作者文章归档：钟炬
6月10日，某著名网站邀我参加一期地产论坛，主题是“广州楼市5月量价齐跌，抄底时机成熟了吗？”一些网站和媒体也在组织和招募“抄底大军”。由于我从未有过“抄底”的欲望和经历，所以一时不知如何解题，只好求助于占卦。遇到困惑之事，借助卦象思考，为我近期的习惯。
以大衍筮法起卦，得《艮》卦，二爻、五爻、上爻动，之卦为《井》。《艮》卦揭示静止的规律，《井》卦昭示生活的某种理念。占得《艮》挂，就明确告诉我们，现在不是“抄底”的时机。占得《井》卦，又似乎暗示我们，房子的重要性。
历史竟惊人相似，不久之前，我应邀回答某网站“2500亿抗政，开发商还能抗多...
据近日的媒体报道，国务院已经正式决定改革房产税，使房产税的征收由购买环节扩大到持有环节。有人对此欢呼雀跃，认为房价会下跌20%至30%，也有人对此悲观怜人，认为会重蹈日本房事一蹶不振的覆辙。笔者认为，房产税的影响并没有那么简单，房产税是鲜花还是陷阱，能否达到政策的预想还是一个未知数。笔者最为担心的是，房价没有压下去，税赋却增上来。因为中国房价高企的真正原因，在于地方政府对土地资源的绝对垄断，房产税并没有从根本上触动高房价的根源。
我们现时的存量商品房是过剩还是不足呢？目前没有这样一个统计数据。更不知道现存的商品房当中，有多少是投资或者投机的，多少是自住的？但是...
自2005年伊始，由中央政府主导的房地产“调控”，不是以“越调越高”终场，就是以“报复性”上涨告负，“国十条”虽然号称“史上最严厉的调控政策”，如果不是一个因素的出现，同样避免不了“报复性上涨”的宿命，这个因素就是5月13日国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，简称“新非公36条”。
如果没有“新非公36条”，为什么“报复性上涨”是不可避免的呢？因为中央政府的调控手法，基本上是以非市场化的行政干预为主，而房价的所体现的供求关系的平衡，却是市场化的行为，干预起不到根本性作用，政府压制需求，需求并没有减少，只是积蓄起来而已，市场的反应却减少了供给。一旦政策...
•久未上网，忽然发现“低碳”成为热门而时髦之词。“低碳”到底是一回什么是呢？详察备考，才发觉已经与人类经陷入“水深火热”之中连系在一起了。
•全球变暖也就是常说的“温室效应”的主要原因被认为是人类在近一个世纪以来大量使用矿物燃料（如煤、石油等），排放出大量的二氧化碳等多种温室气体所致。殊不知这气候变暖在中国远古的尧帝时代也出现过，那时天上有十个太阳照耀大地，绝对比现在的“温室效应”和一些号称“火炉”的大城市更热，幸好出现一个名叫“后羿”的英雄，一箭射下了九个太阳，才解救了人类的厄难。古时的灾难是酷热难熬，水源干涸，现在的灾难是冰川融化，水淹地球。估计后羿再生也没有...
·什么是房价泡沫？经济学上并没有一个受广泛认可的严格定义。如何判断房价是否存在泡沫，有人认为要看房价收入比，有人认为应看房价的租售比，有人认为看贷款的比例，有人看空置率，也有人认为，不破不成为泡沫，等等。总之，很难作出定量的判断。
·那么对于现阶段中国的房价有无泡沫一问，至少大部分经济学和业内人士都认为存在泡沫，但这个泡沫究竟有多大，就不容易给出一个可量化的答案。真正有用的问题是，这个泡沫会不会被各种调控挤掉？它的存在会带来什么问题？它会存在多久？
·一个可以肯定的答案是这个“泡沫”至少在相当长的一段时间内不会被各种调控挤掉。我们所说的“泡沫”，其实是一种“热”，比如以前所发生的种...
•北京市选择全国“两会”召开前夕突然推出地方版的“国11条”，全面取消购房优惠，从而有望缓和“两会”代表对高房价的“猛烈炮轰”和“穷追猛打”，有人士估计此举也会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。
•然而，令人疑问的是，如果现在的政策是正确和必要的话，那么历时不到一年的刺激政策就未必是正确和必要的。
•始于2005年的房价调控，表现手法是有扬有抑，忽扬忽抑，结果还是房价越调越高。这种结局正好为市场经济是“政策不确定性”的“死对头”作生动的注解。
•除此之外，处于弱势的大多购房者，同时还受到“信息不对称”的作弄，往往在房价的低位观望...
•两会召开在即，据闻，房地产市场提案占近半壁江山，高房价将继续成为两会代表诟病的话题。当一个话题连续数年皆成为国家最高权力机关和国民最高议事机构的代表议员声讨和批评的焦点，而仍旧不得缓解，说明这是一个无法解决的问题，最起码在现行条件之下无法解决。
•调一个房价，难道真是这么难吗？的确如此。我国的一只脚踏进了市场经济的自由门槛，而另一只脚却留在计划经济的配给管制之中，自由的市场释放了需求，计划的供给却跟不上；一边是资源的高效利用，一边是计划的低效配置。高房价的直接原因就源自两者之间的矛盾。
要彻底改变这种矛盾，就要使供给也市场化，即改变土地单方面“由国家代理”而为...
今年的两会，房价问题一而再、再而三地成为举国上下之焦点。为令房价疾行止步，中央政府连颁“十八道金牌”，国土部祭出“国十九条”，又划出“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%”的规划用地红线，就是没有涉及保障性住房的确切数量和由谁出钱建设这一关键问题。笔者认为，这些政策都无法从根本扭转国民普遍认为房价过高的现实。
很多人认定目前“高房价”的罪魁祸首是地方政府的高地价和开发商的高利润，和为数不少的投资/投机者，中央政府也是这么认为，并以此为依据出台一系列调控手段，其实不然。
᠊...
前天写《谁应为高房价负责》一文时，本想用“窃钩者诛，窃国者侯”一语做标题，因考虑到时值两会闭幕之际，言语不可不恭，说话要留有余地，因而临时更换。
今天却看到房地产界一个惊人的消息：昨天，即两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿，其中最高地价的地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。而所有夺标者，无一例外均为央企。
本来，一般的商家做一般的生意，有人愿意高价进货，与一介平民并无关系，因为高进未必能够高出，比如...
近日参加了广东电视台房产频道举办的一个活动，作为专业人士陪同海归博士选房。我选房的原则来自我所创的『人居合一设计法』，活动之后，总觉得自己在现场时没有就如何选好房、选对房这个复杂的过程简单化、程式化，恐对事主并无多大实质性帮助，因而在此以『人居合一』为原则，总结一些基本的、简单的、可操作的选房要点，希望能给需要选房的朋友提供一些有益的意见。
我把选房的方法总结为三句话：一问，二要，三不可不知。用这样的句式，也可以从侧面提醒大家千万不要“一问三不知”，购房是大事，不要象菜市场买菜那样轻率。
一问
所谓“一问”，就是要问清楚自己，自己的人生目标是什么？乔...
