据报载，中共中央近日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。讲话中特别提到房地产，并明确指示，要“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”。对于前一句话的解读，已经非常明确，住建部表示，2011年将投资1.4万亿建1000万套保障房。对于后一句话的解读，很多人士预计，政府会继续出台比2010年“国5条”、“国10条”更严厉的行政调控措施。本人认为，恰恰相反，胡主席的讲话，表明执政党中央的最高层在暗示，要求有关部门转变调控方式，放弃早前没有效果的调控模式，回到“科学发展观”和“包容性增长”的“十二五规划”的经济增长主旋律上来。因为此前不久，温家宝总理在澳门承认：“左一个十条、右一个五条，但房价就是压不下来”。

对于“加强房地产市场调控”这句话，我们不能仅就字面意思而机械地理解，而要结合胡主席的通篇讲话，联系上下文的意思有机地解读，这样才能真正理解胡主席高瞻远瞩的理论高度。

胡主席的讲话内容有六点，其中的第一点是“要切实加强和改善宏观调控，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通货膨胀预期的关系。”先看中央政府此前的房地产调控措施，并没有从根本上解决高房价所带来的问题，而是试图掩盖这些问题；再看地方政府，客观地说，地方政府既没有实力也没有权力从根本上解决高房价所带来的问题，也只能依样画葫芦，采用行政命令的方式，抑制旺盛的需求，就好像用手按葫芦一样，别说不一定能够按得下葫芦，即使能够按下葫芦，只要一松手，葫芦又会浮起来。目前房地产量减价升的调控结果，正好说明这种调控方式的不可取。适得其反的是，调控不仅没有把房价压下来，还把房租调上来了，而我国的CPI统计，只算房租不计房价，房租上涨倒成了通胀数据上升的帮凶。可见，这种单纯以行政命令打压房价的做法，对“稳定经济增长”没帮助，对“调整经济结构”无作用，反而对“通货膨胀预期”有推波助澜的作用，因此，胡主席才会告诫有关部门，“要切实加强和改善宏观调控，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通货膨胀预期的关系。”

胡主席讲话内容的第三点是：“要切实加快经济结构调整步伐，优化需求结构，增强消费对经济发展的拉动作用，优化产业结构，扎实发展战略性新兴产业，强化节能减排和应对气候变化工作，继续实施区域发展总体战略，落实主体功能区规划，积极稳妥推进城镇化。”其中对房地产有直接关系的语句是：“优化需求结构”、“增强消费对经济发展的拉动作用”、“积极稳妥推进城镇化。”所谓“优化需求结构”，我的理解是并不意味着要抑制富人的消费需求，联系下一句“增强消费对经济发展的拉动作用”就可知道，也就是说，目前用“限购令”来调控房地产，这种做法是不可取的，因为这样做的结果既抑制了相对富有的人的消费，又不能提高相对不那么富有的人的消费能力。真正科学的做法应该是：让相对富有的人和相对不那么富有的人都能够有所消费。所以胡主席才会在讲话中明确表示要“加快保障性住房建设”。而讲话中提到“积极稳妥推进城镇化”，意味着房地产业目前依然是国民经济的支柱产业之一。

讲话没有提及要完善保障性住房的制度性建设，应该是给有关部门一个自我修正的机会。