造城中村是因为找不到合适的降低容积率的方式，后来猎德村改造打响了广州138条城中村的改造“第一枪”，开发商进入了。基本模式是全部推到重来，只保留少量祠堂等“准文物”。香港的电视台曾拉我去猎德村，对着那一片祠堂说香港的村都是尽量保留下来。我表示广州城中村太多，由于违章建筑混...
热焦点评（11－116）：不要把广州第一太当回事！
彭澎接受《南方日报》采访
题外话：这两天许多媒体要我点评中国社科院和首都经贸大学的生活质量指数报告。其实这就是一份分析报告，有一定的参考价值，但并不是很科学、很权威，不要把它太当回事！
这些年来，一是蓝皮书热，二是各种排行榜热。只要民众尤其是政府和媒体感兴趣，就会有许多这样那样的评价体系出台，把一些排名较后的城市“气死了”，把排名靠前的城市“乐死了”。如果真的较劲，我就看不出第二名的上海与第一名的广州的差距有多大。撇开广州高出的4个点不论，从切身感受中，可能许多市民都会不有同看法。
因此，要从比较中发现自己的差距，找到...
热焦点评（11－115）：广州为什么生活质量居第一？
彭澎接受《新快报》采访
题外话：今天接受多家媒体采访点评《中国城市生活质量指数报告》。慢慢理出广州的许多可以支撑“第一”的因素：广州房价是四个一线城市中最低的，只有另外三个的一半或三分之一；广州城市较紧凑，不象北京太大迫得节奏加快；广州普通家庭较殷实，贫富差距没有那么大；广州市民较务实，不象北京的士司机也讨论政治局的工作，因而心理落差小一些；广州服务业发达，服务水平高，使大家都能有较好的生活水平；广州媒体较开放，老百姓可以有更多的渠道反映生活中的事情，如的士费、垃圾焚烧等；广州亚运会后城市面貌变好、知名度提升；……
...热焦点评（11－114）：广东公车改革即将启动
彭澎接受《南方周末》采访
题外话：在5月30日广东省纪委召开的内部研讨会上，我主要谈了几点看法，当时说不能外传，后来南方周末说是得到有关方面许可采访我。
首先我谈了美国出差报销情况，即根据开会时间、路程距离，将交通费、住宿费一古脑给出差人，至于出差人开车、乘飞机、走路、住五星宾馆还是住朋友家都由出差人自己决定，节约归已。如此用不了拿各种似是而非的票据来报账。
其次我认为，由于私车的普及，公车改革时机已成熟。最彻底是实行货币化改革，因为监控方式成本太高，而且如果公私完全分开，每个官员需要两部车，一部私用、一部公用，这样导致更...
热焦点评（11－113）：南部“珍珠链”值得城市规划和地产开发关注
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：我在为南海三山某地块做策划时，听到一个“珍珠链”的说法。原先这是指中国在印度洋地区展开军事部署的港口计划，在这里却是借用说明城市规划和房地产发展的趋势。从海鸥岛，到大学城、生物岛，到南浦岛以及三山岛，在大广州的南部形成了一个环形岛链。
通过调整公路、地铁，这些原先孤立的岛屿，现在都成为重要的居住或功能性板块。有些已经开发成功，有些还是待开发的地块，值得关注。
配套串起南部“珍珠链”南浦岛“商机四伏”
大学城、生物岛、...
热焦点评（112）：广州大卖地引起太多遐想
彭澎接受《南方都市报》访谈
题外话：这次广州集中卖地近13平方公里，引起各方遐想。但原因无外乎几个：一是亚运会债务要清偿；二是城市还是要发展，总不能等到调控政策解套后再卖地；三是政府也需要土地出让金补足财政，虽然广州市宣称不那么依赖土地财政；四是原定今年土地出让金要比去年增收，不卖咋增？
但卖地的结果可以提供一些参考依据：一是会不会出现区域地王，如大学城，全市地王不太可能出现；二是开发商到底缺不缺钱，没钱的开发商只能望洋兴叹；三是全国和本土开发商对亚运后广州是什么态度，尤其是认不认可广州房价是理性的；四是能不能完成今年用地指标...
热焦点评（11－111）：广州东进如何重启？
彭澎等论广州东进
题外话：在十年前确定广州东部城市中心的方案时，有新塘、萝岗、黄埔与东埔三个方案，但最终大家都认定了萝岗。现在回过头来，一是东进可能要更远一点走向增城，靠近东莞，而近年增城的发展也提速不少；二是东进要考虑与天河的连接关系，实际上天河就是最早的“东进”，而如果跳过东埔－黄埔可能出现新的城中村。这样来看，奥体新城就有了特别的意义了，何况周边有科学城、智慧城需要居住配套。
也就是说萝岗这个东部中心需要承先启后。
广州东进的审问慎思与明辨笃行：
每一个新城都有使命，...