客观分析“三年不买房”


 

   深圳及至全国的楼市普遍在今年第一季度飞涨，因此房事的话题多多，楼市里的新词也层出不穷，一个带有贬义成份的新词“房奴”在上个月火爆流行之后，踏入今年的五月份，又一个楼市的联合新词出现了，那就是“三年不买房”！

    留意一下新闻，就可以知道，原来，在今年4月份下旬出台的《2006年房地产蓝皮书》中，其主要论点是：全国的房价在今后还将长期上涨！受地产蓝皮书的影响，深圳市民邹涛先生振臂一呼，终于发起了《“不买房行动”致全体市民的公开信》，公开信在网上发表，一时间大受追捧，点击率攀升，全国各地媒体转载者比比皆是，各种论坛也为此辩得个热火朝天。公开信的内容大致为：为了不做房奴，为了一辈子不再背负沉重的债务，让我们行动起来，3年内不买房！

    三年不买房的中短期步骤是：三年的时间内不买房！

    三年不买房的中短期目的是：管不了开发商，但要管住自己，饿死开发商。

    三年不买房的终极目的是：三年过后，最终还是要买房，但所购买的房子希望是物美价廉的。

    跟所有的房地产问题一样，《“不买房行动”致全体市民的公开信》一出，地产界的言论又分成了对立的两派，对立双方一时辩得难分难解，谁也说服不了谁，赞成者有之，反对者有之，理解者有之，当然，持怀疑态度者也大有人在。

反对一方列出的理由有：

    1：就象北京人于凌罡提出的个人集资建房一样，最终会因为各种原因而面临不了了之的局面。

    2：三年不买房是一个没有法律、法规作为约束力的口头式松散个体组织，呼吁有价值，然而实际操作很难，一般很难形成一股团结的向心力。

    3：三年不买房很难形成一个有组织的大规模团队，所以对开发商没有起到有效的“威吓”作用，房地产处在卖方市场之下，价格还是由开发商说了算。

    4：三年不买房，时间只是三年而已，对于小开发商来说，可能影响比较大，但对于资金实力雄厚的大开发商来说，不但没有什么大的影响，万一许多小开发商破产了，反而还会促使大开发商成为新的房地产垄断企业。

    5：三年不买房，从一个侧面说明市场的购买力还很旺盛，只是暂时不买房而已，在这三年中，由于大家都不买房只租房，所以租金也肯定大幅上涨！三年过后，必将又会形成一个新的抢购热潮，房价又会照样飞升。

    6：三年不买房，许多开发商为了渡过交易萎缩（假如）的三年困难时期，势必会减少开发规模，新盘的上市量会少之又之，致使新的供求不平衡推迟到三年后，三年后，楼价上涨势头肯定会更加疯狂！

赞成一方列出的理由有：

    1：不是不想买，而是房价太贵了买不起，如果房价照样涨下去，不要说三年不买房，就是十年也买不起。

    2：发展商的利润太高了，我们没有必要穷前半生的积蓄和尽后半生的还贷压力来成就开发商成为一个又一个的房地产富豪。

    3：兔子急了也会咬人，成立“三年不买房”的目的是饿死暴利和随意涨价的开发商，抵制他们的价格欺诈行为，最终逼他们把房价降至合理的价位。

    4：不愿一辈子变成一个可怜的“房奴”，自己的命运自己作主，活出尊严，活出精彩！用首付的钱，去享受和改善苦短的人生，或者作其它的投资用途。

    5：调控政策的调控效果不能尽如人意，廉租房的建设又是任重道远，我们只能等待，除此之外，我们没有其他的办法。

    6：“三年不买房”的号召人和响应者始终深信：天底下没有只涨不跌的楼市，相信房价总有下跌的一天！虽然暂时买不起，但我们还租得起。

    综上所述，对立双方的辩论理由可以说是半斤八两，一时间也难分输赢。平心而论，想把广大民众组成一个“三年不买房”的有效组织，其过程必将是艰辛、复杂和漫长的，希望也是渺茫的，有时甚至是一个乌托邦式的想法。

    但不管将来的结果如何？“三年不买房现象”所诉求的是广大中低收入民众的心声，它告诉人们一个“无以为家”的漂泊居住环境，这其中，是一种辛酸，也是一种无奈！

    “三年不买房”的联合运动能不能最终实现，大家也只有拭目以待了，但有一点可以肯定的是，这位敢为天下先的可敬深圳市民----邹涛先生，从此便是地产界甚至是全国皆知的一位名人了，此是闲话，暂且不提。

    客观地说，这是在一个特殊时代出现的一种特殊现象，就象个人集资建房一样，这种现象也只会在房价飞涨的年代才会发生，它告诉人们一个活生生的现实：房地产市场已经处在一个关键和敏感的十字路口，它暗示现阶段下的房地产市场有可能出现不健康的预兆！况且，房价的涨跌已经不单单是一个市场行为，而是上升到了一个关乎广大民众和谐的层次局面。在民以食为天、住为本的现实生活中，我们又该如何去面对价格越来越高的楼市？！





                      （ 周生，于2006-5-9年于深圳辑）

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