作者文章归档：杨光华

地产自媒体

从杭州西湖到武汉后官湖，这家浙派房企走了24年

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武汉与杭州，一个热情似火，一个温婉如水。

2020年11月2日，阿里华中总部设在武汉，“与武汉同担风雨，共创未来”。

在数字经济时代，这两座城市都是数字一线城市。这是马云的一次预判。在光谷，小米、思科、科大讯飞、迈瑞医疗等80多家企业设立第二总部。

武汉与杭州，700多公里，飞行时间1小时45分钟。2020年11月份，杭州的二手房均价，是武汉的1.78倍。

过去10年，浙江籍房企在汉曾留下经典项目：金都汉宫、银湖翡翠。如今，绿城、蓝城、卧龙、宝业、德信、祥生等纷纷布局武汉。

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在光谷，抢一套房过年？

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年关将近，一年一度的“返乡大迁徙”已经开始了。

过了腊八就是年，对武汉人来说，这一次过年的意义尤为重要，毕竟很多人都指望在今年过年补上去年的团圆饭。

虽然年味渐渐淡了，但春节团圆对于我们的意义仍然深远。对很多人来说，春节回家，除了与家人团圆，还有一件重要的事情，就是回家买房。

我的朋友祁阳，是一名“沪漂”，在上海的金融行业辗转六七年。

他的的计划里，1月底要回家买房。至于买哪里，他心里早就有了明确的方向——...

为什么还是武汉买房靠谱？

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二手房市场，是真实的市场。

贝壳研究院的数据显示，2020年武汉二手房成交量同比下降14％，依然处于高位。上半年，成交量腰斩，下半年积压需求释放。

武汉市房管局1月15日发布的数据，2020年武汉二手房成交90815套，同比减少16.37%；其中，二手住宅成交85788套，同比减少12.34%。

综合一下，二手住宅成交8.6万套，同比下降14%左右。

贝壳研究院分析，2020年，武汉二手住宅均价，止跌微涨2.2%。

2.2%，也许无感，但二手住宅的价格，总体上开始微涨。至少预期变了。

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武汉楼市的反弹力

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2020年，武汉楼市是很难的一年，也是很坚挺的一年。

2020年，武汉新房成交破17万套，二手房近10万套。

从新房成交量上看，7月份开始武汉新房单月成交破2.1万套，8-9月份，维持在单月1.8万套的高位，10月－12月又连续3个月破2万套。

从成交量走势可以看出，武汉是一个健康的市场。武汉还是新房为主的市场，二手房市场当前是买方市场。

最近一些文章开始唱衰武汉楼市。几连跌，房价下跌5%等等。

这些内容很符合一些人的心理。疫情后的武汉，房价就应该要下跌。似乎跌得越惨，有些人越高兴。

有人理解的房价大跌是这样的：5年前，他花100万买了一套房。2017年报价200万，舍不得卖...

武汉楼市2021年十大预测

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2020年，对经济与楼市来说，否极泰来。

2020年，楼市历经V型反转，还是经济的压舱石。2021年房地产很多内容都是确定的。

这里，我独家给出武汉楼市的2021年十大预测，仅供参考。

预测一：新房成交20-22万套

2020年，武汉新建商品住宅成交约17.5万套。其中销冠区域是，洪山区，24923套。新房成交最少的区域是，武昌区，4971套。

从成交区域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黄陂16698套，汉阳16236套。第二梯队是，江夏，14893套；硚口，14883套；东西湖，13339套。

这是在遭遇疫情黑天鹅之后的一个爆发，也是很多一线同行在2-4月份，没...

一个大武汉，六座孔雀城

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大武汉的扩张，势不可挡，并按下“快进键”。

我们刚一只脚迈入四环时代，等待它的全线贯通，六环的集结号就已经吹响，并且年内就开工建设。

这是一条全长560公里的超级城市工程，并且远超出武汉市的行政地界，跨越包括武汉、鄂州全域，黄冈黄州区、孝感、咸宁等地在内的12座市县区。

用高速要道将武汉及周边区域全面打通，未来武汉的环线+射线，将形成如同一根织毛衣的针棒一样，把围合范围内织成了一张网，实现双城之间的快速切换。

也许有人还在武珞路堵车，有人已从武昌南到了咸宁；从汉口出发，一脚油门...

汉口外滩78套洋房被买走，最高成交价6.64万元／m2

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12月26日，华发外滩荟78套洋房，被一抢而光。

没错，就是那个位于汉口外滩青岛路的项目，能将100多年历史娓娓道来的洋房。

此次推出的78套洋房，毛坯备案价每平米57750元，是目前武汉最贵的毛坯备案价住宅。最高成交单价每平米66413元。最便宜的平层640万左右，最贵的复式洋房2067万元。

说到这里，你可能会唏嘘这让人一掷千金的豪宅，到底“贵”在哪里。

先别着急看房子，这些房子的主人比房子本身更令人咋舌，毕竟有一位神秘买家，一手拿下一栋楼8套房，总价1.5亿元。恐怕今年最凡的凡尔赛文学，...

绿城如何定义武汉精装顶豪？

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今年是武汉最难的一年，我们历经生死离别，大城停摆。

今年也是武汉复苏的一年，我们正在建设现代化大武汉，打造“五个中心”。

岁末年初，各种盘点接踵而来。盘点是为了复盘过往，预测未来。

这一次，单独复盘2020年的武汉豪宅市场。

武汉解封后21天，武汉天地推出1栋楼，很快被抢光。

此后，多个中心豪宅开盘加推。最近，武汉豪宅毛坯价格，每平米首次破5.7万元。

市场留下的印象是，武汉的豪宅越来越贵，卖的都还不错，买家还是很多。

12月24日起，武汉...

光谷红盘卖掉近800套房，走出一轮独立行情

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光谷，一次次刷新自己的纪录。

从地价到新房成交量，都很凶猛。

最近，绿地光谷星河绘首批推出8栋楼，782套房源，全部售罄。

近800套的新房入市，成为2020年光谷推盘规模最大的项目。最后8天里，它还将加推建面约 97-125平米的新品。有地王的刺激，有大盘的价值，更有超强的产品力，这个项目走出了光谷的独立行情。

同区域内，其他项目多是尾盘加推，而这个项目是纯新盘，人们更热衷于买新项目。同时，房价与周边新盘、二手房“倒挂”每平米2000-4000元。

同区域内的项目，开盘或加...

在汉口中心，怎样做到大平层自由？

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汉口中心，历来是大平层的主战场。

从汉口滨江，到建设大道、武汉CBD，从西北湖、青年路到新华路，200平米以上的大平层，总价从七八百万，到1000多万，贵的有三四千万。

汉口中心，也是武汉有钱人生活的主场。

这里有国广、天地、k11、恒隆，也有协和、同济－整个华中最好的医院。

最近两年，汉口中心，已是多次改善的主流市场。120－140平米起步户型，190平米是实力中产的核心资产，200平米以上则是土豪型。塔尖富豪则是500平米以上或顶层复式，动辄两三千万。

同时，90后的年轻财富一代，与他们的父辈不...

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