房产个税征收有两种方式，一种是能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发 票)，能够正确计算应纳税所得额的，个人出售自有住房应纳税额按以下公式计算：应纳税额=应纳税所得额× 20%；应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。 二种对于个人不能提供住房原值凭证和其他有 关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方 式，征收个人所得税。计算公式：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率。在济南城区，个人出售住房所 得税核定税率为1%。章丘市、平阴县、济阳县、商河县可根据当地实际，在调查测算的基础上，自行确认个人 所得税核定征收率，并报济南市地税局备案。