高价房的主要成因及其解决之法
有人说：调控楼价就像用力压弹簧一样，你越用力挤压，它反弹的力度也就越大！
事实也证明，在没有彻底改变楼市中的供求矛盾时，任何调控措施的调控效果都是美中不足的，其调控作用也不可能长期有效。从去年六月份到现在出台针对房价上涨的调控措施不可谓不多，但楼价却是愈调愈高，踏入今年的第一季度，深圳的楼价更是火爆飞涨：关内住宅商品房突破10000元/平方米大关，关外的住宅价格也纷纷跳上了6000元/平方米的新高，全市住宅商品房的均价跳上8000元/平方米，同比上涨了25%左右。房价上涨的势头这么快，这是谁都始料不及的！
无可否认，调控措施对抑制房价的高速上涨势头作用是明显的，很难相信，如果去年到现在没有政府出台了这么多的调控措施，真不知道现在的房价会飞涨到什么样的程度？！不久前针对深圳房价飞涨的调控楼价措施“新八条”又出台了，其作用如何？我们也只能拭目以待了，但有一点应该注意的是，如果楼市的供还略小于求、中国的宏观经济不出现大逆转、股市持续火爆、人民币照样升值、外资大量涌入......等等，则楼市想要在短时间内出现下跌，也是不可能或者不现实的。
深圳不会出现地荒，但深圳的可用土地也越来越少，这是一个不争的事实。由于地价的连年上涨，致使新盘的建筑成本增大,兼之新盘上市面积的减少，从而导致了供求关系的紧张，供求关系的失衡又直接推动了房价的快速上涨。如果不从供求关系这方面入手,就很难在短时间内解决房价飞涨这个问题了，“个人集资建房”也好，“不买房运动”也罢，这都是给高价房逼出来的结果！试问：如果房价合理，一般市民都买得起房，谁还会没事吃饱饭撑着、去搞这些吃力不讨好的事情。
任何一个商业的行为，迟早都要在市场自由经济的环境下运作，政府的干涉越少越好，楼市也然，行政调控的力度会越来越苍白！效果也会越来越有限；商品房的价格高低，最终也只能由供求关系来决定，政府能做的，就是想方设法增加对土地的供应，同时大量提供廉租房和经济适用房给广大的中低收入市民，这样的调控才最有效果！如果不能增加土地的供应量、以及提供大量的廉租房和经济适用房的话，房价将照样飞升，楼价也将以一步到位的方式，由市场自行调控，最终可能出现的结局是：房价飞涨→出现泡沫→导致崩盘→大量负资产出现→ 楼市长期低迷→出现金融风险→影响国家经济建设……等等，后果将是严重的，代价也将是巨大的！
现在的房地产市出现的奇特现象是：投资和投机者的普遍观点认为，有调控才证明房价有上涨的动力，甚至许多炒家设为，越调控，价格就会越高。投资、投机、炒作者之所以有这样的反常观点，最主要的原因还是受供求失衡所引起的。
由供求失衡引起的房价快速上涨，已经不是一个简单的商业行为了，因为它关系到了广大民众的居住问题，此问题不解决，和谐社会的建设始终是不完美的。北京人于凌罡发起的个人集资建房的热门话题刚冷却下来的时候，由深圳市民邹涛倡导的“不买房运动”却又火爆登场，其影响力也越来越大，甚至有惊动中央的可能！而这些在房价飞涨年头出现的奇特现象，已经化成一股无形的力量，促使房地产市场的决策者去面对和解决房价飞涨的问题。
细细想起来，其实解决高房价的方法既复杂也简单，只要政府有决心，就一定能办得到的，也相信政府一定能办得好！其方法也不外乎有下面几点：
1：政府不是还有许多土地储备吗？而且在出台了的调控措施中不就是有增加土地供应这一项吗? 这好办,那就增加土地的供应量吧，反正土地迟早都是要拍卖出让的。
----说明：在增加土地供应的同时，把一些合同期满而且闲置的工业用地转化成住宅用地；依法严格执行没收开发商二年内不开发的土地！
2：加快建设大量的廉租房和经济适用房。这一点，政府多次说过，也相信她一定能做得到和做得好！
---说明：做到真正的让利于民，把这些廉租房和经济适用房真实提供给有需要的中低收入者使用，同时加快城中村建设和解决历史遗留下来的违法建筑问题，缓解需求压力。
3：不准许别墅和个人的第二套房子做按揭，全部强制用一次性付款，反正他们都是有钱人。
---说明：第二套房子和超过二套房子以上的炒作、以及高价别墅的建设是推动房价上涨的导火线，把这条导火线剪断了，可以有效阻止房价的上涨势头。就算炒家能一次性付款，但当炒家想出手转卖时一般市民也会买不起的（因为二手房的税费较高和首付太高），这样，炒家就炒不起来了。
4：把在购房后两年内征收5%营业税的调控措施加以变动，即把购房后的年限由两年改为三年，税率由5%调至15% 。（商铺除外）
---说明：这一招实施起来其实一点都不困难，但却能有效增大炒家的炒作成本，达到降低房价的目的。
5：提高个人第一套房子的银行按揭首付至五成！以此来达到降低社会的需求，缓解供求关系失衡而引起的房价上涨。
---此举虽然会殃及无辜，也就说,此举会使中低收入的市民买不起房，但凡事有利必有弊，它不可能顾及所有的各个阶层，只要利大于弊就行了。有一点需要说明的是，现在的许多中低收入者都已经买不起房了，提高首付又如何，如果房价降下来的话，你用省下来的钱也照样可以交五成的首付。
只要上面这几条出台过或者尚未出台的调控措施能够得到真正落实的话，相信一个价格合理的健康楼市不久就会出现在广大民众的眼前了。
（周生，2006-5-11 于深圳辑）
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