就房地产和利率问题请教金融专家
文/郑友林
有一些问题想请教坚决反对加息的权威人士，而且特别希望如下权威人士给予解答，他们是：夏斌、吴念鲁、李命志、徐宏源、罗伯特·蒙代尔等。我请教这些专家的理由很简单，因为他们是我在媒体上看到的最坚决反对人民币加息的权威人士。
我的问题是：如果仅仅是政府官员希望加快房地产行业发展，房地产行业是不是就自动地快速发展甚至超高速发展呢？
不过，在你们回答我的问题之前，我先把我的观点摆出来，我的观点都是一些简单的常识，恰恰因为是常识，就有可能被专家们忽略，所以，说出来是提醒提醒权威人士。
第一，任何行业的成长，都与实际消费和投资有关。这就是说，任何经济活动都要涉及到消费和投资，都要涉及到这两大主体。
第二，对于企业投资者来说，如果实际利率高于预期投资回报，谁也不会积极投资。除非决策者大脑有问题，或者他天生就喜欢亏损。
第三，对于个人购房者来说，如果采取分期付款的方式买房，而且因为利率水平偏高，购房之后的每月付款（月供）预期将会不断增加，相信愿意买房的人数会减少，追高更是不太可能。
第四，资产（包括股票、债券、房产等）价格在实际经济生活中的影响在增加，这种增加因素没有充分吸收到传统的CPI价格指标之中。而资产价格的波动对消费者的收入以及消费的影响越来越大。
第五，利率是资金的价格，是调节社会资源分配的工具。而不应该成为收入转移的手段。而负利率恰恰就退化成收入转移的手段。
第六，目前，住房价格达到中国居民家庭年收入的10倍甚至更高，说明了什么？是什么原因造成的？对中国未来经济和金融具有什么影响？我的观点是，对于开发商和买房者来说，根本原因在于经济方面，就是资金价格——实际利率——太低而且为负利率。因为是负利率，贷款等于白拿别人的钱。开发商才争相贷款搞开发，个人才争相贷款买房。只有加息才能阻止这种局面。
第七，在权威人士中有人非常坚决地下了一个结论，说，利率在中国不起作用，是一个没有用的东西，因为大家对利率不敏感。OK。你们是权威人士，说的道理很多也很玄。对这个问题，我只插一句话：假定央行把一年期存款利率提高到5%，会出现什么情况？或者提高到10%，又会出现什么情况？在中国，利率真的象你们中的某些人说的那样就是一个废物吗？
第八，众所周知，美联储加息了，都三次了（0630、0810、0921）。美元基准利率已经达到1.75%，中国的准“基准利率”一年期定期存款利率为1.98%，扣税后为1.58%。不考虑两国通货膨胀，美元名义利率已经高于人民币利率了。根据我的观察和分析，美联储加息还将继续。在这种情况下，即使中国小幅加息，也不会有多少投机资金来中国套利。所以，担心中国加息，国外短期资金套利影响人民币汇率已经是杞人忧天，无稽之谈。
第九，中央银行最重要的职能是保持币值稳定，遏制通货膨胀。现在，物价已经连续三个月高于5%，这算不算是通货膨胀？中央银行是否可以对此放任不管？为什么？
第十，利率是中央银行货币政策手段中的价格手段，其他手段是数量工具，而且利率是市场化程度最高的工具，我认为中央银行在宏观调控中，应该多使用价格手段进行经常性的微调。在中国经济日益市场化和国际化的条件下，中央银行是否应该放弃使用利率手段调节经济活动？为什么？