经历风雨又一年----2006南宁楼市回顾

2006年又是房地产的调控年，与2005年一样，房地产依然在调控中展现顽强的活力。曾经五六月份的风雨，却像是夏天反季节的一阵凉快而已。但是连续两年的针对性调控正在深层次地改变南宁市房地产的格局。

一、         房价缓缓涨  地价款款升

这是一个理智的市场，购房者深沉；开发商简单；国土局强势。土地就像那颗玉米，只要加点温，它就开了花。所以去年是玉米价，一调一控一声响，今年一出来就是爆米花的价钱了。今年卖了爆米花的价钱的土地不少，玉米耐放，爆米花只能乘那点热乎劲才好吃，放凉了就没了食欲。那几块爆米花的土地，不知道他们的新主人是不是更怀念过去的玉米。

拿土地去比玉米当然只是笑谈，今年的土地拍卖收益却是好生了得，地价像个青皮小子，没个消停的往上爬，相思湖的地价去年是150万一亩，今年硬是到了300万一亩。在某些地段地价成了房价上涨的唯一推动力。

相比于地价，房价可能会感到有些愧疚，毕竟房价里含了一部分它。当然在地价爆了米花之前，那些个地段的房价也是爆过米花的，否则这地就不会有人买。地价总是房价的滞后反映。但地价一但超前于房价，意味着地产泡沫就为期不远了。

二、         光荣属于有鲜明特色的楼盘

不是所有的楼盘都好卖，也不是所有的楼盘都难卖，但只有定位有鲜明特色的楼盘才能风光一时，这是2006年的房地产市场的特点。好无疑义的是现在的南宁房地产不再是卖方市场但也不是买方市场，傻瓜楼盘都好卖的时代已是往事。古今多少事都付笑谈中，一个好的开发商一定是一个与时俱进的开发商，一个不断创新的开发商，而不是端着过去不放的开发商。2006年，大盘不一定好卖；好地段也不一定好卖；小户型不一定就好卖；便宜不一定好卖。2006年的房地产，属于定位准确的，有鲜明特点的楼盘。它们有的是大盘；有的是好地段；有的是小户型；有的是价格便宜的，总之特点鲜明，个性十足。他们的名单在此就不在罗列了，聪明人并不需要把话挑明，另外我也没有那么单纯了。

三、         混战中不知大哥姓谁

没有老大的江湖注定是混乱的，没有榜样的房地产市场肯定也是乏味的。虽然很多楼盘有特色，但是它不可复制。在2006年，没有一个楼盘可以很明确的告诉这个行业，2007年该如何如何。或者确切地说，缺少一个可以把南宁的房地产的档次推到一个全新高度的主流楼盘，尤其是在主流消费地段，在主流的价格区间。大家在平庸中制造和谐，没有创新，没有理想，没有血性。

南宁房地产的2006年，就这样波澜不惊地过去，来来往往无非是卖房买房，留下来一堆房子，还有银行帐号上的减减加加，其实每天太阳还是从东边升起，从西边落下，历来如此。

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