在一系列严厉的楼市调控政策下，大规模外资从住宅投资转向商业地产投资。据商务部备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者新增的房地产公司出现井喷，高达39家。报告指出，预计2011年将会是区域内写字楼供应最蓬勃的一年。

　　2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿，较2009年大幅增长40%，其中外资(含港澳台)440亿，较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型看，综合、商办类成交金额占比达92%。

　　商业地产之所以如此受外资青睐，有多方面的原因。

　　商业租金上涨引发投资热潮。有关人员表示，商业地产在金融危机时跌入低谷，如今，租金出现恢复...

　　从产业园区自身发展过程分析，我国产业园区到了应该升级的关键阶段。

　　从目前中国产业园区的发展趋势来看，可分为四个阶段：

　　(1)空间集聚阶段：在产业园区的发展初期，园区基本上是来者不拒，只要有投资就可以进入产业园区，而且政府提供各种优惠政策。在产业上，产业类别混杂，没有规律；而产业主要以劳动密集型的为主，产业之间的关联性不强。中国产业园区早期发展基本都处于这个阶段。

　　(2)产业集聚阶段：中国产业园区发展进入90年代中期后，开始关注引进企业的规模、行业类别等因素，同时为了降低土地开发成本、提高专业服务水平，园区开发者开始努力营造产业集聚的环境。从那时起，中国产业园区开始逐渐形...

中国商业地产联盟专家委员、飙马（中国）机构首席策划师何其琛

　　本站讯  日前，应江苏无锡某大型房地产开发公司邀请，中国商业地产联盟专家委员、飙马机构首席策划师何其琛先生，参加了了该司举办的商铺投资高峰论坛，精彩的演讲获得来宾的一致好评。

　　中国商业地产联盟专家委员何其琛先生以通俗易懂的语言论道"地产八卦"校友录，以大量生动鲜活的例子为由，向大家全面的分析了众多投资产品的风险和收益，以及商铺投资的窍门和门道。来自上海商业经济研究中心的齐晓斋主任也做了"商业地产发展的动态、趋势和机遇"的主题演讲，以上海市的发展为例，向大家全面的阐述了商...

　　后金融危机时代的中国房地产业正在面临一个难得的历史机遇，基础设施，尤其是交通设施的发展给我们城市带来的跨越式发展。我们站在一个新的历史发展的起点，基础建设大为改善的广大二三线城市，在雄厚经济基础的支撑下，交通设施为其提供了与一线城市，甚至与国际接轨的可能性。高速铁路、城市道路、消费能力、环境建设，为二三线城市打开了大门。

　　城市化规律和土地级差地租理论说明，政府近10万亿的财政投资，正在引发全国土地价值的变化。与一线城市巨大的房地产价格泡沫相比，二三线城市较为理性的房地产市场正在为其赢得更大的价值重估。一线城市所谓的人才优势、产业优势、交通优势，随着沿海产业逐步向内地转移，高生活成...

　　十二五规划的报告为中国经济的未来圈定了一个方向：经济增长方式的变革带动产业结构的调整，从而让中国经济朝着健康、稳健、平衡的方向发展。那么经济结构调整带来的最大变化对中国地产而言，就是中国城市发展模式变化带动的土地开发。传统资源型城市，例如唐山、鄂尔多斯等城市，将向商业、服务业、金融业、旅游业等产业上倾斜。传统工业产业型城市，例如衡阳、江阴等城市，将向休闲、度假、现代贸易集散、商务等产业上倾斜。

　　城市变革加快了中国大量二、三线城市的城市化速度。人口的快速发展，特别是人口素质提升带动的消费能力的增加都会为当地商业地产的发展带来机遇。

　　调控，控制了住宅市场，却间接地增加了商业地产的利好。2010年，房地产市场调控政策前赴后继，中央政府对房价的打压政策已表现的十分明确坚定，据对北京、上海等12个重点城市的统计显示，2010年居住用地面积增长约27%，而商办用地增长约46%。商办用地增长迅速，占经营性出让用地(住宅+商办)比重明显增长，2007年为14%，2009年为18%，至2010年达到21%。

　　商业地产借力上扬 写字楼项目异军突起

　　国家统计局公布的数据显示，2011年1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%...

　　在城市经济快速发展、房地产市场逐步成熟的过程中,商业地产扮演着不可忽视的角色。面对当今限购政策,诸多房地产专家认为,商业地产在住宅地产新政限制下将迎来转机。

　　商业地产虽迎来机会,但并不意味着在当前房地产政策调控下,抢占商业地产就抢占了战略高地。济南市“十二五”城市规划中,有十六个大型城市综合体商业项目,还有为数众多的大型经营类商业项目先后开业,对于地产开发商来讲,进军商业地产既是机会,也是残酷的挑战。

　　商业地产开发商最大的挑战是对项目的合理定位

　　商业地产如要保持持久的吸引力和生命力,就要求在项目开始之初拟定合理的市场定位。合理的市场定位首先是以是否...

　　在楼市调控上升到民生的高度后，商业地产没有在调控中伤筋动骨，相反在写字楼租售价攀升的同时，空置率也在不断下降，这对于商业地产，特别是那些包括了酒店、公寓、写字楼等多种业态的“城市综合体”上市公司而言是个利好。

　　商业地产逆调控繁荣

　　相比虚火的住宅而言，商业地产这三年来表现不温不火，甚至出现了与住宅价格倒挂的不正常现象。去年全国商业地产销售面积持续大于竣工面积，导致库存逐步减小，商业地产的成交量回升。据戴德梁行最新数据显示，去年四季度北京市写字楼市场延续了三季度的上升态势，租金较三季度有明显上升，其中甲级写字楼的平均租金环比上升6.54%，同时空置率由13...

　　由于对住宅地产进行限购，投资住宅地产的风险和成本不断攀升。而面对通胀形势，社会流动性过剩的资金需要出路，于是商业地产就成为楼市资金转移的投资新热土。不管是否承认，商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的，那么有哪些商业地产值得投资呢？

　　第一类：大型商业购物广场

　　这类商业地产投资需要的资金量较大，主要回报还是依靠租金率，出售兑现的难度也相对较大。投资此类商业地产，一是要综合衡量自身的经济实力；二是要看实际的租金回报率，这是主要的收益。这类商业地产入驻的主要是大型商业机构，租金水平比较稳定，不会太高，在大多数情况下都是长租合同，通...