虽然在刚刚过去的10月，本市新开的楼盘均价依旧一路走高，但不容忽视的是其销售量也进一步跌入低谷。 据相关数据监测：10月份，本市楼盘整体开盘均价为11343元/㎡，与9月份相比上涨3%。其中，普通住宅开盘均价8159元/㎡，与9月份相比上涨2.6%。由于开盘均价一路走高，也使得10月份楼盘销售状态呈现低谷。    据中大恒基不动产营销市场部的数据显示，国庆“黄金周”期间，全市住宅日签约仅193套，比9月份同期日签约数的531套，减少了338套。而本市10月新开盘的项目，月平均销售率则也不足三成。    同样，来自市房地产交易管理网统计数据显示，截至10月底，全市期房网上签约共计13719套，签约面积1662936平方米。其中，住宅签约共11666套，住宅签约面积1404676平方米。据此得出，10月全市期房网上日均签约443套，日均签约面积53643平方米，比9月份减少146套，日均签约面积减少18317平方米。其中，住宅日均签约376套，日均签约面积45312平方米，比9月份日签约减少119套，签约面积减少13052平方米。全市期房日均签约套数和面积与9月份相比，降幅分别为24.8%和25.5%。 对此，有业内专家认为，京城楼市虽然在经历了8月份的客户积累过渡期及9月份吸引众多目标人群关注后，但京城房地产市场并未如期出现“牛市”，其主要原因是在一波波的宏观政策调控下，该月新开盘项目均价依旧持续走高，在一定程度上影响了客户群体的购买热情，进一步加大了消费者的观望心态，持币待购情绪浓重，令本来就不够火爆的“传统旺销期”再遭风寒，9月略现回暖迹象的市场温度又重新下降。最终使得今年的“金九银十”以平淡局面收场。   据中大恒基不动产营销市场部提供的数据显示，10月份本市开盘项目33个，其中新盘上市为11个，老项目后期开盘22个。与9月相比，整体供应个数减少44.1%，开盘脚步放缓。从区域分布来说，新盘扎堆区域仍在朝阳区，为16个，占总量的48.5%，新增供应面积为57.13万平米，占供应面积的50.2%，朝阳区本身所管辖的面积范围比较大，且东部发展速度一直比较快，受政府规划的利好，长时间位居供应量之首。丰台区放盘项目5个，位居次席，同环线间以价取胜是该区域的最大特点。海淀区和昌平区各开盘4个项目，且物业类型丰富。 针对11月京城楼市的走势，相关专业人士分析预测，由于部分整改项目可能会赶在12月前开盘，且9、10两月开盘的大量项目将进入消化阶段，本月的成交量和上市量预计会在10月的基础上有所增加。朝阳、丰台、海淀、昌平依然是商品房销售的主要区域。政策的调控及越来越多的郊区住宅都将有望延缓房价快速上涨的局面。