作者文章归档：杨光华

地产自媒体

武汉，从此桃花源

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在地产界，谈到绿城、蓝城、中式与小镇，就会想到宋卫平。

 

历史老师、地产教父、匠人与文人。

 

他与武汉之间，有很深的缘分。他在武汉滨江豪宅项目“绿城黄埔湾”，是他四年前亲自带队到武汉签下的项目。如今，这个项目成为武汉豪宅的标杆。

 

在业内，一直听说宋卫平与他的传说，很少有机会看到他的代表作。最近两三年，有缘看过他的两个经典项目：一个是颐养的代表作“乌镇雅园”，另一个是中式代表作“桃花源”。

 

这两个项目，远不止是房地产项目，而是值得珍藏的艺术品。武汉何时...

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武汉的下一个黄金十年，在哪里？

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大武汉，哪个地方“最武汉”？

 

恐怕不会有结论。

 

但如果问，大武汉，哪里“最不武汉”？

 

结论一定是光谷。

 

武汉的城市发展就是多点布局，将不同的规划落地到各个区域。城市建设这一碗水端的稳当当，不同的板块个性都非常鲜明，但不会一家独大。

 

这也就形成一个局面：三镇之中几乎没有一个地方，可以得到所有区域“粉丝团”的认同。

 

唯有一个地方例外，凭实力得到普遍认同，光谷。

 

这里的规划、版图、落地速度与企业规模...

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绿地的小程序与大战略

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9月16日，在杭州，中国房地产数字化峰会上。

 

阿里进军房地产生意，并启动双11房产促销，推出百亿购房补贴。

 

“这次疫情时，房企快速成为互联网企业。同时，消费者越来越习惯在网上选房购房”，多家房企负责人表示，在数字化时代，房地产公司都是数据公司。数据是与资本、土地一样的企业核心资产，也是未来房地产行业的血液。只有做到心中有“数”，方能胜券在握。

 

从9月份起，国内大型房企或打折卖房，或推出特价房，纷纷抢夺传统的“金九银十”，冲刺四季度与全年的业绩任务。

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周忻的ETC闸口生意

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一个房地产数字化的新时代，从此开始。

 

我们很多人都没有感觉到，这就像支付宝改变银行一样。这个新时代，将影响未来10年房地产的变革。

 

9月16日下午，杭州，阿里巴巴总部。

 

郁亮、莫斌、胡葆森、李思廉、林中等60多位开发商大佬，60多家二手房公司负责人，为一个人站台。

 

这个人就是易居老板周忻。

 

这是他与阿里牵手成功的“好日子”。

 

他说，如今的高速公路上，ETC闸口，通关快，还打折优惠。而传统的人工收费，则排长队。

 

如果有一天房产买卖在线上完成闭...

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武汉的第三张城市名片里，藏着大城更新的逻辑

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10年前，武汉的城市名片，是汉正街、黄鹤楼与东湖。

 

它们凝聚着城市最精粹的历史，与不可复制的资源。

 

如今，武汉的新城市名片，是武汉天地与楚河汉街。这两个城市级项目，代表了武汉最近10年来的城市更新发展的逻辑。

 

在城市的核心地段，占据资源制高点的地方，将其原有的资源禀赋和历史文化，进行放大与再演绎，赋予土地新的价值。

 

武汉天地的出现，让永清街、卢沟桥路退隐至历史，焕变成更时尚、更现代的生活方式，并引领了城市商业模式的革新；楚河汉街则让白鹭街、周家大湾从人们的记忆中淡去，以一己之力改写了中北路的发展面貌，也让区域内的队友...

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武汉的别墅，为什么还很三流？

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最近，参加了一场别墅论坛。

 

谈了一些自己的观点。最近十年，有自己喜欢的别墅吗？

 

没有。甚至在脑中留下深刻印象的，都没有。

 

回顾十年，我们敢说，某个别墅，是一件作品吗？

 

外墙漏水，地下室渗水，蚊子多，买一瓶矿泉水、一包烟，都要开车跑很远。外卖都不在服务范围。

 

最近10年，我看过恒大的别墅，金碧辉煌，也看到碧桂园，1个多亿的独栋，门口一个超大泳池。

 

看过苏州桃花源，像进入一个苏州园林博物馆；看过桃李春风，人家的别墅生活，有咖啡馆、酒吧、书屋的小镇中心。

 

每次在外地看到...

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襄阳华侨城的造城“五法”

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在说文解字里，“城”，“所以盛民也，从土从成”。本意是城墙。所谓“盛”，就是容纳。从城池、城郭、城府，到如今的城市、城镇。

 

打开中国人的造城史，古代的城池，或方或圆。唐长安城，全城有100多个方形的空间，居住和商业被严格限定在不同的区域；明清北京城，设置有内城、外城、皇城与紫禁城；襄阳古城，始建于西汉，布局严谨，城高池深，易守难攻，人称“铁打的襄阳”。

 

最近十年，接触过很多“造城”的大盘。有的规划总图上，填满了房子，舍不得留白；有的房...

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汉口三眼桥1.8公里，因为他而新生

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武汉最时尚、都市感最强的地方在哪里？

 

汉口。

 

武汉最市井，烟火气最浓的地方在哪里？

 

还是汉口。

 

而汉口的精华，在建设大道金融街。它是武汉人的“华尔街”。顺着建设大道的中心区，往“老汉口”最扎堆的方向走走。

 

从苗栗路、香港路，再到三眼桥，城市画风越来越接地气，说武汉话的人越来越多。

 

没错，你已到达汉口烟火气最浓郁的地方。

 

 

01

 

很多人关于三眼桥的记忆，还停留在2000年左右：

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这个万科项目，明明可以躺卖，还要做实力派

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9月已过三分之一，武汉楼一路狂奔。

 

截至9月10日，武汉新房成交89244套，逼近9万套大关。

 

今年前8个月，武汉多数楼盘陷入价格战，自乱阵脚：

 

做装修，还是做毛坯，有的楼盘一直在两者间徘徊，直到拿预售许可证那一刻。有的人做了两套上报方案，如果毛坯高价能批，就用毛坯方案。如果批不下来，马上用装修方案，用装修溢价把毛坯的差价，补回来。

 

在高周转时代，追求营销速度，无可厚非。不过在五花八门的营销方式背后，我们是不是该回归到产品与服务?

 

市场风云变幻，各种不确定性，好的产品与服务，才能最终能赢得市场。这是...

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汉口的大隐之地

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100多年前，在汉口，刘歆生等大亨巨贾们，热衷造园。

 

刘园、西园、万松园、怡园、隋园、白园、谁园、吴家花园等近20个。喧闹的汉口，商贾们将郊外的蓝山绿水、西式的生活方式，搬到了他们触手可及的地方。

 

戏院、动物园、电影院、照相馆、游泳池，都被他们放在了园子里。电灯出现后，开始流行夜花园。

 

游园纳凉，是当时最有排面、最时髦的生活方式。1929年，汉口中山公园对外开放。大门仿英国白金汉宫大门设计，修建过小型高尔夫球场、骑马场、足球场等现代运动场地。

 

留英工程师吴国柄主张，“在公园里种树栽花，有运动场可以打球，游...

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