作者文章归档：蔡阳
“买一套杭州豪宅，送一套美国公寓。”昆仑置业海外置业主题营销活动近日启动
昆仑营销创新，意在立足全国
房交会前夕，就在众多房企依旧为价格战绞尽脑汁时，昆仑置业的一招营销新招却在近期引起杭州地产界的高度关注：那就是买一套昆仑公馆价值1500万元的310跃墅，可以送一套美国的海景公寓。
2006年，华元房产则试过购房“以旧换新”，2011年，昆仑置业却想出了“买杭州房子送美国房产”。有人说，这是淡市中变相的打折之举。但在记者看来，这是昆仑全国性品牌战略启动的前奏。
买昆仑的房子，送海外旅游；送海外度假；送海外...
以昆仑的身价第一次亮相
准确的话，以昆仑的身价第一次亮相应该是：
《地产思想家》第十五期 昆仑 蔡阳（上）http://t.cn/hg52gq
《地产思想家》第十六期 昆仑 蔡阳（下）http://t.cn/hg11OR
对蔡阳的长相批评为主；包容为辅；拒绝欣赏。对不起大家了，不过说的还行，因为是在没有准备的长达一个小时的即兴采访下一次完成的，所以请理解。
其实我知道没有几个人会看完长达近一个小时的视频。至少我自己都没有。好吧只是作为资料保存吧。
今后可以注意...
新昆仑，新起点
这时坐在电脑前，我只想睡，太累了，其实从工作量的角度不算什么，只是强度有点集中，《世界为家，媒体见面会》下午顺利召开，地点：长板巷昆仑置业接待中心。 新闻发布会出席领导有集团董事长 叶健、昆仑置业集团总裁 蒋传良、昆仑置业集团执行总裁 葛伟、昆仑置业集团副总裁 蔡阳等领导。 先发几张图片吧，感谢粉友们的支持。其他明天慢慢总结。这是我重回杭州后的第一次正式亮相。
打开精彩的每一页
－－－从置业昆仑天籁开始
世界是一本书，从不旅行的人等于只看了这本书的一页而已。
---奥古斯狄尼斯。
金钱可以改变生活态度；科技可以改变生活方式---凡夫俗子、芸芸众生，在改变着世界，也让世界改变着我们。有一则关于旅游的广告：半个平米，你可以日韩、新马泰一游；一个平米，你可以游遍欧洲：半个卫生间，可以游遍非洲、美洲；一个卫生间，可以走遍全世界；等你游遍全世界，你的世界观也许就改变了，房子已经不那么重要了。
我们无异分析这则广告的效果，但传达出来的是关于旅游与置业的冲突和矛盾，却能给人很深的启迪。旅游...
西溪昆仑府，度假在美国
在我们印象里，美国人似乎常常去海滩晒太阳浴，做户外运动，享受大自然，开派对狂欢……的确，大多数美国人比中国人更有时间、精力，也更懂得享受生活，他们每年都会出动全家去旅游度假。
有些人特别喜好滑雪，他们乐于前往世界十大滑雪胜地之一的位于科罗拉多州的阿斯潘度假；有些人酷爱打高尔夫球，他们便会选择去高尔夫天堂佛罗里达州逍遥；有些人爱好博彩，那么他们几乎都...
美国购房流程
随着昆仑公馆海外置业：买一送一活动的推出，让我们在很多人发现在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非难事。然而，在购房的过程中还发生了很多有意思的事。特别是有朋友付了钱，办完了手续，发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，经纪人还说这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。那位朋友吓坏了以为遇上了大骗子，赶紧咨询美国的朋友，才了解到这正是地道的美国房产过户方式。
了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日（Closing Date）。
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投资美国房地产的相关税收
——租金收益及资本利得税
在美国大多数地方，海外投资者和本国居民享有同等购房的权利，因此近年来，许多眼光独到的投资者把目光瞄准了美国房地产市场。有人打着低买高卖的如意算盘，也有人中意美国房产高额的租金收益。然而，在法律体系相当完善的美国，其税收制度也非常严格规范。
很多人对美国的房地产税都已有所了解，房地产税的税率各个城市不同，一般实际所缴税率为房产价值的0.5-2%左右。除了房地产税，我们大多数人对于房产出租以及转售获利所要缴纳以及可以避免的税务都不熟悉。...
美国房地产税是房产增值的保障
下表是美国主要城市2009-2010年度房地产实际税率，各地房地产税率每年波动非常小。
美国主要城市2009-2010年度房地产实际税率（数据来源美国各大政府网站
）
纽约市 房地产税率0.3-1%
...
美国房地产税概述
昆仑公馆推出买一送一后，从来电咨询中看，大家对美国房地产税非常关心，有人认为美国房地产税达3%以上，买了房，养房也吃力。然而，美国房地产税率到底有多高？对投资与生活有什么影响？
房地产税率有多高？
通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可...
新昆仑、新飞跃
－－－全球视野下的昆仑思考
面对千万级高端产品，应该完全超脱出一般层面上的房地产市场行情之外，把眼光放的更高更远，基于自身投资产品的特性，放在全球金融、不动产环境下去理解、去服务。海外旅游、海外度假、海外置业就是在这样的背景下，应势而生的。
作为顶级居所和身份标签，营造什么样的生活方式，才能更加凸显其稀缺性？特别是价值千万以上的豪宅，购房人更是精挑细选，根据自身需求选择专属性物业。全球性资产配置是这一群体今后的必然方向。
正是因为...