【1】送面积（不记入房本面积）

有些开发商会宣传买房送面积，这个时候一定要特别注意，询问一下买房送面积中的面积是哪一块的面积，送的面积是否计入房本面积，因为有些送的面积是不计入房本面积的，那么在后期出售的时候，就会面临到出售房子的均价高，客户购买少的情况。

【2】送露台

有些开发商在宣传的时候会宣传送楼台、送阁楼等等类似的宣传语，那么在这种送的情况下，一定要核实赠送的露台是公共的，还是个人私人享有的，如果是公共的，那么就不存在赠送的情况，所以这种一定要和开发商进行详细的核实，以免被开发商的宣传用语所忽悠。

【3】一层得两层（层高问题）

【1】装修材料

首先装修的时候，在装修材料的选择上一定要选择正规的装修建材公司，尽量选择绿色环保的建材，一定要查看建材的质量是否合格，是否有不达标的现象出现，在这个选择的过程中是非常关键的，因为直接关乎到你房子装修后是否有污染源的存在。

【2】去甲醛

装修过房子的人都知道装修新房最容易产生的有害物质，检测甲醛，现在有一些专门去甲醛的一些公司，如果你着急入住房新房，那么一定要找专业的去甲醛的公司进行甲醛处理，因为甲醛的散发并不是特别容易挥发，而且，对身体的危害也非常的大，所以在入住之前一定要对甲醛进行一个处理，这样才能让居住在房子里的家人身体更加健康。

【1】抵债房

买新房的时候，有些楼盘开发的房子，因为各种各样的原因，后期变成了抵债房，这些房子，对外销售的价格非常的低，会吸引很多人的客户进行购买，但是遇到这种情况的时候一定要慎重，因为越低风险越大，对于你的交易安全，可能没有办法保证，所以一定要对这些房子进行一个了解，避免上当受骗，不要贪小便宜吃大亏。

【2】只看宣传

在买新房的时候也非常忌讳只看宣传，因为宣传用语是用来吸引客户的，宣传基本上会对房子的某些优点进行放大，用华丽的语言进行包装，所以在买新房的时候，客户一定要保持一个头脑清醒状态，要有分析的能力，实地去看一下这个楼盘并对楼盘的各项指标进行自主分析...

【1】产权年限。

公寓属于商业性质，所以公寓的土地使用年限是40年，而住在土地属于住宅性质的成绩，所以。土地使用年限是70年。公寓跟住宅首先在产权年限上就有很大的差别。

【2】转手税费

公寓跟住宅转手之后的交易收费也不一样，对于住宅来说税费有三大类，契税个税和增值税，而住宅在税费的收取上还有一定的优惠，比如说，如果住宅满两年的话，就不再收取增值税，如果满5年而且是唯一住房的话，增值税和个税都不再收取。但是公寓的话税费特别高，除了正常的契税和增值税之外，还有20%的个税，这也是很多人在购买二手房的时候不考虑公寓的原因，公寓在转手上也是比较困难。

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【1】贷款额度低

虽然对于公寓来说单价低，总价也低，但是因为公寓是商业性质，所以在贷款的时候，商品房可以最高贷到7成，但是公寓只能贷到5成或者6成。对于很多人来说，购买公寓需要准备更多的首付款占用资金。

【2】转手税费高

我们在从开发商那里购买一手公寓的时候，只需要交纳契税就可以了，但是如果买了公寓之后，因为公寓它属于一个短期投资，长期的话也不适合居住，如果考虑出手，公寓的税费是非常高的。其他基础费用都是一样的，但是个税对于公寓来说是征收20%。那你说在卖房子的时候，卖方是净落价，但是购房者在买房的时候也要考虑购房成本。如果收费太高的话，也是不能接受的。所以...

【1】买房者的基本权利

对于每一个买房者来说，都具有一些相同的基本权利并且了解，并执行这些权利，买房者才不会在买房的过程中吃亏。比如说在交房时，要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。要求协助办理产权变更和登记手续的权利，依法委托重新检验工程质量的权利。以及对开发商的相关信息和商品房规划设计的相关信息的知情权。

【2】开发商应该履行的义务

许多买房者在买房前后，常常会碰到开发商在某些业务上没有履行到位。那么买房者就考虑一下开发商应该履行的义务到底有哪些。首先开发商有向买房者明示及告知的义务。比如说对于合同格式条款，要作提示说明...

【1】购买商铺的好处

在资金宽裕的情况下，购买商铺肯定是好的，但是想要商铺增值，就必须在购买商铺之前做好准备工作，无论是地段还是人流量都要提前考察，考察好之后再去购买。购买商铺一般来说很少有空置率，因为大部分的商户都带有租约，所以很多人在购买商铺之前，商铺都已经租出去了，就不用担心买过之后，不能收租的情况，买到就可以直接收租金。而且购买商铺的话不用担心因为房龄老旧商铺会贬值，因为商铺是越老越值钱，时间越长，周围配套设施越完善，商铺的租金也就越高。

【2】租赁商铺的好处

但是如果是租商铺的话，就不会占用大量的资金。而且租赁商铺的话就会比较自由，在这个地方如果市...

【1】面积

在投资商铺上因为商铺的单价比较高，所以不需要购买太大面积的，一般来说100平米的商铺，是最好出租和转手出售的。因为市面上客户群体对于100平米左右的需求量是最大的，这种商铺适合做一些不大不小的生意，比较适中。

【2】地段

地区潜力，商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。地段是投资商铺的一个重要条件，正所谓再香的酒也怕巷子深，没有好的地段就没有好的生意，如果生意冷淡的话，那么商铺的价值也会随着降低。

【3】人流量

人气指数流量大能为商业带来活力，位于商业繁荣地区的商铺，客流量会带动商业兴旺，为投资商铺带来很大的空间，因此在选择商业地...

【1】位置

房地产也有一句名言，适用于所有类型的房产，无论是买住宅买写字楼还是买商铺，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在购买房产时地段起到决定性的作用。它能够直接影响到你购买的写字楼日后的增值情况。

【2】运营成本

在购买写字楼的时候，运营成本是当前企业在选择写字楼最关心的问题，如果说在选择办公地点和硬件设施的时候。相对来说比较落后，那么运营成本肯定也比较低。但是，如果想要资产得到更好的增值，一定要选择CBD地区的写字楼，在选址上考虑周边的交通住房能否给员工带来方便，能否有利于留住人才。在选择写字楼的时候，要把企业选址当作企业经营活动的一部分，不能只考...

【1】运营团队炒作

对于商铺来说，因为商铺的总价比较高，投资金额比较大，所以在投资上要更加的慎重。在考虑商铺的时候，多多实地观察，多方调查开发商的内部情况。因为商铺在开发阶段和宣传阶段作为内部人员，会有运营团队大肆宣传，但是，最终结果并不一定像宣传的那么繁华，就比如说郑州的宝龙广场。占着这么好的位置。而且宣传力度也比较大，但是实际效果并不是很好，控制率特别高。

【2】地段

投资公寓和商铺的地段特别重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量...