小刀马

在特殊的环境下，生存确实有难度。不过，当生存快速崩塌的时候，还是让人有点猝不及防。最新消息传闻，有媒体援引蛋壳新离职员工的消息称：“蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。”甚至在本月初蛋壳的北京总部也遭受了用户维权。

1． 蛋壳真的不行了？

曾经如火如荼的蛋壳为何说不行就不行了呢？要知道蛋壳也是上市企业了，怎么风控就做得如此不堪呢？有媒体报道称，蛋壳公寓位于华南的子公司深圳市蛋壳公寓管理有限公司总部近半个月来持续陷入客户上门追款风波。深圳、北京等城市的许多房东及租户表示希望尽快与其解除合约。

蛋壳公寓方面向表示，“目前确实资金比较紧张，公司高层都在积极想办法解决。”可见，关于蛋壳资金链出现问题的传闻，并非是空穴来风，确实蛋壳的经营出现了困顿，尤其是资金链的问题，很有可能是压死骆驼的最后一棵稻草。

还有媒体报道称，蛋壳公寓因欠款、断网、提现困难等问题，供应商、房东、保姆、租客等组成的百人队伍集结在蛋壳公寓北京总部维权。一旦总部出现维权，那么极有可能会波及到更多的市场及分公司。事实上，蛋壳公寓杭州分公司的门头招牌已经撤掉，大有一种“人去楼空”的架势，虽然还有部分员工在工作，但前景显然很不妙了。

甚至还有租客痛斥，“10月份刚刚交了2万元租金续租了一年时间，如今看到蛋壳公寓时间心情很慌，不知道接下来会发生什么。”一旦资金链真出现断裂，那么发展无疑会陷入绝境。对于大量的租客和房东来说，内心估计都是七上八下的。

2.现金流断了？蛋壳碎了？

来自蛋壳的消息称，蛋壳公寓和部分供应商存在经济纠纷情况，公司正在积极进行处理，并且不会跑路，目前一切运营正常。事实上，今年由于疫情影响，房屋空置影响了蛋壳公寓的现金流，疫情期间长租公寓还要支付员工工资及社保费用，增加了蛋壳公寓的经营压力。

有媒体报道称，蛋壳公寓的欠账情况在2018年就已经开始了。根据知情人士透露，蛋壳公寓所合作的公司多数为中小型企业，他们主要为蛋壳公寓提供家具、保洁等服务。据悉，由于资金问题，目前蛋壳公寓已经基本停止收房。多家子公司也都被拖着欠款。

据了解，蛋壳公寓曾获得7轮融资，投资方有老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC资本、春华资本等。在2020年1月17日，蛋壳公寓登陆纽交所挂牌上市，IPO募资约为1.3亿美元（约合人民币9亿元）。

不过，由于长租公寓一直处于烧钱状态，即使IPO之后，也没有实现盈利，在持续的烧钱状态下，无法平衡的时候，就容易出现问题。财报显示，2017至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。蛋壳今年仅发布的一季度财报显示，亏损了12.3亿元。今年因为有疫情的影响，带来的损失或将是最致命的一次打击。本来已经上市融资的蛋壳应该有更好的扩张和发展机会才是，但生不逢时，遭遇了一场突如其来的打击。当然，本身的模式“软肋”也注定了这种“触雷”并非意料之外的。

3.模式之殇？蛋壳绕不过的坎儿？

为了获得更多资金流，长租公寓运营方会引入金融机构，为租户提供租金贷，而租金贷即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。这样，长租公寓企业可提前从金融机构获得长期租金，以此带来资金回流，并可以进行规模扩张、吸纳新房源等。而金融机构会获得一定的利息收入。

而这孕育着一定的风险，去年底住建部等六部门发布新规定，要求住房租贷企业的租金收入中住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于三年内调整到位。而蛋壳在这方面远超三成，这样一旦出现资金链问题，就会带来极大的风险。

其实无论是房东还是租客，包括那些给蛋壳公寓装修过的装修队、施工队也不希望蛋壳“完蛋”。因为那样的房东收不到租金，租客将面临着被房东赶出住所，装修队和施工队自然也要不到工钱了。更主要的是，作为一家上市企业，如今的蛋壳体量已经足够大了，一旦出现问题，那波及面是非常庞大的。如今，蛋壳处于一个风险爆发期。蛋壳公寓已经出现了资金链断裂的问题，如果蛋壳真的爆发生存性危机，那么牵连到的各方都会遭受困楚。