一、行业政策 　　1、商业用房空置率居高不下，商用物业贷款门槛提高。 　　2003年我市商业用房空置面积达224.68万平方米，高居全国第一。今年1—5月，全市商业用房竣工面积为47.07万平方米。同比增长7.2%，而销售仅有25.83万平方米，同比下降了3.4%，空置率没有得到好转，反而更为严重。为控制固定投资增长，减少商业用房贷款对金融业的冲击，人民银行重庆营业部采取提高购房者首付门槛和调升按揭的利率，商业用房贷款首付比例将提高到60%，贷款利率在基准利率基础上上浮20%。 　　2、 国家宏观调控已见成效，投资增速减缓，企业开发力度下降。 　　受国家宏观调控的影响，我市今年二季度出现了明显的投资增速回落，从6月份开始，我市房地产行业出现了4年以来首次连续2个月的新开工面积负增长。在国家宏观调控和紧缩银根政策影响下，商业银行开始压缩房地产贷款，贷款发放速度明显下降。来自人民银行重庆营管部的数据表明，截止5月末，重庆各项房地产贷款同比减少增加55亿元，增幅同比下降了16.5个百分点，如果仅算新增额，比去年同期缩水一半。再加之受土地价格持续上涨和房地产在建面积存量较大等系列因素影响，房地产商的开发力度呈现下降趋势。 　　3、 “协议出让土地 ”大限将到，行业即将迎来新的竞争格局。 　　按照国家有关规定，8月31日是“协议出让土地”的最后期限，各地必须在此日期前将历史遗留问题处理完毕，若仍以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的，将会被从严查处。在这之前卖地、买地成为楼市最热门的字眼。 　　目前土地市场主要体现三种情况：一是闲置、无力开发的土地将被政府收回；二是手中有地无力开发的开发商将对土地低价出售；三是开发商与有实力的开发商进行股权合作。对于有资金实力和开发能力的开发商来讲，现在是储备土地的好时机，而对于实力不济的中小房地产开发商寻找出路是当务之急。土地供应的规范和土地供应量的减少（从今年到2010年，重庆市获得国家批准的规划用地仅剩0.53万公顷。而此前6年时间，重庆市已经用了87%的规划用地。）将直接导致未来市场供应量减少，房价上涨压力比较大。 　　二、城市规划 　　最近，重庆市政府通过了《重庆市市域城镇体系规划(2003—2020)》。该规划勾勒出了未来重庆城镇发展目标：近期(至2007年)全市城镇化水平达到45%；中期(至2010年)达到50%，远期(至2020年)达到65%。至2020年，全市形成1个市域中心城市即都市区，6个区域中心城市即万州、涪陵、江津、合川、永川、黔江，25个次区域中心城市即长寿、南川、綦江等区县城区，95个中心镇和400个左右一般镇。