商业地产在当前限购局面下如此火热，投资的市民需要注意哪些问题？专家提醒市民投资商业地产一定要克服盲目盲从的心态。尽管商业地产为原来的普通住宅市场投资者提供了一个选择，但商业地产投资毕竟有别于住宅投资，投资额度较大，风险不容小觑，市民切忌一窝蜂地购买，应该充分考虑自己的情况再选择是否入市。业内人士提示，商业地产的投资往往需要一个周期，不是短期内就可看到增值效应，投资首要的是控制风险，然后才是收益，一定要谨慎细致选择。而对于商业地产而言，做专做精比做大更重要。

　　2011张家口市春季住宅成就展已圆满落下大幕。张家口楼市的开年大戏，它在一定程度上代表着...

　　当前的市场条件下，各大房企加紧布局商业地产，其中三四线城市成为发展方向。目前，一二线城市2010年购物中心数量较2003年增长2.2倍左右，而三四线城市则增长了10倍之多，出现这些情况的原因除了这些城市原有的传统商业比较落伍了，市场需要新的商业做支撑以外，还有一些市场的盲动成分。

　　一线城市资源相对有限，市场竞争激烈，运作成本及绝对风险较大，二线城市投资趋势也日趋饱和。开发商纷纷寻找价值洼地，推动有潜力地产板块投资发展，三四线城市正成为商业地产的发展热土。在开发模式上存在一定弊端，尤其是一些三四线商业地产单纯靠空降一二线城市商业地产...

　　建设城市综合体，为城市创造价值。主要是两个部分，城市综合体是城市升级的引擎。二是拒绝复制，为城市创造价值。

　　城市综合体是城市升级的引擎

　　建筑综合体大家都非常熟悉了，由酒店、写字楼、购物中心、公寓等组成，是一个综合功能，形成了一个建筑群和集聚效应。这是城市发展到一定阶段的产物，实际是城中之城，是都市中心的都市，它的集聚、高效、复合，不同的功能相互加成，就起了化学作用，形成了1+1大于2的工效，全天候的运营，使它带来了非常高效的都市工作和生活的场所。而且这样一个大的平台，也吸引着城市同类型的高端客户群居住在这里，生活在这里，购物在这里，工作在这里，所以就形成了非常高效而强大的集聚...

　　过去的10年，是中国房地产发展史最多姿多彩、也最野蛮生长的10年。房地产业占国内生产总值的比重越来越大，一个又一个明星企业登场。而在无限风光的背后，中国房地产全行业也背上了暴利、导致全社会产业结构失衡的恶名。

　　从2010年4月的“国十条”，到2011年初的“新国八条”，过去的一年里，中国的房地产业遭遇了前所未有的严厉调控。中国房地产走到了转型难、疑无路的关口。与此同时，国家对住宅地产的严厉调控却在短期内为商业地产形成了利好局面。

　　报告预计，受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。住宅地产受到严厉打击，商业地产回报率...

　　住宅屡次受限之后，转型成了地产圈的热门话题。其中，最热点的转型方向，正是商业地产。

　　2010年以来，传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。

　　资金大量涌入

　　据显示，2010年全国商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。数据显示，2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.9亿元、1806.5亿元，分别增长34.2%和31.2%；相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。

　　另一方面，全国的消费零售总额也在快速...

　　随着世界各地人口老龄化问题的日益凸显，政府和企业需要更多的现金用以支付养老福利。鉴于商业地产创造收入的特性，它很可能成为政府和企业投资的资产类别。

　　在避免了全球经济和金融危机可能带来的最严重后果之后，世界各地的商业地产市场目前正全面复苏，尽管步伐不一。商业地产市场对全球经济复苏的影响已经日益显现。

　　尽管2011年全球仍将面临重大的经济、金融和政治风险，但在众多商业地产市场长期向好因素的带动下，全球经济正明显步入复苏轨道。

　　2010年第四季度，全球商业地产直接投资季度总量已突破1000亿美元大关，自2007年全球金融危机初现端倪以来，首次突破该数值，这也充分表明房地产行业投...

　　商业综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现，优秀的设计可以对项目起到良好的增值作用。这对于一些销售型商业物业的作用会更为明显。

　　综合体商业化设计，分为外沿和内沿两个部分。在外沿的设计中，除了强调整体效果外，商业化设计应重点于商业化标识体系的设计、商业广场设计、灯光景观设计、商业店招体系设计、人流及车流导引体系设计等等。内沿方面，则应重点强调于室内商业街区的设计。

　　室内商业街区的设计，根据以往运作项目的经验，基本上可以归结为商业街区的构成体系设计、商业街区功能使用设计和商业街区的展示形象设计三个方面。

　　商业街区的构成体系，包括平面路径、公共空间和交通节点。三者有序的设计...

　　中国商业地产发展了约有十年的历程，已逐渐步向精细化、细分化，接下来有两个业态在中国将有很大潜力。

　　第一是区域的购物中心，其机会源于三个方面： 第一是快速的城市化进程。城市规模扩大后，就需要改变以往大家都到市中心集中购物的方式，需要有更多不同级别的商圈。第二，品牌在城市纵向延伸开店的需求。尤其是一线和二线城市，品牌进入城市一个阶段之后，都有扩张规模、开设更多店铺的想法，这对区域购物中心的招商形成了有益支持。第三个方面是关于消费者的需求变动。消费者在中国处于一个换代的阶段，之前老的百货基本上面向的都是六零、七零后的顾客，现在已是八零后甚至九零后主导的阶段，这些年轻人是不善家务，更追...