作者文章归档：蔡阳
我的备课笔记（一）
“以租代购”：是指个人待售的商品先以租赁的方式，签订购租合同。承诺在一定期限内完成购买，并以预付的租金抵销部分款项的行为。
“以租代售”：企业将待售的商品出租给租户，并签订购租合同。租客可在一定期限内购买，并以租金抵销部分款项的行为。
“以租代购”、“以租代售”这种营销模式很新颖，不排除未来它或将又是一个市场的新趋势。但它本质上是一种融资租赁，西方早有先例：
有资料显示，在欧美发达国家，租赁购车模式不仅是汽车金融业务的重要组成部分，也是种非常普及的汽车营销手段，...
曹景行如何解读：海外置业
由招商银行等机构新近发布的《2011中国私人财富报告》显示：在接受调查的投资资产超过千万元的富裕人群中，近60%的人已经完成投资移民或有相关考虑。
有钱人海外置业，是否会带走大量财富？有多少“知识精英”在流失？面对新一轮的移民热，社会各界有许多担忧、质疑。
移民不是新现象。历史上，从“欧亚丝绸之路”到“哥伦布发现新大陆”，移民实现了世界各地人员的相互往来和商品技术的互通有无，成为人类社会进步的重要动力。上世纪80年代亚洲“四小龙”的崛起，与移民欧美人员携技术、资金与管理...
五大行背景再学习
五大国际地产顾问行排行榜
1.世邦魏理仕
2004年全球收入：24亿美元
全球员工数：逾17000名员工
全球管理物业面积：近9800万平方米
2.高力国际
2004年全球收入：12亿美元
全球员工数：逾9100名员工
3.仲量联行
2004年全球收入：11.67亿美元
全球员工数：19300名员工
全球管理物业面积： 8300万平方米
4.第一太平戴维斯
2004年全球收入：3.28亿英镑
全球管理物业面积：8361万平方米
5.戴德梁行
全球财年收入：1....
全球经济正在走向新的二次探底，它可能会出现在2011年三季度，与2010年夏天的情况类似。
美国房地产市场的衰退正在加速，未来12个月可能会下降20%。由于对房地产行业流动性的限制和地方政府融资的制约，中国经济增长将在二季度显著放缓。全球经济可能会在2011年夏天再次调整。
对于新的二次探底的恐惧可能会促使美联储推出新一轮的量化宽松政策(QE)。新政策可能不会叫做QE III，但其实质为量化宽松无疑。尤其是，这种恐惧可能会导致油价下跌，从而缓解...
《王石专访》读书笔记
万科在2010年，成为一家千亿级的品牌公司，是第一家进入千亿级的地产公司，这是万科首先做到的！
1、万科是主流住宅开发商。什么是“市场”主流，万科认为，就是首次置业和首次改善性需求购房。
2、万科在2010年实现了千亿销售额，而拿千亿去恭维王石与郁亮，他们的兴奋度不高，他们说，他们正在展望10年以后万科是怎么样的企业，王石很明确的表示：10年以后万科将成为一家技术型与服务型的地产公司。
3、万科的目标：
1）万科更希望被其看成一个技术型走向的公司。比如说，在建...
上海限购令后的数据
2011年2月18日，上海正式发布限购令，规定本市户籍只能购买两套，非户籍常住人口只能购买一套，第2套住房首付比例不得低于6成。自此进入限购时代。同时要注意的是，上海在年后开征了房产税，对新购第二套以上住房开征房产税，税率一般为每年0.6%。这意味着今年以来上海除了首次置业者之外，其它所有的改善型、投资型和投机型，只要购房，就必须缴纳房产税。上海自此成为中国房地产综合调控最严厉的城市，没有任何城市可以与之相比。我们已经知道，上海的房价泡沫是长三角一带绝望的民间资本堆积而来。在现在这种空前严厉的调控政策之下，上海的房地产市场表...
投资大陆房地产
华人女性首登全英女富豪榜
据英国《星期日泰晤士报》8日公布2011年全英富豪排行榜，来自中国大陆的华裔女性戴秀丽位居女性富豪榜第7名。这是华裔女性的名字首次出现在该报的年度女性富豪榜上。英国媒体在介绍富豪榜排名时，大都对这名华裔女富豪关注有加。
据英国《星期日泰晤士报》8日公布2011年全英富豪排行榜，来自中国大陆的华裔女性戴秀丽位居女性富豪榜第7名。这是华裔女性的名字首次出现在该报的年度女性富豪榜上。英国媒体在介绍富豪榜排名时，大都对这名华裔女富豪关注有加。
据《星期日泰晤士...
还有多少许三多
历经二年的许三多案在杭州春季房展会前一天，终于一审判决了。
许迈永，1959年2月出生，历任杭州市萧山县城厢镇副镇长，萧山市副市长，杭州市西湖区代区长，杭州市西湖区区长，杭州市西湖区委书记、杭州西溪湿地公园管理委员会主任等职。2008年4月任杭州市副市长，负责城市建设等方面工作。2009年4月28日，浙江省纪委、浙江省委组织部证实，杭州市副市长许迈永涉嫌严重违纪，接受组织调查。
浙江省宁波市中级人民法院今天对杭州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用...
代驾要说爱你不容易
今天第一次叫代驾，从龙井路7号花园餐厅到学院路，从才几公里的路，收了我80元，也没有发票，这钱太好赚了。比出租车司机强多了。在外应酬难免喝上几杯，现在又不敢冒险酒后驾车了，所以代驾这个新职业就应运而生。最多的是汽车租赁的公司增加业务范围。但代驾有太多目前难以规范的地方，风险不小。
也有业内人士表示，目前各地代驾市场纷纷出现了市场门槛低、收费混乱、缺乏行业管理等众多乱象。此外，由于并没有明确有关部门对代驾的监管权责，也没有成熟的行业协会等组织对其进行规范指引。
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海外房产进驻杭州房交会
明天杭州春季房交会亮点：世贸展区二期一楼，昆仑置业集团设立海外专区：聘请外籍专家、境内外专业公司为昆仑客户提供专业的海外旅游、海外度假、海外置业咨询服务。这是美国房产第一次组团全面登陆杭州。这是杭州房交会上第一次有境外房产项目的集体亮相。
我们承认海外旅游、海外度假、海外置业，都是有门槛的：走过去了就叫门；走不过了就叫槛。 我们不是专业做：海外旅游、海外度假、海外置业的，我们只为有需要的人提供我们力所能及的帮助，我们只是整合了能办成这些事的境内外公司，给有这方面...