自我国房地产业形成以来，政府对房价的调控可以说是一场旷日持久的政策博弈。从多年来政府所出台的调控政策来看，无非是从三个方面来抑制房价上涨。一是税收手段、二是信贷手段，三是土地控制。三大调控措施中，最有效的是信贷手段。其他手段从本质上来说大多数都是导致房价上涨的因素。诸如增加土地出让首付比列、增加二手房交易税等措施，无非使得开发成本、交易成本增加而已。从90年代初到07年的政府调控政策，对房地产价格抑制的周期变短，控制力度变弱。调控政策的边际效应凸显。什么是边际效应，用一个不恰当列子来说明，性的边际效应强调的是边际效应在性交感觉上的体现。童男子无不幻想和女人做爱时的美妙，第一次做爱虽然没有经验，情绪却最激昂。做爱的次数一点点多起来了，虽然肉体得到更好的开发，但对每一次的差别少有人会记得真切，激情的投入也自然是一次少于一次了。所谓婚姻的五年之痒也好，七年之痛也罢，绝对不能排除性生活变得乏味了的影响。回顾政府历年来对房地产调控政策，无非是老三套，了无新意。如果政府出台不了行之有效的新的调控政策，那么此轮房价在经过短暂的回头之后，必将重回上升通道。而且房价飙升的格局，将由一线城市向二三线城市蔓延。调控政策边际效应的凸现，那些决定政策的人们应该有清醒的认识。