【1】新小区配套

买房首先的作用是用来居住，其次才是增值。所以二手房的舒适度很大一部分取决于小区的一个整体配套。新的小区相对于老的小区来说，在配套设施上会更加完善，比如说，以前的老小区除了绿化带就是住房。但是现在的新小区或在小区里面建造足球场或者篮球场，包括健身器材以及儿童游乐园为小区的住家户提供了很大的方便。

【2】贷款

对于年代相对来说比较新的小区，在贷款上也具有绝对的优势。新小区在贷款额度和贷款年限上，都比同等地段的老小区能够获得更高额的贷款和更长的年限。

【3】租房

新小区因为配套设施比较完善，所以在租房方面也会更容易出租。更...

【1】小区环境

对于5~10年房龄的小区，小区的入住率也达到了一定的标准，而且小区的绿化基本全部长成。小区的安全措施、游玩场所，也已经渐渐完善。更加的适合居住。

【2】贷款条件

在购买二手房的时候，大部分人都会选择贷款买房。买房贷款额度和贷款年限就跟房龄有关系，如果房子太老的话，贷款年限会受影响，就不能够贷满30年。而且在评估价上会拉低评估价，也会相应的降低贷款额度。

【3】物业管理

5~10年房龄的小区，物业与住家户的磨合期也已经过去。小区物业通过这几年的了解，也会更加懂得，如何更好的服务住家户，包括对于小区园区的管理。

【4】配...

【1】南北通透

我们在买房子的时候，很多置业顾问会给我们推荐，说这个房子是非常好的户型，南北通透，说到南北通透你一定要搞清楚了，什么才是真正的南北通透？真正的南北通透式客厅朝南带阳台。北边餐厅的窗户或者阳台客厅餐厅相连，形成一个穿堂风，这样的户型才算是南北通透。但是很多时候，比如说餐厅的地方，有厨房是朝北，也被置业顾问说成是南北通透。包括更夸张的是，只有南边有窗户，北边也有窗户，就被说成是南北通透。所以各位买房人在买房的时候一定要擦亮双眼，搞清楚户型图。

【2】买东不买西

买东不买西的意思就比较直观明了，也就是说，如果有东户和西户可选的话，那么就选择东户，因...

【1】审核资质

中介公司就是买卖双方在二手房交易时的一个平台，这个平台根据实际情况为买卖双方进行配对儿，为他们牵桥搭线。那么中介公司的正规性就显得至关重要。中介公司的正规性，在文件方面主要体现在，由国家机关颁发的资质资格证书。最基本的营业执照，税务登记证以及。房地产经纪机构资质证书。所以在选择中介公司的时候应该首先审核一下该中介公司的资质。

【2】正规公司

正规的中介公司，所谓正规的中介公司我们在第一印象上应该是在其经营场所醒目位置公示公司的营业执照和备案证明文件。还应该有服务的项目内容标准，业务流程，收费的项目依据和标准，交易的资金监管方式，以及投诉电话，...

【1】不做实地调查

在看完房子之后一定要对小区环境还有小区的地段做一个实地的勘察，看一下小区周边是否有垃圾回收站或者是铁道。如果不注意这一点在入住之后，会给自己的生活造成影响。包括家里面有孩子的孩子的教育问题也是头等大事，需要查看一下。小区附近是否有学校。

【2】不跟据自身情况

大部分购房人在买房时，首选地段是以工作单位为圆心，然后方圆几公里以内。在购房选择地段的时候，要考虑到从家到单位的时间。这个时间成本也是要考虑。如果随心所欲不根据自身情况的话，很可能会在工作中造成困扰。

【3】贪便宜选郊区

近来正在开发的区域，或者是郊区，广告宣传力度非常大，一时间...

【1】只注意售楼部

售楼部作为一个楼盘项目进行销售的场所，也是这个楼盘形象展示和实际交易的地点。售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，所以我们在购买新方式可以看到，几乎每一个售楼部都是看起来非常高大上，无论这个楼盘的实际项目是在市区还是在郊区，是在CBD还是正在开发的区域？他的售楼部都是看起来非常的金碧辉煌。所以说现在购买新房不要被售楼部的花哨装饰迷了双眼。一定要保持初心。

【2】只关心样板间

样板间一般是开发商申请出来购买房子，加以比较参考的示范品，是买房者有第一眼的直观感受，但是有过买房经验的人都知道，...

【1】不实地查看

不实地查看小区环境，在看完房子之后，就直接离开。而没有在小区里面多转转，实地查看一下小区环境的话，将会对该小区只有一个片面了解。并不是户型好的房子，小区就一定好的，所以在看完房子之后，不要着急离开，一定在小区里面，多转转实地查看一下小区的环境，特别是家里面有老人或者小孩的，每天在小区里面活动的时间比较长，会更加的重视小区环境。

【2】不重视物业管理

在买房的时候，我们不会跟物业打交道，所以很多人都不会重视物业这一块，但是在我们住进去之后，如果房子出现了任何问题，我们都是跟物业打交道最多的，如果小区里面有一个非常负责任的物业，...