虽然板楼有千般好处、万样优点，但在寸土寸金的市区，您面对的最多的还是形形色色的塔楼。好在，如果塔楼经过精心设计，其通风、采光方面的不利因素将能减到最低，户型的“均好性”也能加强——不要以为只是你相中的那套户型才和你有关系，若其他户型不好，楼盘销售不利，开发商资金回不了笼，看看你房子的工期、工程质量、社区运营是不是会受影响！还有，若均好性不够，楼盘南向的两套好户型还没开盘就有了主，等你赶到的时候，往往就没什么挑头了。
那么，什么才是成功的塔楼设计？记者特邀请国家人居中心副总建筑师开彦先生对市场上几种常见塔楼形式做了详细点评——
方型塔楼
特点：一层8～12户，是塔楼初期最传统的形式。
优点：因户数多，每家分摊的公用面积适当减少。
缺点：
1．楼体方正，只有4户能得到正南光线，户型均好性不够；
2．此种塔楼一般每层设2部电梯，日常开一部（此楼每层4部电梯，已算升级），因户数多导致居住环境差，使其有“空中大杂院”之称，属应淘汰的塔楼形式。
T型塔楼
特点：是塔楼另一种较传统的形式。
优点：由于楼体呈T型，最南面户型对北面的遮挡比之方型有适当减少。
缺点：
1．因户型由南向北纵向排列，从户门到候梯厅的交通通道变长，无自然采光的黑过道给人的心理感觉不好；
2．最北向的户型为了争取光线，往往拉得很宽，令居室面积加大。在分房时代还好说，到了如今的商品房市场，面积最大的户型却占据最差的位置，肯定不好卖。
回型塔楼
特点：在不少“商住”型公寓中，多使用这种结构。
优点：
1．因楼中承重墙较少，每个单元室内都可自由分隔空间；
2．中庭提供了开阔的共享空间，提升了物业品质，对于思想前卫、讲究个性的住户或者商用客户较适合。
缺点：
1．分摊较大，不适合实用型的购房者；
2．除南向四套外，其余户型采光不理想。
蝶型塔楼
特点：塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀。
优点：
1．6个户型采光、通风均较为理想；
2．户型明显均好。
缺点：
1．外墙面增加很多，在北京冬冷夏热的气候条件下，对保温隔热要求较高，不够节能；
2．为安排户型，南向两套房子中出现异型房间，不太利于家具摆放和装修。
半蝶型塔楼
特点：此塔楼也想追求蝶型的阳光效果，但没有贯彻彻底，只将北侧的两个“翅膀”张开了！
优点：本来最易被遮挡的北向2户型，因伸展出去而有了些许改善。
缺点：
1．因每层为14户，北侧楼体虽拉伸出去，仍然只能解决一个户型的采光问题，另外两个户型一个只能采点西北的光线，另一个干脆连建筑设计规范都不管，直接做成了纯北向房；
2．户型中多处使用落地玻璃窗，因设计问题，“对视”现象较严重；
3．公共走道面积多，加大了分摊。
板式塔楼
特点：每层4户，是塔楼比较“奢侈”的形式。
优点：
1．北向户型基本未受南向户型的影响，楼中4个户型均有良好的采光、通风，这一点使其与板楼比不相上下；
2．每层4户，两部电梯，居住环境较好。
缺点：楼体中段连结处略显薄弱。
异型塔楼
为利于观景，或者受地块限制，不少塔楼会设计成异型。异型楼体本身对居住没有什么影响，但若户型安排不合理，或楼体设计考虑不周全，则会给居住带来不便。
枫叶型塔楼
特点：是塔楼为争取阳光采取的另一种设计形式。
优点：楼体造型别致，南侧的弧形玻璃幕墙令外立面漂亮，增加物业品质。
缺点：
1．为多出房，每层设计了10户，楼体纵深稍长，并造成异型房间；
2．为增加采光拉长了最南向户型，室内从户门到厅交通距离嫌长，需通过装修设计予以调整改善。
异型塔楼之一
特点：因受地块影响，这个塔楼设计成了倒“L”型，以便在空当处设计出一块绿地。
优点：
1．此异型塔楼每层设计了4户，居住品质较高；
2．三个户型都被巧妙安排在了南侧，可有南向采光，通风条件也不错。
缺点：
1．因为是异型，不得不增加了一些公共的走廊面积；
2．若西北角的户型能安排在东侧，则均好性更强。
异型塔楼之二
特点：受地块影响，此塔楼被设计成了倒“品”字型。
优点：和板式塔楼相同，楼中4个户型均有良好的采光和通风。
缺点：
1．外墙面过大，在北京气候条件下保温隔热的能耗较大；
2．楼体中间的结构薄弱，并正处于疏散口位置，对抗震不利；
3．公共过道较长，增加了分摊。
联排塔楼
特点：为在有限的土地上多出面积，开发商有时将塔楼、板楼连接起来，做成这种“塔连板”式的“混血”楼体。
优点：
好歹也算1梯4户，户型方正，都有南向采光，通风也尚可。
缺点：
1．北向的两户型若设在普通塔楼中，还能有东向、西向的景观和采光，在此塔楼中只能被墙隔断了；
2．候梯厅之外，还有不少奇怪的公共空间，加大了公摊；
2．若此种楼不能做成正南正北，则弊病更大。
那么，什么才是成功的塔楼设计？记者特邀请国家人居中心副总建筑师开彦先生对市场上几种常见塔楼形式做了详细点评——
方型塔楼
特点：一层8～12户，是塔楼初期最传统的形式。
优点：因户数多，每家分摊的公用面积适当减少。
缺点：
1．楼体方正，只有4户能得到正南光线，户型均好性不够；
2．此种塔楼一般每层设2部电梯，日常开一部（此楼每层4部电梯，已算升级），因户数多导致居住环境差，使其有“空中大杂院”之称，属应淘汰的塔楼形式。
T型塔楼
特点：是塔楼另一种较传统的形式。
优点：由于楼体呈T型，最南面户型对北面的遮挡比之方型有适当减少。
缺点：
1．因户型由南向北纵向排列，从户门到候梯厅的交通通道变长，无自然采光的黑过道给人的心理感觉不好；
2．最北向的户型为了争取光线，往往拉得很宽，令居室面积加大。在分房时代还好说，到了如今的商品房市场，面积最大的户型却占据最差的位置，肯定不好卖。
回型塔楼
特点：在不少“商住”型公寓中，多使用这种结构。
优点：
1．因楼中承重墙较少，每个单元室内都可自由分隔空间；
2．中庭提供了开阔的共享空间，提升了物业品质，对于思想前卫、讲究个性的住户或者商用客户较适合。
缺点：
1．分摊较大，不适合实用型的购房者；
2．除南向四套外，其余户型采光不理想。
蝶型塔楼
特点：塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀。
优点：
1．6个户型采光、通风均较为理想；
2．户型明显均好。
缺点：
1．外墙面增加很多，在北京冬冷夏热的气候条件下，对保温隔热要求较高，不够节能；
2．为安排户型，南向两套房子中出现异型房间，不太利于家具摆放和装修。
半蝶型塔楼
特点：此塔楼也想追求蝶型的阳光效果，但没有贯彻彻底，只将北侧的两个“翅膀”张开了！
优点：本来最易被遮挡的北向2户型，因伸展出去而有了些许改善。
缺点：
1．因每层为14户，北侧楼体虽拉伸出去，仍然只能解决一个户型的采光问题，另外两个户型一个只能采点西北的光线，另一个干脆连建筑设计规范都不管，直接做成了纯北向房；
2．户型中多处使用落地玻璃窗，因设计问题，“对视”现象较严重；
3．公共走道面积多，加大了分摊。
板式塔楼
特点：每层4户，是塔楼比较“奢侈”的形式。
优点：
1．北向户型基本未受南向户型的影响，楼中4个户型均有良好的采光、通风，这一点使其与板楼比不相上下；
2．每层4户，两部电梯，居住环境较好。
缺点：楼体中段连结处略显薄弱。
异型塔楼
为利于观景，或者受地块限制，不少塔楼会设计成异型。异型楼体本身对居住没有什么影响，但若户型安排不合理，或楼体设计考虑不周全，则会给居住带来不便。
枫叶型塔楼
特点：是塔楼为争取阳光采取的另一种设计形式。
优点：楼体造型别致，南侧的弧形玻璃幕墙令外立面漂亮，增加物业品质。
缺点：
1．为多出房，每层设计了10户，楼体纵深稍长，并造成异型房间；
2．为增加采光拉长了最南向户型，室内从户门到厅交通距离嫌长，需通过装修设计予以调整改善。
异型塔楼之一
特点：因受地块影响，这个塔楼设计成了倒“L”型，以便在空当处设计出一块绿地。
优点：
1．此异型塔楼每层设计了4户，居住品质较高；
2．三个户型都被巧妙安排在了南侧，可有南向采光，通风条件也不错。
缺点：
1．因为是异型，不得不增加了一些公共的走廊面积；
2．若西北角的户型能安排在东侧，则均好性更强。
异型塔楼之二
特点：受地块影响，此塔楼被设计成了倒“品”字型。
优点：和板式塔楼相同，楼中4个户型均有良好的采光和通风。
缺点：
1．外墙面过大，在北京气候条件下保温隔热的能耗较大；
2．楼体中间的结构薄弱，并正处于疏散口位置，对抗震不利；
3．公共过道较长，增加了分摊。
联排塔楼
特点：为在有限的土地上多出面积，开发商有时将塔楼、板楼连接起来，做成这种“塔连板”式的“混血”楼体。
优点：
好歹也算1梯4户，户型方正，都有南向采光，通风也尚可。
缺点：
1．北向的两户型若设在普通塔楼中，还能有东向、西向的景观和采光，在此塔楼中只能被墙隔断了；
2．候梯厅之外，还有不少奇怪的公共空间，加大了公摊；
2．若此种楼不能做成正南正北，则弊病更大。