商业地产的“世界杯”解读
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说起商业地产,商住倒挂现象多有存在,许多商业旺地都空置着大量裙楼,与人满为患的住宅和街头人涌的现象形成鲜明对比,但总显得有点格格不入。
目前的状况:商业地产有点像世界杯足球比赛,政府是裁判,发展商是前锋,营销公司是中场,物业管理是后卫,唯独没有教练。
前锋如果不进球,就失去了他本质的意义,而场上如果没有中场的组织,整只球队就犹如一盘散沙,物业管理不周全,容易被人洞穿自家大门。商业地产形成现今的局面,罪魁祸首有两个人,一是裁判,二是前锋,首先是政府的执法能力不强,
从而滋生了这么多“烂尾楼”,发展商没有经营管理商业地产的能力,这个前锋就应该出局,...