自我国房地产业形成以来，政府对房价的调控可以说是一场旷日持久的政策博弈。从多年来政府所出台的调控政策来看，无非是从三个方面来抑制房价上涨。一是税收手段、二是信贷手段，三是土地控制。三大调控措施中，最有效的是信贷手段。其他手段从本质上来说大多数都是导致房价上涨的因素。诸如增加土地出让首付比列、增加二手房交易税等措施，无非使得开发成本、交易成本增加而已。从90年代初到07年的政府调控政策，对房地产价格抑制的周期变短，控制力度变弱。调控政策的边际效应凸显。什么是边际效应，用一个不恰当列子来说...