前几天，在电视上看到一个新闻，因为某著名高档住宅的物业管理公司收取停车费，全体业主集体将车停到马路上以示抗议，造成了交通堵塞。今天在自己小区门口走过，也发现贴了一个告示，说是停车费涨价。 我就不纳闷，你说着小区到底是谁的？怎么物业管理公司说收费就收费？ 首先小区的停车场属于公共用地，公共用地的使用权是谁的呢？小区的土地使用权是小区的全体业主买下来的。也许你纳闷，我没有交过这部分费用啊，其实你这是对房地产不了解。我们购房的房价包含了房子的成本和开发商的利润。成本重要的组成部分就是土地成本，所以全体业主在购买下自己的房子的同时，也就购买了整个小区所占的土地。因此，小区的土地是我们全体业主的。 其次，物业管理公司是干什么的？在小区生活的人们都知道，我们有一个管理机构，比居委会老大妈管得还宽。习惯于被人管理的国人老是认为物业管理公司是管理机构，是管咱们的。其实，物业管理公司是我们雇来的仆人，是为我们服务的。但是就像我们的公仆常常干成“老爷”一样，我们雇的仆人也往往干成“大爷”。但是，无论多么嚣张的物业管理公司本质上就是我们的仆人，如果你觉得不满意，可以随时换人。 再看停车场收费，停车场收费的性质是什么？有两种可能，一是场地提供费，二是保管费。如果是场地占用费，刚才讲了场地是我们的，你物业管理公司凭什么收费？退一步讲，物业管理公司是替全体业主收的，也应当经过业主委员会的授权，收取的费用也应当全部交给业主委员会作为小区的公共支出。如果是保管费，由于大部分物业公司对小区的车辆没有保管义务，再拿一部分费用让物业管理公司看车，也是无可厚非的。这种情况下，车主与物业管理公司就形成了《合同法》意义上的保管合同，车辆丢失物业管理公司负责赔偿。但是，好像这方面的规定也没有。我不用你看车行不行，绝对不行，除非你的车不停在小区里，简直是强迫交易。 如此看来，这停车费收的着实无理。奇怪的是，济南市物价局竟然还出台了收费标准，而且今年就平均每月涨了三十块，不知收费的理由何在。 我们都没有找准自己的位置，物业公司是这样，物价局更是这样，本来物业管理各项收费应该是物业管理公司与业主协商，是一种完全的市场行为，物价局偏偏来插一杠子。这种定价某种意义上就是一种行政许可，《行政许可法》规定，市场竞争机制能够有效调节的不应当设定行政许可，物价局的做法实属不当。可悲的是，开头提到的小区的业主们不但没有拿起法律的武器保护自己，竟然将矛盾的产生归结于政府没有明确的定价，也是没有找准位置。 事情就是这样，如何收费也是一目了然，由谁定价也是呼之欲出，但是，要想达到这种理想状态，恐怕还要斗争几年。