心灵地图 一个永在诉说的漂亮女人 “淌过淘金路的女人，混在淘金路的男人”这是一句住在淘金北的朋友告诉记者的话，据称这是一句在淘金坑一带广为流传的名言，按她的解释是淘金路的女人多，漂亮女人多，这里对于很多漂亮女人来说如同就是一条能够淘到真金的河，而漂亮女人扎堆的地方自然也是男人厮混的去处。这里对于很多心怀叵测的男人来说如同也是一条能够淘到漂亮女人的河。 但在记者眼里，淘金路像是一个永在诉说的女人，白云宾馆和友谊商店如同她娇俏可人的脸庞，花园酒店如同她鲜艳夺目的头饰，而挺拔峭立的世贸大厦如同她的一根闪亮的发簪，那横腰而过的铁路线就更像她随身而束一条漂亮的腰带，各个曾经被称为豪宅的各个住宅小区如同她身上已不太闪亮的一些小饰品，靠着淘金路北段和淘金北路两条腿站在所有广州人面前的这个漂亮女人似乎并不爱寂寞，她在不断的诉说着，她不能让人们忘记忽视她。 在现代广州人的眼里，大家都只是看到她娇媚的脸庞、鲜艳的头饰以及闪亮的发簪，旺气迫人，无论房地产业、饮食业、零售业、贸易等都呈现出一派货如轮转、蒸蒸日上的景象，但想不到这样一位漂亮的女人竟然会有一段凄凉苦惨的过去，但只要你一多些接触深入一些的了解，她就不会让你的心灵轻松，她不会让你漠视这段历史。 淘金路，又名淘金坑，过去是一片荒芜的山地，“淘金”的得名有人说是凭一溪之源而得名，有人又说淘金坑以前确有一条可以淘到金子的坑，虽然不多，但也吸引了很多淘金客，由此而得名。新中国成立以前，位于今白云宾馆旁是广州的一所孤儿院，孤儿院后是一个专供弃置死婴的“死仔井”，其后至今恒福路一带，均为大片的乱葬岗，大约有约四万名婴孩埋葬在这里，在抗日战争时期这里甚至成为了被日寇强奸妇女产下小孩的去所。 然而再多历史尘土也掩饰不了淘金路内在的天生丽质，1984年，离火车站只有三公里之遥的淘金坑成为广州一个新的开发热点，开发淘金的第一锤打响了，淘金路成为广州最为重要的商住区的历史也是由此开始，短短的十多年间，淘金先后建成了许多太型的商务中心，花园酒店、世贸大厦、友谊商店还有假日酒店等等一系列广州重要商务设施的建设使得淘金路的脸面就成为了广州市的脸面，这里成为80年代末到九十年代中期广州无可争议的CBD。 商务区的建设也带动了这里高档住宅的开发，作为商务区的配套，在背后的淘金路就成为住宅小区开发的热土，淘金南小区、淘金北小区、华侨乐园等一系列在当时堪称豪宅的高档社区如同雨后春笋般的冒了出来，由于地处商务中心区，各类公司机构众多，从业人士收入颇丰，从而令该区域的高档物业需求上升，吸引了不少炒家和投资商的介入，使淘金区域成为风盛一时的豪宅板块。淘金路成为当时社会名流达官贵人等上层人士频繁出没的地方，淘金路聚居了大批大批的高收入的买家，淘金路开设了一间又一间专为这些高收入人士服务的店铺，淘金路也由此成为广州各种时尚的风向标。 在这里有广州第一个甲级写字楼，这里有第一个高尚住宅小区，这里甚至有第一个美甲美容店，这里有广州50%的酒吧，这里有广州最贵的商场，这里有广州唯一的哈根达司，无论是商务还是消费还是住宅，淘金路在那段时期一直走在广州的前面，这也是那位永在诉说的漂亮女人最为光鲜滋润的时期。 但到了九十年代后期，广州新的城市中心开始东移，城市中心逐渐走向多元化，天河豪宅兴起，在这些新兴的商住板块对比下，淘金北的很多内在缺点开始暴露了出来，远景规划差，绿化率低，没有形成规模效应，楼盘多数是单体楼，外观内部结构设计没有前瞻性，物业管理也不能贯彻豪宅的理念等。淘金路昔日的很多光环渐渐有些暗淡。 翻阅淘金的历史如同了解一个女人，女大十八变，这位刚过二八年岁的淘金女人从苦难中走来，风华正茂，但又不再像从前那样张扬，正渐渐走向成熟，但也更让男人沉醉。在和住淘金北的朋友打电话时，经常可以听到火车的轰鸣声，由远及近又逐渐消逝，反反复复周而复始，这不正像一位淘金女人在诉说。 开发历程 菜地是如何变成高尚商住区 广州没有人不识淘金路，这个环市东路后花园号称广州的“尖东”。它在港澳及国外的知名度绝对高于近年崛起的天河北板块，这里聚集了白云宾馆、花园酒店、世贸大厦、好世界广场、广州国际大厦、电子大厦、远洋宾馆等十多个高档宾馆及写字楼，这里曾经是广州最为显耀的商务区，现在仍然是广州的一个重要的城市中心点，这个地段的区位价值及科技含量是不言而喻，这里的房价曾经卖到了14000港元／平方米，而二十年前还是这里还是一片菜地，这其中的变迁就可想而知了。 世贸原是一块菜地 八十年代中期广州的城市中心还是在荔湾区和越秀区，环市东路这边都只是一块荒芜的地方，世贸中心这里原来就是登峰大队的一块菜地，尽管知道城市会向这边拓展，但就如同现在的珠江新城一样，在环市东淘金这里搞开发还是一个风险比较大的动作，没有人敢这样去做。珠江实业总公司就是这样一个时候成为被赶上架的鸭子。 广州珠江实业开发股份有限公司郑暑平是这个老牌国有老字号的第三任掌舵人，他曾经向记者讲述了那段经历，珠江实业是依靠承建白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店和世界贸易中心大厦等广州这几个大型建筑工程，才为自己攒下了宝贵的第一笔积累。而且1988年第六届全运会给了他们更大的发展良机，承建了大部分的体育场馆并完成现恒福路和站前路全线两条道路的建设任务。由此换来了淘金小区和站前小区两处住宅小区的建设用地，开创了有偿使用土地的先河，而且拿下了登峰大队的这块菜地。 首创成片开发社区 八十年代中，中国的房地产业开始萌芽和兴起，当时的珠江实业总公司看准了这一历史机遇，于１９８５年４月成立了直属子公司————广州珠江房产公司专门负责房地产的开发业务。 在珠江实业规划淘金社区时，广州的房地产开发还维持在单体或小规模开发的阶段，珠江实业将淘金整体规划和开发，开创了广州成片开发的先河。 在当时，拿这么大的地块是要具有超前眼光与胆识，在当时由于发展商的实力都比较小，而且由于外资进入中国也相当谨慎，房地产开发基本上都是小片小片开发，一大块地这样整体拿的基本上没有，没有谁有这个实力也有没有谁有这样的胆子。 他们的决定是拿下这块地并且还要自己成片开发，这个两个决定在当时都可以说是石破惊天的举措，珠江实业没有像别的房地产公司那样，将地划成一小块、一小块，分包给别人，如果真是这样的，淘金就很难说有今天的繁荣，也很难会有今天的成熟社区。珠实超前的眼光在当时看来也许有点“愚”，但在今天看来，决策非常正确的。 打造高档居住社区 自从首两个项目淘金小区和站前小区积累了一定的住宅开发的资金和经验以后，珠江房产公司的开发热情一发不可收拾，他们决定在淘金坑打造高档住宅小区。 80年代中后期的时候，由于国家改革开放不久，可以说是百费待兴，大批的香港人看准了国内的发展机会，纷纷到广州来淘金，由于世界贸易中心大厦的落成使用使得淘金坑成为他们聚集的重要商务区，所以大量的外来富裕人口在这里集中，居住就成了非常重要的一个问题，珠江实业看中了这样一个机会，淘金坑可以说是广州第一个高尚住宅社区，而淘金高尚住宅区的开发，正是珠江实业在房地产开发中的杰作。淘金高尚住宅区中的淘金北小区占地18.8万平方米，总建筑面积近40万平方米，建筑布局依地势高低，划分为若干街区，绿地集中，使建筑物与自然环境融为一体。南面为多层住宅，北面为多层公寓、写字楼及公共建筑，并配有幼儿园、小学、商业街、小型酒店、停车场、综合医院等21项配套，是广州少有的大型市内高尚住宅区。在淘金高尚住宅区内还在占地为4万平方米，总建筑面积为13万平方米的华侨乐园，乐园北侧沿恒福路建设3幢井字形的高层公寓，南侧建设4幢L形的跃层式高级住宅，东侧建设9幢2-3层的花园式别墅。建筑物周围设有宽阔的绿化带，以草坪绿化为主，各类树木，园林小景点缀其间，还配套有商场、停车库等相应在的生活服务设施，设置有羽毛球场、游泳池等活动娱乐设施；9米宽的区内道路环绕建筑物四周。整个建筑群体造型美观，统一协调。视野开阔，交通便利，生活方便，成为国内外人士置业安居的良好选择。 把一片菜地变成一个高尚住宅区，在淘金路实现了这样的变化。当时华侨乐园最高价达14000港币/平方米，创下了广州房地产的神话，广州的有钱人纷纷以入住淘金而感到光荣。淘金高尚住宅区经过珠实的精心打造，目前已成为广州配套、交通，管理最好的社区之一。 开发影响 淘金坑带来的开发启示 淘金坑由荒凉变成繁华，由一个乱葬岗一片菜地变成目前的商业中心区，在广州城市开发史上面可以说是一个可书可写的经典案例，对于现在的城市开发来说意义不小。 淘金坑的开发由于把握好了城市发展的脉搏，一举成为广州的城市中心节点，应该说是商业上的开发要比住宅开发成功很多，这样一些大型的商业设施如白云宾馆、友谊商店、世贸大厦都应该说是成功的开发典范，一直到现在这些商业设施可以说是历久弥新，现在仍然是商业中心区，但住宅的开发好象就不如商业开发这样成功，像淘金路这就如同一条小区路一样，而且还弯弯曲曲，基本上没有太多小区式社区，多数都是单体楼，采访之中很多人对这样的居住感觉并不是特别好，有不少在这里工作的白领开始选择生活在天河。 或许就是吸收淘金坑的开发和教训，新的商务中心区天河北就没有淘金坑这样规划不是特别到位的情况，宽敞的大马路还有小区成规模开发，使得天河的居住气氛要更加好于淘金，多了一些大都市的感觉但少了一些市井的味道。 新盘扫描 淘金板块现售楼盘扫描 目前淘金板块的在售楼盘有老盘淘金华庭尾货及老盘淘金家园二期新单位，有定位于“坡地豪宅”的新盘富力御龙庭，还有定位为“东山珍品小户型”的城启多尔多庄园以及重新起动的“恒华阁”。 淘金华庭 淘金华庭是目前淘金楼市五大在售楼盘中销售最久入住率最高，配套最完善、社区生活环境最成熟的社区。楼高32层，总建筑面积为50000平方米，地下三层为停车场，首二层为特色配套，架空层为儿童游乐设施和大面积的绿化，3-32层为住宅。大都朝向环境较佳。目前每平方米５８００元之均价。 淘金家园 淘金家园社区极具规模——占地面积高达９万平方米，楼盘贴近黄花岗公园，可尽览公园景观。二期“鸣筑”据悉包括有２栋９层电梯洋房、３栋１２层小高层与４栋２８层高层。面积从４７—２２０平方米不等，户型面积多元化。 富力御龙庭 　　占地面积为２．２万平方米的“坡地豪宅”富力御龙庭主要为大户型单位，其拥有淘金板块最优越的地势——落差高达２０米，还有７米高复式大堂与豪华高贵的大理石走道星级酒店装修，现代时尚的外立面与户型设计，２７０度弧型落地观景窗、大阳台进深达七米，更有高达每平方米１０００元的装修“交楼标准”。 波尔多庄园 “东山珍品小户型”——城启波尔多庄园走产品主导路线，专做面积４６—９４平方米的二房小户型单位，且户型多元可选择性大。西栋均价每平方米仅为５０００元左右（毛坯房，发展商提供有每平方米４００元、６００元及８００元的格调装修可供选择），二房单位仅需３１万元。 恒华阁 目前淘金楼市中占地面积最小的恒华阁是城启集团接手的项目，两栋单体楼共２５０套单位，以１２０平方米的大户型为主。作为淘金北路黄金地段“绝版”楼宇，恒华阁在今年“十一”期间以每平方米４９００元之价“探市”。 寻访之旅 追寻淘金之路 淘金坑的大腕太多了，白云宾馆、友谊商店，世界贸易中心大厦以及旁边的假日酒店、广东国际大酒店和对面的花园宾馆、好世界广场每一个都可以说是广州的地标，每一个都是业内响当当的角色，可以说是无人不知无人不晓，或许是他们名声太盛了，使得一些的广州新移民对于这些大腕一个个都很知道，但对于这些繁华背后的淘金坑却缺乏了解，记者就是这样一群人中间的一个。借着这次专题的机会，记者对这片神奇的土地进行了一次深度接触。 追寻哈根达斯 “你没有去过哈根达斯，你不知道怎么走？”一位略微有点小资的女同事如同看着一个怪物一样看着对面的我，声音像是有点气愤又还有一些惋惜、恨不成器的感觉，在北京读书四年来南方生活五年，记者确实还没有去过这里朝拜过，“爱她就请她吃哈根达斯”这句煽情的广告语记者来广州后听说过，这次专题给了我一个人去探访的理由，其实也确实想去看看，去体会一下小资究竟是怎样一个感受。 友谊商店首层有哈根达斯在广州唯一的“淘金店”，特有的乳白流线型设计外观，可以自动开关的透明玻璃门后面是脸上随时带有笑容的服务生一下子使记者找到了一点点亲切。环顾四周，全是金光闪烁的灯饰和乳白流线型的布景，对面的空墙上镶嵌4台直角大屏幕液晶彩电，不间断地放映哈根达斯的各国风情广告。古典优雅的哈根达斯雨伞或许曾经打动很多客人的眼睛。 有不少的人对哈根达斯2000年落户淘金路感到迷惑不解，想它为什么不去选择天河北这样新兴的商务区，或许总是不断的客人最能回答这个问题，但记者的感悟是一个关注消费感受国际品牌应该选择在这样一个传统而有一定历史的商业区，这里有他们需要的消费人群，注重生活感受的白领，不看价格牌的情侣和不计其数的老外。 追寻淘金小区 除了想感受这里小资情调的生活品质，记者来到淘金，最要找的地方无疑就是淘金小区，淘金小区是这里被开发的最早一批楼盘，这个前有世贸、友谊、白云宾馆，后有新艺术博物馆及麓湖公园的小区是当年的高尚住宅区之一。 尽管在今天这里从外表已经看不到太多豪宅的影子。但可以看到小区的安静整洁以及合理的布局依然能够感受到这个小区曾经拥有的辉煌，可以看到淘金小区里面出来送往的有很多都是不同肤色的老外，能够吸引到对生活品质较高的老外在这里居住也可以看到淘金小区的另一个侧面。 虽然脱去了豪宅的外衣，但淘金小区已成为生活配套齐全、中高档消费兼备的成熟生活区。这里居住的感受不仅仅在小区之内，友谊商店和世贸的名店城构筑了前卫顶尖级的消费区。沿着淘金路往北，也有许多中档的各式食肆，到了淘金北路与恒福路交界一带，更聚集了多家时尚的酒吧和夜总会，是城中热点的休闲娱乐之地。好又多超市、幼儿园和肉菜市场就在小区路口。 尽管在这几天的追寻中，记者踏过淘金路不知有多少遍，尽管听了很多故事，但显然觉得还只是了解这里的一点皮毛。 生活个案 淘金坑的老百姓和新移民 老百姓 王伯 60岁 退休干部 住在淘金小区 作为淘金小区的第一批居民，王伯完全见证了淘金坑的发展，他说以前这一带的模样现在没法去想象，因为这其中的变化实在太大了，当年根本就没有人愿意住在这里，大家对城区的概念还只是荔湾和越秀，东山正在发展，天河就更没有人愿意过去了。 王伯在以前还没有住到这里来的时候，印象中间淘金坑就是乱葬岗，就是一块菜地、烂地，或者说就是农村，根本就没有想过以后会住到这里来，小区刚刚建成的时候，单位里面的同事根本就不愿意住到这里来，王伯看到房子比较大格局也好就要了。 刚来的时候这里可以说是什么都没有，淘金南菜市场后来成了这里为数不多的配套，哪像现在什么都有，到了90年91年的时候尽管当时友谊商店就在旁边，但都是使用兑换券来购买东西的，这里连买普通东西的一个士多店都没有，就可想而知当年的条件有多差了。 淘金坑的真正快速发展是在世界贸易中心大厦建成使用后才真正开始的，在此之后商业才开始渐渐兴起，各种服务性设施也逐渐落户到这里，才有了现在繁华的淘金路。 新移民 D先生 27岁 21中老师 在淘金花园置业 作为一个外地人，D先生对于淘金坑一带的熟捻程度让记者难以想象，由于在21中工作，他的工作之余的大部分时间基本上都是在淘金路一带活动，无论是吃饭还是泡吧还是其他活动，他都愿意选择在这里，用他的话说就是这里生活就是方便。 尽管这样喜爱淘金，但对于买房子这样一件大事，他还是表现得相对慎重，由于有同事买在番禺，一赌车就上班迟到，他把番禺就从自己购房目标地点中排除了出去，尽管他知道在那边买房会花的钱少一点房子也会大一点，他还是想着要住得近一点，生活要更方便一点，作为一个教师，他还想到了以后孩子受教育的问题，综合因素考虑，淘金坑地带无疑是最为理想的购房地点，交通又方便，生活配套十分的方便还有以后小孩受教育的问题也能够很好的解决，但有个关键的问题就是这里一手的房价太贵超出了他的承受能力，于是他也去了麓湖一带看了看，最终还是觉得淘金好，就这样他开始在中介行里淘品质好的二手房。 都说这里是淘金的地方，小D就不信自己在这里找不到好房子，还真是让他找到了一套，淘金家园有一套80多平方米的房子，楼龄不长开价也不高，42万，原房主由于要出国急于出手，所以他没有经过太多的讨价还价，40万他们成交了，刚好是小D心目中购房总价的底线。 真正住进淘金了，小D的生活就更加潇洒飞扬，本来就喜欢泡吧的人这下就更方便了，酒吧就在家门口，想多晚回家就可以多晚回，再晚的时候也在7-11买到急需的东西，本来就喜欢淘金的人这下更加喜欢上这里了。 淘金尽享五大生活圈 淘金区是广州城市极为繁荣、极具经济实力与极具投资价值的区域。　 目前淘金区内几大楼盘均可在１０分钟内出入五大生活圈——由黄花岗公园、动物公园与麓湖公园营造的环保“绿化圈”；由世贸中心、友谊商店、东山广场与好又多等形成的商业“名店圈”；由环市路食街、淘金路食街、新荔枝湾酒楼、假日酒店等营造的生活“消遗圈”；由科学院、数码信息港、广东工学院、执信中学、２１中学、先烈中路小学黄花小学以及广州大学等形成的科技“文教圈”；由黄花岗剧院、区庄体育城以及紫罗兰网球ＣＬＵＢ等营造的娱乐“康体圈”。这一优势确实非其它区域楼盘所能媲美。 本报记者 何海鹰