作者文章归档:何其琛

飙马(P.M.中国)商业地产顾问机构集团公司首席商业地产策划师,实战型商业地产策划专家,中国商业地产联盟专家委员、中国商业地产策划网首席商业地产专家、中国城市商业网点建设管理联合会学术委员

商业地产的“世界杯”解读


说起商业地产,商住倒挂现象多有存在,许多商业旺地都空置着大量裙楼,与人满为患的住宅和街头人涌的现象形成鲜明对比,但总显得有点格格不入。   目前的状况:商业地产有点像世界杯足球比赛,政府是裁判,发展商是前锋,营销公司是中场,物业管理是后卫,唯独没有教练。   前锋如果不进球,就失去了他本质的意义,而场上如果没有中场的组织,整只球队就犹如一盘散沙,物业管理不周全,容易被人洞穿自家大门。商业地产形成现今的局面,罪魁祸首有两个人,一是裁判,二是前锋,首先是政府的执法能力不强,   从而滋生了这么多“烂尾楼”,发展商没有经营管理商业地产的能力,这个前锋就应该出局,...

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住宅地产“表现”不佳 商业地产“替补”赶场


“新政”出台不久,房地产市场的风云变化引发舆论高度关注。与此同时,一些品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产,国内、国外的机构投资者们也不约而同地将目光投向了商业地产,而城市综合体能否成为新政下最大的赢家呢? 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。 在北京,随着京版地方楼市调控政策的出台,住宅地产成交量急剧萎缩,商业地产日渐成为投资者瞄准的目标。投资资金流向商业...

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