作者文章归档:杨光华

地产自媒体

武汉楼市里的一把火


12月13日,武汉发布首个寒潮预警,全武汉都在等待下雪。
 
寒风呼啸了一整天,人们终于等到了晚上的零星飞雪。有人等着下雪,有人等着抢房。盼着下雪,是盼着瑞雪兆丰年,等待下一个春天;网上抢房,则是为了在城市中心安家,给家人一个更好的生活。
 
这天上午,张华抢到了一套融创玖玺臺的房子。他说,108套房子,405人一起网上抢,15分钟15秒就结束“战斗”。
 
12月12日-13日,武汉多个楼盘开盘或加推,单价3w+项目里,开盘“日光”的仅融创玖玺臺一家。这个项目点燃了武汉楼市里的一把火。
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武汉买房必看,融创超级大盘


回顾2020年,武汉楼市从疫情后开跑,每天都在冲刺。每周都在开盘加推,每个月都是旺季。从4月一直持续到12月,“今年的武汉楼市步伐稳健,没有大起大落的波澜”。
 
盘点2020年武汉楼市,绕不开这个超级“神盘”-融创首创国际智慧生态城市。
 
9月21日-12月18日,该项目累计销售超过2000套。不到3个月时间,它是如何做到卖出2000多套新房的?
 
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截至12月18日,武汉全年新房成交套163231套。
 
相当于是2019年武汉新房成交量的约80%,这也就...

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武昌南、地铁口,年底最好的上车机会


武汉楼市里永远呈现出各种反差与逆转。
 
有人打折促销,拼命求关注,也有项目开盘次次售罄,买房托关系。有人不断拿地增加土储,还有项目为了年底的业绩焦头烂额。最逆天的是,当光谷东地价接近1.6w时,武昌南有一个湖湾大盘,均价1.3w。
 
从武珞路的正核心武汉大学,到光谷东,与到武昌南这个项目的直线距离,都在14-16公里之间。也就是说,光谷东、武昌南与主城中心的物理距离相当。
 
这个项目就是,位于文化大道上的鹏湖湾(曾用案名“江南新天地”)。无论是前三期交房展现的品质、园林实景,还是四期产品的规划,都呈现出较高的居住体验...

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武汉地王们的盛宴


今天上午10点10分,武汉经开区神龙一厂地块,被招商蛇口,以总价约57.4亿元摘得,楼面地价7643.58元/㎡,超过5年前万科的经开单价地王。
 
这个地块,成为今年武汉经开总价地王。
 
今年5月19日,硚口建一地块,总价约58.9亿元,被招商蛇口夺得。
 
截至目前,招商蛇口在武汉拿地投入约116亿元。
 
从二七滨江3w+地王,到光谷东1.6w地王,到今天的经开总价地王,还有12月25日、31日,可能出现的未知地王。
 
武汉的地王盛宴,刚刚开席。
 
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10月14日,神龙一...

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光谷再出地王,年轻人不再唯价格买房


光谷的地王,一次次被刷新。与上次地王,相隔4个月。
 
12月8日,光谷中心城再出“地王"。
 
楼面地价单价15777元,刷新光谷中心城的地价纪录。有人测算这个项目,带装修的售价预计2.4-2.6万元。
 
光谷中心城的地价近1.6万元,牵动了整个武汉楼市的神经。因为很多三环外新项目的房价,还不到1.6万元。一个地王,将“救场”很多新盘。
 
光谷,依然是2020年武汉楼市的热点区域。光谷中心城个别项目的房价,接近二环内的项目。这里是一个很神奇的市场,地价接连被刷新,房价也一再打破天花...

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今年15万多人在武汉买了新房


今年15万多人在武汉买了新房。
 
截至12月9日,武汉新建商品住宅成交约15.57万套(不包括公寓等商办产品)。预计全年成交约17万套,不包括暂时未网签的数据。
 
12月9日晚,业内朋友圈中传出一条消息:武汉在校大学生落户流程中,有一条是“在校大学生的父母、配偶及未成年子女均可同时办理随迁落户”。
 
对比以往的政策是,“武汉的大学毕业生的配偶及未成年子女,需提供关系凭证”。以往年满18周岁的在校大学生,户籍迁入武汉后,即有买房资格,父母作为房贷还款人,可在武汉买房。
 
经过多方...

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汉口,终于等到买得起的绿城


12月的第1天,武汉首家茶颜悦色在汉口开业。

为了买一杯奶茶,人们排队8小时。一家湖南的奶茶店,感受到武汉人民的热情。
 
有趣的是,它在武汉的门店,都将开在汉口。

汉口,是烟火气与高级感并存的地方。奢侈品到武汉的第一站,一定在汉口。

12月的第4天,在汉口他山书院,绿城华中品牌发布会上。
 
「绿城华生·桂语朝阳」首次亮相。它是绿城在汉口城市更新的第一件作品。

12月的第19天,这个项目的生活美学馆将如约而来。
 
生活美学馆开放当天,纽约时装周设计师罗钒溪将带来她的...

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头部房企的新赛道与护城河


最后一个月,各大房企进入年底冲刺。
 
去库存、冲销售,抓回款。盘点总结之后,开始计划新一年工作,布局公司的“十四五”。
 
今年是一个特殊的年份。回首2020年,疫情给房地产销售以重创。冰火两重天,深圳、杭州、南京疯狂,郑州、哈尔滨、自贡等自救,以及多数二三线城市的横盘、萧条,迷雾重重。
 
少数一线城市进入存量房时代,粤港澳大湾区等城市群兴起,城市更新之战悄悄打响,12家物业公司分拆上市。市场分化、城市分化与公司分化,成为市场主流。每逢市场不好时,就听到多元化的消息。
 
市场的不确定性太多,唯一确定的是...

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未来五年,武汉的风口在哪里?


 
上一个五年,武汉的风口在光谷。未来五年,武汉的风口在哪里?
 
武汉的风口,在国际化上。11月28日,50多个国家组团到武汉参加“汉交会”。泰康保险集团董事长陈东升说,武汉是双循环的“新沿海”。
 
100多年前,汉口就是一座国际都市。100多年后的武汉,也是大国外交的主场。
 
2017年,法国总理到武汉参观访问,参观中法合作项目,在后官湖种下中法友谊之树,试驾标致5008。2018年,习莫在东湖边散步,湖上泛舟;英国首相游武大,登黄鹤楼,在长江大桥上拍照。
 
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武汉“四谷”,我们如何买房?


34天后,我们迎来新的一年。
 
买房犹豫不决的,建议多看看首次开盘的新项目。
 
这是今年最后的“打新”机会。
 
截至11月26日,武汉新建商品住宅成交143643套。
 
按照2019年20万套折算,武汉恢复七成。
 
11月27日,武汉提出“四谷”概念。
 
光谷,我们很熟悉。东西湖的数谷、临空港,改名“网谷”。经开区,中国车都,被改成“车谷”。还有一个阳逻,“星谷”。
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