作者文章归档：钟炬
据媒体报道，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，在“十一”长假后，这项工作已经接近尾声。
为什么说房产税“殃民祸国”而不说“祸国殃民”呢？因为房产税的负面作用首先危害的是民众的财产安全，而后才危害到执政当局的执政地位。我对政府开征房产税的评价是：没有效果，民心不服，存在猫腻，绑架民众。
没有效果
关于这一点，可以参考我的另一篇博文：
民心不服
所谓“民心不服”，就是民众对政府开征房产税的合法性产生疑问。房产税怎么来得？房产税来源于1986年9月15日国务院文件国发〔1...
昨晚央行宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
本人认为，本轮加息对房地产的影响甚微。理由如下：
1、央行加息旨在抑制通胀，而非针对房地产。今年8月份的CPI为3.5%，有关研究预计，9月份的CPI很可能超过8月份，达到3.6%。即使加息，现行的存款利率仍然大幅低于CPI。
2、加息并没有给购房者带来太大的成本负担，对购房者只有心理作用。以100万元购房商业贷款为例...
首先声明，这里所说的“三违”，与作为选美标准的“三围”——“胸围”、“腰围”和“臀围”没有任何关系，而是一项衡量经济政策失当与否的标准，即看其是否违法违规？是否有违市场经济的原则和精神？结果是否事与愿违？为何要“戏说”呢？因为本人虽然读过几本经济学专著，研习过《周易》，拜读过我们的古圣先贤——孔子和老子的千古文章，但毕竟不是法律方面的专业人士，只有一些法律方面的最基本的常识，因此不敢“细说”，但又不是“胡说”，故自认为是“戏说”。说对了，大家别当真，顶一下即可，说错了，当闹着玩，拍块砖了事。
“限购令”存在违法违规的嫌疑
首先是颁令主体的无效性。不管是国务院下属的建设部...
既然说到房地产调控的二次新政，在没有进入正题之前，先说说本人对这个新政在目的性方面的疑惑。可以这么说，这个新政的目的是不明确的，正因其目标不明确，必然也导致其效果是不可衡量的。4·17新政也好，9·29新政也好，在调控的目标上是给调控者自己留有余地的。如果房价真的有严重泡沫，那么调控的目标就应该定在把房地产的泡沫挤掉，明确地、可量化地指出要让房价下降多少，或者在多长时间内不上长，而不应该是模棱两可、不可量化的所谓抑制房价“过快”增长之语。那么人们就要问：不把房价调控到让普通家庭买得起房，那么调控有什么意义呢？什么是房价过快增长？如果是按CPI的增速来算，房价的增速是快了；如果按GDP的...
号称“史上最严厉”的楼市调控新政从4月17日出台，到目前不到半年，据新华社9月29日的报道，国家有关部委又将出台更严厉的措施，以遏制部分城市房价过快上涨。尽管新华社的消息在报道出台新政策时冠以“巩固房地产市场调控成果”的字样，号称“史上最严厉”的“4·17新政”的失利却是铁铮铮的事实。
“更严厉”的“9·29新政”与“史上最严厉”的“4·17新政”有何不同呢？其本质没有什么变化，就像“五十步笑百步”那样，只有“量”的不同而无“质”的区别。
比如“一刀切”提高了信贷门槛，只要是购买商品住房，信贷首付都要提高到30%，不同于原来，如果买的是90平方米以下首套...
北枕金沙，东环珠江，西接南海，南连顺德，西南通于禅城，与沙面、洲头嘴成三足鼎立之势，共白鹅潭碧水明月之情，距中央公园十五分钟车程的距离。这就是芳村的自然地理位置。
珠江隧道贯通东北连老城区，鹤洞大桥连接东方抵海珠区，珠江大桥横跨北面接荔湾区，东沙大桥飞架西南达番禺区，地铁一、五号线是犹如两只蟹钳牢牢靠住传统城区，环城高速环绕西、南为珠三角之门，广珠西线直出顺德、中山、珠海，广佛地铁使芳村成为广佛同城化的交通枢纽。这是芳村的交通地理位置。
从风水地理的角度，广州的芳村与佛山的禅城、南海、三水同在一个区域之内，为珠江冲积平原，气候宜人，四季常绿，堪称鱼米之...
一年半前，我在原东山区的地方陪同岭南派古琴大师区君虹老师参看我的室内设计和装修，事毕，请老师吃饭，老师说：“最好到老荔湾、老越秀和老海珠区。”我不解地问：“为什么？”老师说：“别的地方的粤菜都变味了。”
我开始留意，果然如此。不仅如此，同是广州人，别区与这三个老区的粤语发音不一样了，口头表达方式不一样了，而年轻一代几乎都清一色操着香港的口音。我不是粤曲爱好者，一次，我在西关听到屋内传出的粤曲声，倍感悦耳亲切，清越动人，而当我在珠江新城再次听到这种粤曲时，则有“呕哑嘲哳难为听”之感。我开始相信文化地理生态学中的自然决定论。
岭南文化最大的派系为广府文化（另...
亚运城楼盘即将开卖，业内似乎对这个亚运概念的大型楼盘予以极大的期待。本人认为，亚运城楼盘只宜平出，不宜贵卖，不要以投资客作为目标客户，而应以首次置业者为目标客户，因此，定价宜在每平米万元以下。理由主要有几条：
一是定价太高会遭遇华南板块的狙击。亚运城的地理位置在广州新中轴线东南方的石楼镇，距离中心城区较远，大概有一小时的车程，尽管有地铁联通，还是不能突破“郊区楼盘”的心理定位。而地处广州城区和原番禺市区之间的华南板块楼盘，地理位置和交通条件相对优越许多，各种新盘的每平方米的平均价格大概在一万一二左右，目前同属亚运板块的其它楼盘价格大致在七千元到八千多元左右，比华南盘低四五...
传统的商品房销售旺季——“金九银十”即将到来。这个季节，秋高气爽，阳光灿烂，不冷不热，气候宜人，商品房的方位毛病特别容易掩盖，加上秋天又是一个收成的季节，人们普遍希望在这个时节拥有些什么，一直以来，发展商均集中在这个季节大量推货，人们也喜欢在这个季节豪气万丈，因而形成房地产“金九银十”的销售旺季。
然而，今年还能如期继续这种“金九银十”的兴旺景象吗？答案是否定的。自从今年四月份推出号称“史上最严厉的房地产调控政策”之后，观望的情绪就一直弥漫市场。以地产商报价的角度看，房价在微跌，准确地说是“阴跌”；但从成交的价格上看，或者从统计的数据看，房价还在上涨。也许有人认为这不是...
据悉，国务院已委托相关部门修改房产税，也就是修改《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发［1986］90号）第五条“下列房产免纳房产税：”之中的第四点“个人所有非营业用的房产”，把个人所有的非营业用的房产业有条件地纳入征税范围。这就从根本上篡改了原法的性质，即把房产税的征收环节由经营转向私人持有，使“房产税”具有“物业税”的性质，此举等同于开设新法。
《中华人民共和国宪法》（２００４年３月１４日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》修正）（以下简称《宪法》）第六十二条“全国人民代表大会行使下列职权”之（三）明文只有全国人大拥有“制定和修改刑事、...
