作者文章归档：田步亮
库存在财务的报表上也是资产的一种，可对于房地产来说，简直是一个厄运。
我突发奇想，把一二线楼市的库存房和现在的每月成交量进行简单相除，不算不知道，一算吓一跳。
一线城市以北京为例。
北京全市商品房库存达到101291套，而2011年5月份的成交量是7346套，按照如此的去化速度，北京的库存房将是101291套/7346套=约14年，方可售完，剔除商业等房产的因素，估计北京库存住宅，至少也要1...
也许，疯涨的房价是全世界人民心中永远的痛！是全世界老百姓泄愤的出气口和引爆点。
高昂的甚至泡沫化的疯狂房价，似乎是地球上各个角落都在“过街老鼠，人人喊打”。
今天，《扬子晚报》长篇大论：《房子也算“奢侈品”！为抑制疯涨的房价，台湾开征奢侈税》。
我在上个月，也曾经发表过《房子按奢侈品征税或许能降房价》的博文。有意思的是，我的博文刚在网上传播开，就被江苏省会的某位房地产研究专家炮轰，还把我的名字和著名的财...
一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。
那么，何为豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，质言之：豪宅是指比高档住宅还高档的住宅。
称得上豪宅的物业必然具有唯一性。美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达1000多万座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有90多万座和70多万...
据了解，100多位古北的豪宅项目御翠豪庭购房者近日收到来自于和记黄埔上海公司的民事起诉状，被要求支付购房违约金，总额在1亿元左右，理由是当年在付款时间上违约。
有意思的是，这些购房者大都是温州人，不少人当年一次性签下了多套房产。
此时此刻，著名房企状告购房者，让我们的心灵难以平静。
大家都知道，客户是企业的衣食父母。可房企向客户索要违约金，从法律上是天经地义的，可在情理上总觉得是怪怪的，哪有“儿子”告“老子”的啊？...
据悉，地方政府主导、支持、默许下的非法扩张用地增多。
根据国土资源部2011年5月31日的通报，2011年第1季度12336国土资源违法违规线索和信访受理情况时透露：今年一季度，国土资源部接到的举报政府主导下的非法转让基本农田500亩以上、耕地1000亩以上的线索280个，其中17个已作为重大违法违规线索在查处。
其中， 举报土地领域违法违规的1322个线索中，反映非法占地的869个，约占66%；3月份以来，对于乡（镇）政府或村委会借城乡建设用地增减挂钩试点、进行...
据统计，2011年5月南京商品房住宅认购4489套，成交3167套。降价风引动销量上涨，成交环比4月的2147套上涨47.37%，同比上涨71.28%。
翻看一下南京楼市“红五月”的历程，我们不难看出，只有豪宅与刚需盘“比翼齐飞”，带动市场的销售回升。
我认为，在目前的房地产态势下，南京的楼市成交不是“橄榄型”的中产阶层主场，而是“哑铃型”的两头大或者叫两头热，这两个热点就是：“豪宅”和“刚需”！
如此...