作者文章归档：钟炬
广州2011年土地出让的第一拍，即杨箕村旧城改造项目，以假戏收场。
杨箕村地处广州的新、旧两个中轴线之间，北界中山一路，东临广州大道，比邻珠江新城，五羊新城自南向东南环绕，地铁1号线和5号线为杨箕村打通了“任督二脉”：一脉沿1号线通往越秀区的商业中心——北京路，一脉沿5号线通往越秀区的商务中心——环市中，可谓越秀区硕果仅存的“黄金地带”。面对一块比白云新城位置更中心、交通更方便、地段更成熟的优质地块，仅有一家开发商报名，不费吹灰之力就以4.7265亿元的底价、折合楼面地价8953元/平方米获得。如果考虑到其中大约三分之二为商业用地，那么分摊到住宅部分的折合楼面地价恐怕在每...
围绕杨箕村的土地出让，我看到了两个截然相反的看待城中村改造之中容积率高的观点：
一个持否定的观点来自暨南大学的著名城市管理专家胡刚教授，他在《高容积率城中村改造模式不可持续》一文中认为：“（杨箕村）6.18的容积率创造了广州城中村公开出让土地的纪录，猎德村改造的时候容积率是5.2，林和村改造容积率为6.21，现在杨箕村是6.18，可以说高容积率已成广州城中村改造的一种模式，这种模式是否可行，值得怀疑。”
另一个持肯定的观点来自著名房地产专家韩世同先生，他在《富力同时参与开发改造广州两村两城》一文中这样写道：“我认为这样的地段6.18的容积率并不算太高。无论...
2011年伊始落到房地产界的两个“重磅炸弹”，无疑是重庆即将对“个人所有非营业用的房产”开征房产税，以及上海对出让期满后的土地所作出的“出让人收回并补偿相应残余价值”甚至“出让人无偿收回”的规定。
但是，渝、沪的做法，都不可避免地触到了法律的“地雷”。第一个“地雷”是， 2009年6月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第九次会议，作出了废止“全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院改革工商税制发布有关税收条例草案试行的决定”，那么，对于基于这个授权（1984年9月18日第六届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）而出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，国务院现...
新年的第一个月刚到一半，央行决定从20日起上调银行存款准备金率0.5%，上调后的银行存款准备金率达至19%，为历史高峰，同时冻结3500亿商业银行贷款资金。中国传统的春节即将来临，这个时节也是中国人一年一度的消费高峰，届时物价将季节性上涨，央行赶在春节之前上调银行存款准备金率，有助于降低人们对通胀的预期和恐慌。
然而从另一个角度来说，意味着中国的通胀尚未得到有效控制，人们有理由强化个人财产保值增值的观念，在投资渠道匮乏，股市原地打转的情形之下，更多人会选择楼市作为避险的工具，加之房产税呼之欲出，以及既往不咎的惯例，把其他资产及早转移成房产，似乎成为目前仅剩的一条“华容道...
房产税的步伐逼近了，不明真相者拍手称赞，明白事理者忧心忡忡。
何谓不明真相？就是认为房产税有助于降低房价。“房产税降低房价”，是一个十足的悖论。凡对一物加税，一定存在税赋归宿，要么买方承担，要么卖方承担，要么双方承担，不管何方承担，都直接增加了该物的成本。如果“房产税降低房价”是正确的话，也就是说“增加成本可以降价”，这当然是悖论。
可谓明白事理？除了明白“房产税只会长房价，而不能降房价”的道理之外，还知道房产税是对公民财产权的剥夺，和对公民权利和国家秩序的破坏。本来，纳税是公民的一种义务，但要看缴纳得合理不合理？这种合理到底是“合法合理”还是“合情合理”...
我有一个朋友，这里隐去姓名，暂且称作A君，平时喜欢谈股论金，岁末年初，忽然听到重庆即将开征房产税的消息，闲来无事，便摆了个“吹水龙门阵”，猜测重庆开征房产税后的结果。A君向来述而不作，因嘱托我借我的博客一用，以记录其一孔之见，看看日后有多少条兑现，以此检验他的预测能力。恭敬不如从命，我如实记录了他的推测。
在公布A君的推测之前，先辑录相关消息：据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机...
什么是合理的房价？需求者认为：让人买得起，房价就合理。开发商认为：房子卖得出，房价就合理。国土局认为：土地拍得出，房价就合理。行政首长认为：官位坐得稳，仕途有前程，房价就合理。到了总理的层级，当然认为：怨声不充耳，怒火不烧眉，房价就合理。看来不同的人士、不同的阶层、不同的地位有不同的房价合理标准。说得雅一点，就如曾子所说：“君子思不出其位。”讲得俗一些，就是“屁股决定脑袋”。两千多年前的“君子”尚且不能超凡脱俗，何况今天的“君子”？更何况今天的“小民”呢？
目前的问题在于，上述的五个相关者，对于房价的设想很难找到一个共同的交集。因此，对于“什么是合理的房价？”这一问题，...
用中国的传统眼光看，2010年为庚寅年，也就是虎年。这一年中国的房地产业跳跃着两只“虎”：一只是房价的“老虎”，另一只是房价调控的“老唬”。为什么称“老”？因为从中央政府出台房价调控政策的2005年开始算起，至今已有6个年头，房价依然是老百姓所病诟的老大难问题，因此可称“老”。为什么一只称“虎”？因为目前的高房价，按中科院经济蓝皮书的说法，令中国85%的家庭买不起房，有年轻人为了娶到别人的女儿取悦丈母娘，甘愿沦为房奴，在刚性需求者的面前，房价是一只仅次于“苛政猛于虎”的生活的“拦路虎”。为什么另一只称“唬”呢？因为中央政府的每次调控，都只是发发红头文件，下达行政命令而已，没有涉及根本，...
一、房价继续走高
主要表现为：
1、档次提升拉高房价。商品房的建筑、设计、装修和设备配套水平普遍提高，以奢侈品形态出现的超高端豪宅增长加快。
2、地理稀缺拉高房价。老城区、中心城区以其文化积淀、配套成熟、生活方便凸显魅力，因供应量日趋减少而使得房价上涨且涨幅较大。
3、城市升级拉高房价。2009、2010年实行宽松的货币政策和积极的财政政策，大量投资基础建设，城市建设、城市环境普遍升级，成为商品房新的升价题材。
二、地产商结盟
由于中央政府的调控政策飘忽不定，朝令夕改，地产商普遍会采取战国时期苏秦的“合纵”策略，结为联盟，抱团取暖，以获取企业之最大安全，同时也保持最大...
央行决定，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后，一年期存款基准利率为2.75%，一年期贷款基准利率为5.81%。本人认为，央行选择在2010年即将结束之际加息，所针对的是可能不断恶化的通货膨胀，而不是房地产市场。央行在统计局11月份公布最新的CPI为5.1%以后，马上上调了存款准备金率至18.5%，为史上高位，而这次在统计局12月份尚未公布新的CPI数据时，率先加息，看似出其不意。然而这种小幅度的加息，不仅不会抑制商品房的价格，还会强化人们对通胀的预期，认为通胀尚未得到有效控制，因而加大对作为通胀避险港的房地产的需求...