在2006年一系列宏观调控政策的影响下，京城“金九”楼市放量并未显现“颓势”，在开发商促销和部分观望买家需求释放的双重作用下，全市共90个新盘（包括老盘项目后期供应）上市，其中新盘项目为30个，与8月相比，新盘放量继续大幅提升，精装修、小户型成为本月新盘供应的主要特色；需求方面，尽管宏观调控政策的沉寂期尚未结束，但进入缓冲期的“金九”需求亦有一定程度升温。

朝阳区推盘凶猛  别墅新盘供应加大

9月新盘供应，朝阳区新盘及老盘项目后期供应几乎占据了半壁江山，占本月新盘总量的39%，代表性新盘项目有万科东第、华美橡树岭、海华堂、东湖湾等，但所占比例并不高，区域内老盘项目后期供应成为朝阳区本月主要特征，如新城国际三期、A派公寓二期、亚运新新家园三期“墅语”点式HOUSE、合生国际花园二期，等等。

海淀区本月新盘供应继续维持上月低迷态势，新盘及老盘项目后期供应共计6个，新盘项目仅有立方庭、领秀新硅谷，其中立方庭于9月30日正式开盘，主力户型为一居30～60平方米；领秀新硅谷A区已于8月份正式开工，建筑面积共10万平方米。老盘项目后期有北岸布鲁斯1、7、11号楼、香山清琴一期A地块双拼别墅等。

分析9月新盘的物业类别，与8月相比，普宅类新盘项目供应继续下滑，多分布在昌平、通州、大兴、顺义、房山等区域；公寓类新盘项目供应与上月相比基本持平；别墅类新盘项目供应增加幅度明显，代表性新盘项目有领秀新硅谷、观山悦、纳帕尔湾、上苑艺术馆、北京湾等。

9月新开楼盘项目整体价位略有上升，6000元/平方米以下的中低价楼盘项目明显下降，所占比例为27.17%，以远郊的通州、大兴和顺义的新盘项目居多。此外，本月8000元/平方米以上的高档楼盘项目明显增多，所占比例为55.44%，多分布在朝阳、海淀、丰台等五环内区域。

据本刊市场研究部公布的《楼市》指数数据显示，9月京城热点板块住宅单价上探至9045.6元，环比涨幅1.6%，由于本月别墅类（包括老盘项目后期）新盘供应明显提速，一定程度上拉升了全9月整体新盘项目的价位。

部分观望买家转型  成交量温和释放

据本刊市场研究部最新监测统计，截至9月22日，9月全市商品期房成交量明显走强，商品期房成交量温和释放，但从市场真实表现来看，整体状况与以往的“金九银十”相比，热度明显下降。但由于日趋攀升的高房价，部分观望买家心态渐渐转变。