作者文章归档:许正文

中关村软件园公司副总经理

十八大后中国的新城镇化投资模式


  十八大报告明确提出:“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”李克强总理最近更明确指出,城镇化是未来中国经济增长的动力,城镇化是扩大内需的最大潜力。以城镇化为核心的“新四化”将成为十八大之后中国经济的新增长模式。

  十八大之后,转型中的中国经济将发生四大转变。第一,以房地产为主导的经济增长模式转型为以城镇化为主导的经济增长模式;第二,以土地资源为驱动的地方财政转型为以产业新城为驱动的...

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转型期的房地产企业价值重估


  自2002年国家开始实施针对房地产行业的宏观调控以来,众多房地产上市公司纷纷开始业务结构的优化和转型。非主业收入迅猛增长,个别房企非主业收入甚至超过了房地产主业。在这种情况下,处于转型期的房地产上市公司,如果仍然采用房地产行业的估值标准去分析其投资价值,将会产生很大的价值偏差。用新方法去重估价值,从而找到投资标的潜在的价值空间,是价值投资者的重要途径。

  房地产上市公司的三大类型

  目前,沪深两市共有134家房地产企业,业务收入最高的万科上半年收入高达307.2亿元人民币,其中房地产占98%。剔除ST公司,收入最少的是东方银星,去年年收入仅127万元人民币,主要来自材...

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