作者文章归档：乔瑞庆

痴迷于经济思想，忘我于鸿篇巨著。关注民生，纵论时事，激扬文字。

城市变大不等于城市发展

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　　在特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下，一些中小城镇迫切希望加速发展，纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国务院有关部门数据显示，据不完全统计，截至今年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。（7月14日《新京报》）

　　规划人口34亿？！这简直是个天文数据！然而，权威部门的数据，你不得不信。不可思议的“34亿”背后是城市管理者发展观念的扭曲。

　　发展对于一个城市而言至关重要。没有发展，城市就没有活力，就失去生存之本，就会逐渐萎缩直至消失。衡量一个城市的发展是多维的而非单一的。占地面积、人口数量、产业结构、基础设施、...

地王频现，房地产商的盲目乐观

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　　据中原地产研究部统计数据显示：截至6月28日，50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%，二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现，成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。（7月1日《京华时报》）

　　地王是土地市场活跃的标志。经过了2014年的冷寂，2015年的慢热，2016年土地市场终于进入了高温。从5月开始，地王频现已经引起业界的关注。有人总结了今年上半年地王的特征。一是二线城市出现得更为频繁；二是“高总价、高单价、高溢价率”的“三高”特征比较明显。如此地王，意味着什么？意味着开...

去库存的首要问题是降房价

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　　地方落实供给侧改革的方案近期密集出台。根据国家统计局前三月的统计数据，截至3月末，商品房待售面积73516万平方米，化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。因此，各地在供给侧改革实施方案中都将化解房地产库存列为重点。（5月10日《经济参考报》）

　　去库存是中央经济工作会议确定的五大任务之一。然而从现实情况看，去库存的任务完成得并不好。国家统计局的数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，到3月末商品房待售面积不但没有减少，反而上涨到73516万平方米。商品房待售面积增加了1663万平方米。目标和结果明显背道而驰。

　　何以如此？房价上涨之故。从去年年初深圳...

市场和交易不应建立在生命之上

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　　天妒英才！魏则西，一个有才气、有梦想、有毅力青年，在他的生命之花含苞待放之时被无情的病魔摧残至死！但魏则西不会白白失去生命。他离开人间之前“人性最大的恶是什么”的悲愤之问，向国人展示了一个被金钱紧紧串起的罪恶之链。隐藏在亮丽面纱之后的资本巨头——莆田系医院和百度——冷冰冰的商业交易终于赤裸裸地展现在国人的面前。他用年轻的生命唤醒了国人对商业和道德的反思，对医疗资源公益性使用和市场化配置的反思，对市场行为和政府监管的反思。

　　庸医误人，的确可怕。但比庸医更可怕的是那些被包装成“名医”...

增强农民工进城意愿不能只靠降房价

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　　近日，中国社科院发布《中西部工业化、城镇化和农业现代化：处境与对策》一书，其中一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示，“很想”向城镇转移的农民工占11。83%，“比较想”的占21。73%，“一般”的占17。45%，“不太想”的占24。82%，“完全不想”的占24。13%，约一半农民工不想进城，另外66。1%的农民工认为到了一定年龄就想回乡。（4月26《中国青年报》）

　　对正在着力推进城镇化的中国而言，农民工不愿意进城，的确是个大...

住房公积金制度改革需兼顾劳资双方利益

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住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法；生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。（4月15日央视网）

面对高企的房价，住房已经成为重要的民生。住房公积金作为解决城镇居民住房问题的重要手段，不可避免地会引起广泛关注。由于目前公积金制度在现实运行中出现了一些问题，关于住房公积金改革已...

“去库存”任务艰巨，房价不宜过快上涨

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18日，国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产价格涨幅明显扩大。与上月相比，70个大中城市中，62个城市上涨，比上月增加15个，这是继2014年1月以来新建住宅价格再次出现62个城市全面上涨。业内人士表示，随着去库存政策的持续，3月房价量价齐升，大多数城市房价出现上涨，但分化的趋势依然明显。（4月19日《经济参考报》）
　　
　　从去年年初到今年年初，以深圳为代表的一线城市，房价呈现上涨态势。尤其今年年初，这些城市房价可谓是“疯涨”。以深圳为例，2月深圳新建商品住宅价格环比涨幅为3.6%，同比涨幅高达57.8%，深圳市规划和国土资源委...

猪肉价格上涨，供需失衡不是全部原因

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猪价连月蹿高，引发农业部、商务部两部委关切。监测数据显示，上周（3月28日~4月3日）全国36个大中城市猪肉平均批发价格为每公斤25.34元，比前一周上涨0.4%，创下2011年10月末以来的新高。（4月8日《每日经济新闻》）

猪肉价格上涨，在年初已经有所显现。统计数据显示，1月份猪肉价格同比上涨18.8%，影响CPI上涨约0.42个百分点，2月份猪肉价格上涨25.4%，影响CPI上涨约0.59个百分点。由于猪价回升恰逢元旦、春节，很少人意识到猪价已经进入上涨通道。当时比较主流的解释是，由于节日期间猪肉需求旺盛。随着猪肉价格的不断上涨，猪价回升已经无法用需求因素解释时，猪价进入上升周期...

不要期望土地出让收入增加

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财政部的数据显示，2015年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。财政部称，全国土地出让收入主要呈现两大特征，一方面，2015年前三季度持续下降，第四季度止跌回升。另一方面，个别地区逆势上扬，大多数省份降幅明显。其中，深圳市土地出让收入增长较快，主要是该市经济增长强劲，房地产市场交易火爆，土地资源相对稀缺，地价持续偏高所致。（4月6日《经济参考报》）

土地出让收入降了！

这在意料之中。只是降幅如此之大，出乎意料。2013年，土地出让收入同比增长还高达44.6%。2014年，在房地产市场一片萧条的背景下，土地出让收入同比增幅还超过了3%，达到3.1%。20...

引导基金大幅增长，问题值得注意