作者文章归档：钟炬
前有温家宝总理，后有住建部副部长仇保兴，或直接或间接地经承认，今年的房地产调控或已失败。自温总理上任伊始，已经花了整整6年时间调控房价，但是直至今天，仍然无功而返，其中必然有一些用现行的调控手段无法克服的内在矛盾，这就是房地产调控的“三大悖论”。
第一大悖论：垄断是经济的
1998年7月3日，中国开始实行住房制度改革，改革致力于大力发展商品房，希望通过市场化的手段，解决城镇居民的住房问题。并规定自2002年7月1日起，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。”这意味着中国在试图走一条经济学史上无人走过的路：土地供应垄断，商...
今天，看到一条消息，就是国土资源部颁发的一个通知（国土资发〔2010〕204号），内容是“坚决抑制地价过快上涨”，估计是针对前几天广州白云新城拍出2万多元的新地王。
然而，看完通篇文件，觉得了无新意的同时，与以往的文件相比，还多了逻辑错误和愚民政策。
所谓的逻辑错误就是，政府不是神仙，也不是“周易大师”，有能力预测土地拍卖的价格吗？对于以拍卖方式出让的土地，我们只知道最低价格，而无法控制最高价格。不仅土地如此，黄庭坚的墨宝和乾隆爷的花瓶，也是如此。这是拍卖方式所固有的规律。试想，如果能拍出2万元的土地，地方政府以1万5或者1万元给了开发商，肯定落得“官商勾...
昨天，白云新城拍出了两块堪称“地王”的住宅高价地，一块是AB2907008-2，被保利以11亿元竞得，折合楼面地价为20605元/平方米，另一块是AB2907008-3，被中海以11.7亿元竞得，折合楼面地价19970元/平方米。这两个价格都刷新了原来由富力在2009年7月创下的云祥路住宅用地折合楼面地价18729元/平方米的记录。
不要误解我在此以“积极”的眼光看待“后亚运时代”的高地价是为了“推高房价”。客观上，此次拍地除了显示市场对白云新城区域及地块本身潜在价值的高度认同以外，也是广州城市面貌透过举办亚运会的契机发生质的飞跃，最终在土地价值中得到释放的体现。其实我...
据报载，中共中央近日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。讲话中特别提到房地产，并明确指示，要“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”。对于前一句话的解读，已经非常明确，住建部表示，2011年将投资1.4万亿建1000万套保障房。对于后一句话的解读，很多人士预计，政府会继续出台比2010年“国5条”、“国10条”更严厉的行政调控措施。本人认为，恰恰相反，胡主席的讲话，表明执政党中央的最高层在暗示，要求有关部门转变调控方式，放弃早前没有效果的调控模式，回到“科学发...
本月14日，温总理在澳门访问时说：“左一个十条、右一个五条，但房价就是压不下来”。总理的感慨从一个侧面反映了国家现行的房地产调控方式不正确，起码也是收效甚微的。当然我们也相信，只要国务院拿出大跃进时“砸锅炼铁”的勇气，房价也会被压下来了，只是这样做会得不偿失，也不符合中央所提倡的“科学发展观”的精神。与其努力做一件完成不了的事情，或者得不偿失的事情，不如转变思想，在更高更远的视野看待这个问题，也许更有裨益。宋朝大诗人陆游在他83岁的那一年，给他的一个儿子传授写诗的经验时写了一首诗，其中的一句说：“汝果欲学诗，功夫在诗外”。“功夫在诗外”，可作为国家房地产调控政策的新思路。
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广铁南站地块被广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司以86亿元拿下，折合楼面地价17276.4元/㎡。面对身陷“限购令”的房地产市场，广铁集团为何敢于逆水行舟拿“地王”？本人认为，广铁集团的胆量和底气在于搭乘了亚运会的顺水船。
本界的亚运会开幕式，真正大放光彩的，是广州的水文化。水代表智慧，代表财气，是广府文化和珠江三角洲地域的灵魂。孔子说：“知者乐水”，老子说：“上善若水”，都赋予了水极大的精神寄托。曾几何时，广州人忘记了水，把珠江糟蹋得乌烟瘴气，浊水横流。什么“南拓、北优、东进、西联”，唯独遗漏了“中水”。好在本届的广州市领导班子，大力治水，把广州人民的...
总理太忙了，前脚刚宣布广州亚运会开幕，后脚就到了澳门访问。在澳门，总理最受国内媒体关注的言论，恐怕就是关于房价难控的感叹。
房价为什么总不能成为管理层意愿的温顺的羔羊呢？要回答这个问题之前，最好先回答另一个网上著名的问题：房价到底是总理说了算还是总经理说了算？事实证明，房价既不是总理说了算，也不是总经理说了算，而是当时的供求双方博弈平衡的结果，这是一个不可取消的市场规律。
令人难以理解的是，一个到处要求别人承认其完全市场经济地位的国家，却常常用行政命令的手段，解决市场经济的问题。而市场经济所需要的公平、公正和原则，则常常受到忽略。
比如说...
据悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。
如果上述消息不是空穴来风的话，我就纳闷，为什么还有这么多“业内人士”连最基本的经济学常识都不懂？如果政府真的如这些传言那样，以《价格法》限制房价，并严格付诸实施，我敢断言，市场上的商品房很快就会脱销，市场会面临无房可买的尴尬局面。
众所周知，所谓的市场交易价格，是供求双方相互妥协达至平衡的结果，在这个平衡点上，需方双...
摘要：把“发展才是硬道理”片面理解为经济增长，导致了GDP崇拜。上有好者，下必甚焉。官员为了“保职升职”，必然过度注重经济增长。常言道：解人民内部矛盾，用人民币最灵。政府无奈陷入GDP攀比的“囚徒困境”，致使常闻无钱空调控，少见有效保障房；市场一失灵，房价就伤民。
片面理解“发展才是硬道理”这一论述，是GDP崇拜的根源
“发展才是硬道理”，是我国改革开放的总设计师邓小平在1992年南巡的时候提出的政策口号。这种提法如今看来显然有值得商榷的地方，应该说明的是，在当时的中国，国外面临同为改革的苏联共产党失去政权、苏联解体和东欧各国转向西方的颜色革命，国内因为经历了八九年的政...
