2.5亿豪宅的秘密——外行人说几句内行话


2.5亿豪宅的秘密——外行人说几句内行话

 

秘密一:按揭篇

 

据说北京已经推出了2.5亿的豪宅。豪宅的开价现在越来越创出新高,已经不稀奇了。

 

但是我们用正常的头脑想一想,一个正常人,会花掉2.5个亿在中国买一套房子给自己住吗?有这个钱恐怕也没这个胆,这可是在中国,全世界哪里不可以买呢。

或者说买来打算出租赚钱!或者打算炒作等楼价升到3亿再卖掉,这可能吗?有这个钱的人还会做这种生意吗?只有毛泽东时代的人才会相信吧。

 

那么地产商为什么还会推出呢?秘密就在按揭!!!2.5亿,7成按揭的话,这套房子其实是1.75亿卖给了银行。

 

地产商找一个同伙来买下这套房子,首付三成——这是自己付给自己,按揭7成,就是同伙以购房者名义用这套房子做抵押,向银行申请7成贷款,这笔钱由银行付给地产商,那可是真金白银。这样,房产商就可以从银行拿到1.75亿真金白银,然后走路,房子归那个同伙。那个同伙每月供按揭,比如每月80万,供一段时间,比如一年半载后,这个同伙找到银行说,现在因为种种原因,没有能力继续供楼了,可能还会一把眼泪一把鼻涕做痛不欲生状,于是银行说,对不起,既然你供不起了,我们就要按照合同规定把房子收走,你请便吧,于是银行把房子收走,这个同伙被“扫地出门”,一切结束了。

 

那么银行拿到这套房子后出去拍卖,能卖到多少钱呢?那就是银行的事情了,是国家机密。也许能卖到5000万,也许只能卖到500万吧,因为这套房子本来就是个骗钱的道具而已。

 

其中也许一些高明的房产商不会那么快断供,也许会多供一点时间,比如供个两三年甚至三四年,那样更加隐蔽,再拍拍屁股走人,不用再管身后洪水滔天。

 

这就是开发商为什么多高的房价也敢开,多贵的豪宅也敢喊。因为那是卖给银行呢!有多少可以卖多少。这就是财富神话阿。

 

这也是为什么炒家多高的房价也敢炒上去,因为有银行接盘呢?怕什么啊。

 

也许有小弟弟小妹妹要问:不是要开个人收入证明、房产评估证明什么的吗?

哈哈,告诉你,你要多少,我这里就可以开给你。上市公司的账目都可以造假,按揭证明又算得了什么。

何况,现在的市场价本来就高得离奇,只要心不太黑,就算按照现有市场价评估已经暴利了,还不犯法,是不是。

 

大家看,是不是这样。这叫虚构交易。

 

详见:

http://club.cat898.com/newbbs/dispbbs.asp?boardID=3&ID=1085696&page=1

 

秘密二:抵押篇

 

我们知道,按揭专指购房贷款,专用针对购房业务。

 

银行还有另一种业务,就是单纯的贷款业务,这种贷款通常需要抵押,而通常房产是最好的抵押品。你做生意一下子周转不开,于是用自己家的房子向银行抵押贷点款周转,或者工厂用自己的厂房什么的抵押一下,通常最多按照房屋估价的70%发放贷款额。

 

这就是豪宅的另一用处,充当高值抵押物,从银行骗取贷款。

 

现在房产商推出了号称2.5亿的豪宅,他让自己一个同伙买下,不过这次不是用按揭买了,而是全额现金买下(当然也是表面,帐上走一下而已),这样,这套房子就成为实实在在价值2.5亿的硬通货了,因为有房产证,还有当初购房的付款凭证,清楚说明实付了2.5亿真金白银。半年以后,甚至不用半年,就可以拿这套房子去银行抵押贷款了,评估下来当然值2.5亿,依据充分阿,不但现在市面上是这个价,而且人家确实是2.5亿钱买下来的阿。于是银行认可,大笔一挥,同意贷款1.75亿!!!

 

您瞧。。。。。。

 

这叫虚构资产。