作者文章归档：朱晓红
豪宅网北京特稿：1月16日，“中国养生养老地产高峰论坛”在北京香山会议中心隆重举行。本次论坛由全国房地产职业经理人联盟（简称全经联）与亿生网共同主办，中国房地产协会副会长朱中一、国家发改委产业发展研究所所长胡春力、中国保健协会副理事长，中国医院协会副会长、中国医学法学会副会长潘学田、前苏联医学博士，原毛泽东主席行政秘书、保健医师王鹤滨等领导及养生专家共同出席本次论坛，探讨中国养生养老地产的发展方向与路径。
豪宅网总编朱晓红出席了这次会议，他认为本次论坛的意义不限于商业目的，而且有着积极的社会意义及深远的产业影响。老龄化越来越严重的社会问题使人烦心，使人忧，具有创意、充满人性化的养生养...
从公布的数据来看，2010年上海新开工住宅面积，已经形成保障房与非保障房六、四开的格局。（在大约2000万平方米的新开工面积中保障房超过１２００万平方米）
那么保障房的篮子里装的是什么菜呢？上海市市长韩正诠释是“四大品种”，则主要包含了廉租房、公共租赁房、经济适用房以及动迁安置房。
从了解到的信息来看，在这四个品种中，廉租房已实现“应保尽保”，动迁安置也在确保之类，但公共租赁房、经济适用房占比较少。
2010年以来上海保障房的开工总量占全部住宅开...
笔者当时是少数的乐观派，支撑乐观的理由：2009年的中国楼市在国际金融危机仍在作祟的大背景下，出人意料地从一个极地飞跃到另一个极地，不知这是在证实市场的无常，还是在证实政策的威力？不管怎么说，楼市主体中除购房者外，几乎都会在这收获的年份里分享着喜悦。豪宅市场在这一年里第一回充当了楼市的主角，遍地都是黄金屋的豪宅热,从一线城市快速传导到二线城市,甚至波及一些三线城市.倍增...
中央经济会议之后，住宅市场双轨制已成定论，2011年全国计划推出1000万套保障房，比起2010年的580万套，2009年330万套，2008年100万套，给人的感觉是年年有进步，而且进步幅度不小。据此，有专家推论：楼市已进入平民时代！
从政府卖地很给力，开发商投资热情依然高涨，房价还在涨，看涨预期的人很多的态势来判断，现在下“中国楼市走向平民时代”的定论还太早！我们还要在很长的时间内目睹平民买不起房，买房很吃力的现状！房价低到人人都买得起的好光景，五十几岁的人就是长命百岁，恐怕都看不到。
对于保障房从发展滞后到提速发...
产业转移配对条件：成本、效率、可持续
新近与很多三线城市的领导接触，一直在探讨一个问题：一、二线城市的二产向下转移的战略实施以来，三线城市大发展已渐成气候。但首先得益的是自然禀赋优越，对接准备工作做得比较好的城市。如何认定准备工作优劣？
基于对区域经济发展的长期关注与研究，我认为：现今的产业转移已经不是单向选择，只要愿意转移到那都收欢迎的时期已经过去，转移的成功在于无缝对接，这种无缝对接的关键点在于：成本、效率、可持续发展。
对三线城市而言，首先要知己，并在知己的前提下选择转移来的产...
2010年的楼市几乎没什么让人高兴的事？主要是地价未跌，房价未跌，调子唱得很高保障房也是“只闻楼梯声未见人下楼”。这种群众没实惠，中央政府没面子，地方政府没动力，开发商受伤的结局，让一些力挺调控的主流媒体很尴尬。
翻过楼市不谐的旧的一页，新年来到眼前。本想说点高兴的事，但似乎让人高兴不起来。首先是总理与总经理在较劲，市场与非市场在较劲；其次是调控功过的评说朝野观点对立；再者坚持无效率老法调控与力图创新调控的交锋激烈……
2011年楼...
看涨派：
任志强（华远集团总裁）: 限购告诉人们房价将继续上涨！
理由：资金总是流向最可能获取暴利的地方、流向风险最低获利可能最高的领域，没有哪个傻瓜会将资金投入于风险高而获利能力最低的国家、地区、领域。而国家发布的限外令恰恰正是告诉市场中国的房地产是风险最低而获利可能最高的领域。
他认为，政府不会把限购令作为长期政策。如果政府不把货币流动性压制，不想把土地价格降下来，房价当然下不来。他奉劝大家，“别当傻瓜了，把幻想丢下”。
冯仑（万通集团董事长）：明年房价和今年不会有太大差别！
理由：今年地产密集调控政策，但万通还健在...
房价为难了总理！
要总理谈调控的效果和房价实在是为难总理?很有问责的意味，也很有逼总理表态的意味？总理虽然应答自如，虽然盟誓要在任期内让房价降到合理的价位，但总理这个表态并没有让百姓放心。原因是，在总理在作这样的表态的时候，地王还在频现，房价还在涨，房价继续上涨的大众预期像着火似的还在呼啦呼啦往上窜……
不是总理不民生，也不是总理不强势，按朋友朱咏敏的说法，总理很有水平，总理也很关爱民众。但在现有的制度框架下，经济社会上演的依然是效率优先，公平只能处在兼顾的位置。所以，总理多次呼吁要...