作者文章归档：杨光华

地产自媒体

四十不惑、没有二胎的我们，想要什么样的生活？

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四十不惑。

这是一个卖笑的年纪。既要讨老人欢心，也要做儿女的榜样，还要看老婆的脸色，更要迎合老板的心思。

这也是一个特别容易焦虑和迷茫的年纪。我是一个典型的40+，为了房子票子孩子，不停周旋。越到周末，我们越忙，辗转在去不同的培优机构的路上。

我身边的朋友，多是 40+。我们家庭结构简单，三口之家，没有二胎。孩子或上寄宿，或白天在学校，很多时候家里只有两个人。未来，孩子到外地读大学，我们很快成为“空巢”中年。

父母离我们住的很近，不在同一个屋檐下，没有婆媳之争。...

光谷青年们，莫愁前路无知己

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最近，在追白领热剧《平凡的荣耀》。

没有学历、没有背景的实习生孙弈秋，在一家投资公司遭遇各种冷眼。

孙弈秋很像年轻时的自己，当年在报社，做了半年见习记者，不懂如何写好消息，不懂排版、校对等业务，不懂搞好关系，最终靠自己，靠一篇篇好稿，顺利转正。

在武汉，有很多这样平凡的孙弈秋们，他们生活在光谷，打拼在光谷。在光谷的180万人中，35岁以下的青年占七成。所以，光谷是一座青年之城，也是一座追梦之城。

“孙弈秋”们刚走出大学校门，就成为职场的“小白”。对他们来说，光谷是迷人的...

学区房的真真假假

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今天下午，参加了武汉学区经济论坛。

主要谈的是学区房的那些事。

我的孩子上小学五年级，现在我最头疼他初中在哪里读。

和我一起的两个好友，他们的儿子今年小升初。一个上了水果湖二中，另一个上了华师一寄，都是武汉本地相当牛的初中。

他们两家都是很牛的牛娃，学习能力超棒。

最近，武汉有几个有关学区房的新闻。

一个小区，原本没有好小学。突然有一天，开发商告诉业主，引进了一所重点小学。这个小区，突然间变成标准的学区房。

学区房，其实不是说的新房，而是二手房市场。等业主收房后，...

如何重新发明武汉的叠墅？

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按部就班容易，颠覆往往很难。

上世纪90年代，摩托罗拉发布历史上第一款折叠手机，诺基亚也发明了全球第一部拍照手机。10年后，乔布斯宣布，苹果将重新发明手机。从按键式手机，到触屏式智能手机，就是一次彻底的颠覆。

在房地产界，20多年的发展，颠覆式的产品很少。以叠墅为例，最近两三年，武汉的叠墅越来越多，且同质化严重。叠墅，通常可以理解为伪装成别墅的洋房，想得到别墅级体验，多半是没有的。

市场上，多数的叠墅项目在control+C，control+V。同时很多叠墅为控制了总价、扩大市场，不得不压缩室内面积，相应地牺牲了功能和舒适性，室内空间...

三院三景，独门独院，光谷的硬核合院

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武汉从来就不缺少高端住宅。

10年前，高端市场的金字塔尖，是独栋别墅，三五百平，绝对私密。

后来随着限墅令的影响，独栋别墅越来越少，取而代之的是联排、叠墅产品。相对而言，联排、叠墅的密度高，面积小，私密性较弱。

如果你想有天有地有院子？

没问题，郊区欢迎你，这里的“大别野”让你充分体验自然野趣。

武汉不缺少高端住宅，但是理想的别墅产品，难再有。

真别墅和城市核心，永远有道鸿沟，想要兼得很难。

市中心寸土寸金，哪里容得这样挥霍？

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“双循环”新时代，融创的“西海岸”战略

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在双循环经济新格局之下，海洋经济至关重要。

北有环渤海大湾区，南有粤港澳大湾区。在环渤海区域，青岛是未来的全球海洋城市。

8月26日，第二届世界海洋城市·青岛论坛上，经济学家樊纲、马光远与医学专家、高等教育专家、知名企业家，为海洋强国建言献策。

与会嘉宾认为，作为山东省对外开放桥头堡、青岛高质量发展排头兵，青岛西海岸新区表现出强劲的发展活力，已成为国际资本聚合场、百亿项目聚集地。

青岛，是全国海洋经济转型升级的“排头兵”，也是全国海洋创新发...

新型城镇化实践的华侨城襄阳模式

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新型城镇化，是扩大内需的重要引擎。

不久前，在博鳌房地产论坛上，经济学家谈到最多的是新型城镇化。

新型城镇化是全面建设小康社会的重要政策，也是当前我国经济发展的重要动力。

6年前，新型城镇化成为国家战略，“城镇化是现代化的必由之路，是经济平稳健康发展的强大动力”，当年的城镇化率54.77%，中西部地区不到50%。

截至2019年底，我国户籍人口城镇化率为44.38%，常住人口城镇化率达到60.6%，这意味着中间有16.22%的差值。按照每年1%的增速，户籍人口城镇化率达到60%，中间还有15-...

武汉超级富豪们，为什么更爱千万豪宅？

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几年前，武汉天地卖2万时，你告诉别人，这里会涨到4万。

他们会说，你一定是疯了！

现在，武汉卖4万的豪宅，你再告诉他们，这里能涨到8万。

他们还是会说，你不是疯了，就是开发商的托。

疫情之后，武汉的富豪们开始扫货。

富豪们的焦虑，更多担心财富的缩水，对现有的阶层与生活的不安全感。

他们想要有面子，也有里子的生活。

去年，武汉买1000多万豪宅的人，大约有400多人。

在武汉，买得起1000多万房子的，都不是...

绿地在武汉164亿拿地，拟建天河国际会展城

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刚刚，绿地控股拿下武汉黄陂临空经济区7幅核心地块，总地价逾164亿元，拟投建武汉绿地天河国际会展城项目。

这是武汉有史以来单次供地规模最大的项目，将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目。

这是绿地积极响应中央支持湖北疫后发展和做好“六稳”工作、落实“六保”任务，第一时间落地重大战略项目，推动湖北疫后重振和高质量发展。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，武汉绿地天河国际会展城将打造全球顶级的会展经济产业高地，成为武汉发展新的引擎。

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杨光华：未来几个月，开发商很“缺钱”

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5天前，夜半出消息。

8月12日晚11点多，这条消息就在基金经理的圈子里流传。

大意是，监管部门要严控房企的负债率。

其中提到三个具体要求：

一是资产负债率70%以内；

二是净资产负债率100%以内；

三是现金短债比100%以内。

这是一条很重磅的消息，却没人引起房企与媒体的热议。

8月13日的博鳌房地产论坛，一个分论坛的对话环节。

一位女投资经理提到这则新政。

她与几位银行领导核实求证。

他...

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