2011年楼市将会前低后高

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

昨天（2010年12月9日），我在深圳给广东房地产估价师的培训班讲了一节课，内容是“广东楼市分析及未来发展预测”。有接近600人听课，让我感慨：房地产估价师的阵容扩大了。

有人说，未来房产税、物业税评估，缺乏技术力量。完全过虑了，毕竟中国目前最不缺乏的东西，还是人。

这两天，广州有几家媒体请我预测明年楼市走势。

我的意见是：

1、  明年楼市是最难预测的。主要有四个不确定：

——宏观调控政策的不确定性。第三浪调控，看来是迫在眉睫。房产税是否试点，如何试点，让市场增加了许多不确定性。

——宏观经济和资本市场的不确定。毫无疑问，中国正走入高通胀时期。银行加息预期增加，经济增速有减缓迹象。资本市场的波动，也对楼市有很大影响。

——大开发商态度不确定。目前还没有几家公司对明年表态，但估计采取“大发展”策略的公司没几家。明年开发商“减产”的概率较大。

——地方政府态度的不确定。虽然受制于土地财政，地方政府必须“捧”房地产行业，但中央政府下达的保障房建设计划、省政府下达的三旧改造政策等等，将考验地方政府的智慧。

2、  明年楼市将会前低后高。

在三月政府工作会议前，目前严厉的调控政策不大可能松绑。楼市将出现“有价无市”的状况。倘房产税试点或第三轮政策出台，楼市还可能出现“地量”。

楼价在明年上半年将会进退维谷。上下两难。

开发商和地方政府都将是楼市低迷下的输家/。

下半年，成交量和楼价都可能回升。一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，我也愿意相信：对国内经济发展、对地方财政如此重要的房地产行业，不可能长期被打压。

或许对很多购房者来说，明年上半年是入市的好时机。

2011，前低后高，是可以预期的。