作者文章归档：彭澎
热焦点评（11－110）：广州集中卖地是为什么？
彭澎
题外话：为了6月8日的土地推介会，广州市政府开始在国内大报上打卖地广告，主题为“新广州、新商机”。这次卖地共12.72平方公里，将决定今年土地出让金能否完成比去年增190亿的目标。领导说“广州房价是理性的”，广州市财政收入没有过多依赖土地出让收益。这次只竞配建不竞最高价，避免地王的出现。
卖地5.57km2 预计收入425亿
广州近年来首次大规模土地推介会今日举行，7.15km 2产业用地也出让，城投水投集团储备用地首次入市，部分收入将用于偿还债务
南方都市报 2011-06-...
热焦点评（11－109）：保障房缺钱怎么办？
彭澎接受《南方日报》采访
题外话：保障房缺钱是毫无疑问的。主要资金来源，一是中央补助资金1030亿元；一是地方土地出让金的10%。由于后者在土地市场较为冷清的局面下难以支撑今年1000万套保障房建设，于是，中央开了几个口子：一是28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市；二是在得到地方政府的担保或资金注入后，商业银行投放一定的贷款；三是允许在企业自有土地上建设公租房；四是国家开发银行今年计划拿出1000亿元，支持保障住房；五是地方发债，3月9日，住建部副部长齐骥表示，今年中央代地方发行的2000亿元的国债当中，...
热焦点评（11－108）：大学城板块正在形成
彭澎出席“广州大学城板块发展与价值论坛”
题外话：应该说大学城有楼盘开售到真正形成为一个房地产板块还有两三年时间，但项目陆续有来。现有馨园、大学时光在售，还有城建集团的地王盘将出售，政府已经开工修建教师公寓保障房项目，近期还有新的地块出让，以后还有城中村改造。
应该说，再过两三年，大学城只有大学生、没有教师居住的局面将打破，当然城中村也可能将消失，而在新造一带的大学城扩建也将展开。
说到大学城的居住价值，环境、绿化、水网、近城、南拓轴等等可以说上一大堆，不过其真正价值在于“建设密度低、文化密度高”，或者说“居住在校园里”。我...
财经周评（11－19）：地产商转型是大势所趋
彭澎
1.转型可能是大势所趋
在住宅地产调控的情况下，更多的开发商转型了商业地产，有地产商则进入了更细分的领域，保利等地产公司已开始试点养老地产，业界有人提出了地产企业开始转型，深耕地产的说法。对于这一趋势，我认为，房地产调控政策将可能持续，这让原先观望的地产商必须从长远考虑生存和发展问题。因此，商业地产可能是一个重要选择，这是住宅地产发展充分之后另一个较为持久的投资项目，而且大多可以通过收租来长期受益，如酒店、写字楼以及旅游项目。至于养老地产确实对住宅地产可以发掘一些新产品，而且也可与旅游养生等联系。除了养老院，可能居家养...
财经周评（11－18）：重庆模式将决定中国楼市拐点到来
彭澎
有数据显示，中国没有变现的房地产存量有60亿平方米，相当于每一个城市居民9平方米；另外，在保有量中的空置房35亿平方米，还有一种说法是6450万套。如果房价拐点变为急跌，这些房子都会一下子被逼向市场，造成只有大幅度降价才能卖掉的情况。这种看法认为，房价暴跌只差最后一根稻草！但这根“稻草”会是什么呢？
最近看到重庆的一些做法，可能代表了中国楼市发展方向。我一向认为保障房和房产税是治理中国楼市的两大法宝，重庆都用上了，但相对来说，保障房这张牌似乎用得好一些，房产税则还要不断完善！
我们来具体分析一...
财经周评（11－17）：“北大100”农民工圆梦计划功在千秋
南方民间智库专家委员会副主席 彭澎
经过2501：100的角逐，广东100名新生代产业工人终于圆梦北大。对于此事，广东省与北大双方都表现出十分重视的态度，认为项目体现了“有教无类”的教育思想，体现了北京大学的优良校风，关注到了农民工群体，对农民工数量庞大的广东来说很有意义，对教育的发展也很有意义。
我想，圆梦计划的积极意义表现在，一是让农民工重视教育，强化知识和教育可以改变命运的重教意识；二是作为农民工众多的广东省，让农民工受更好的教育有利于转型升级的实现，毕竟这几年的“民工荒”主要是技工荒，一些圆...
人物春秋（11－2）：“文官”于幼军
彭澎
近日来自广东的“明星官员”于幼军发表新书《社会主义在中国（1919－1965）》，看到各大报的消息，勾起我一番回忆。某种意义上，是于幼军和黎元江两人在当年的一些独创促使我来到了广东！
于幼军受处分后，一直传说他整天泡在图书馆。有的说他在修改《社会主义四百年》，有的说他在写续集，主要谈中国。有一天遇到我在美国的同学刘洪辉，他当时刚从广州图书馆馆长任上调去中山图书馆当馆长不久。问起于幼军的情况，他果然证实于在中山图书馆待了一段时间，有时要求他们帮助查找一些资料。关于于幼军受处分后的情况传说很多，但看来他确实没有闲着，主要精...