毋庸置疑，“富人”一词敏感至极，冠名富人的社区自然引聚众多关注！而一向饱受争议的“富人区”定调却始终未有确切的结论。某地产评论家认为，富人本为社会学的概念，被房地产借用，即为富人区其自诞生之日起，一直在多方利益博弈的社会大熔炉中炙烤、历练，是蒸发还是生发，我们当从社会的高度审视，富人区之于富人，之于地产，之于和谐社会意味着何种意义？富人区的未来路在何方？值得沉思。
富人区之于富人——福祸两相依
计划经济转向市场经济，竞争便是必然，接踵是产生了财富的分野，原由国家允许一部分人先富起来的政策导向，富人纷纷产生，理所当然，富人区也就显现出锋芒，经济迅速发展，贫富悬殊也就迅速拉大、膨胀。富人区的学校因费用昂贵穷人上不起，富人区的配套因穷人家中贫寒而无钱享受。
于是，对于正兴盛或即将兴盛的富人区往往会出现穷人逃离的现象，穷人与富人区也就有了距离，富人区自然只能是富人的专属，入住富人区，就意味着身份显露！富人“几家欢乐几家愁”：或彰显身份，或安全危机。受不事张扬传统思想影响，多数富人并不赞同富人区的提法，社会评论家也常以此作为不宜提倡的论据。对于富人而言，富人区是富是祸？居所冠名富人区是否影响富人的居住安全？
国外，财富不是衡量富人的唯一标准，富人与社会的关系颇为重要，须有一定的社会贡献率、行业知名度，另须正直合法。而中国富人的衡量标准，财富比重较大，富人的良莠不齐，尤其少数富人的“不施善”在一定程度上催发了“仇富心态”。富人区之于富人只是居所的称谓，如何更好地回报社会，全方位营造安全感才是重中之重！
总而言之，将人性改造与社会改革同步进行，消除仇富情结，完善健全法制，提高社会福利，减轻贫富对立情绪，当前形势下使穷人与富人区产生较“美”的临界距离。
富人区之于地产——一个“透支”的标签
“富人区是房地产商加强自身产品隐性价值的砝码”，此分析道破了富人区沸扬宣传背后的目的。真正的富人区是市场经济发展到一定阶段的必然产物，不以人的意志为转移，也不是开发商能左右的。
关于富人区与房价的关系，离富人区越近，房价就有越高的趋势，市场也就呈现出梯层结构及梯层消费的格局。房地产市场的特殊性——地段决定价值，在城区一些楼盘密度较高，交通拥堵，虽然价格昂贵，且只有富人才有能力购买，但是这些社区并不能称之为富人社区。
成熟的富人区对于地产而言，能促进居住品质提升，拉动区域经济发展。但是不成熟的市场强行喊出“富人区”，只能造成豪宅开发过度，高档楼盘“供大于求”，空置率增长，房产市场供应结构失调，房价虚高。比如某项目定位为高档楼盘，周边项目可能会借机抬高房价，但是单个项目价格的上升并不完全代表产品品质的提高。总体认为，形成富人区不仅要求达到硬性的指标，更需要配套、文化设施等软性资源的完善沉淀，但当前部分高档楼盘甚至乱贴“富人区”的标签。另外，现今富人区存在的问题还在于部分买家不成熟，缺乏理性判断。
因此，对于地产界，是仅仅罩用“富人区”的光环，还是深度评估京城建富人区的条件是否充分，福祸将不得而知！
富人区之于和谐社会——一个未解的悖论
和谐社区是建立和谐社会的基础。在物业纠纷上升为社会矛盾的现行阶段，较低的物业纠纷率让人看到了富人区对于建立和谐社区的贡献。和谐首先要有共同体的感觉，国外社区形成富人区、穷人区、白领阶层居住区等，各区域之间相对有界限，社区内因相同的社会背景而冲突较少。但是并不是这样形成的社区就没有问题，如果不能形成共同体的感觉，大的社会矛盾仍然存在。
从社会经济角度讲，将富人区、穷人区分开，富人的购买力，承受力都比穷人大得多，市场经济的短期利益追求，必然使商场积极跻身于为富人服务。社会资源的自由流动性必然导致优良的人力资源、物质资源流向富人区，就有可能剥夺穷人获取同等资源的权利，有违背社会公平和宪法的平等原则。
人为地划分穷人区富人区，必然导致依据个人经济收入水平对人们的社会地位、经济成分进行划分，从而形成不同的阶层。加剧社会成员的心理不平衡感，必然引发民众不满，增加社会不安定因素，从而激化社会矛盾，影响社会和谐。
富人区的出现是社会经济发展的必然，而社会管理学又提倡混合居住。这就是富人区之于社会和谐目前的悖论。
富人区之未来——是金子总能发光
对富人区的未来发展，有人极为乐观地认为，未来富人区的发展一定是螺旋式良性发展；也有人认为目前富人社区问题倍出：内部无活力，外部无沟通。未来发展命运不定；还有人认为北京根本不可能形成富人区。为什么富人区的未来命运在不同人眼里如此多变？
富人区植根于社会大熔炉，受综合因素合力影响，随着时间推移，未来富人区如何发展取决于市场经济发展、富人整体素质提升以及政府规划、政策方向、开发商理性等多种因素综合权衡、博弈。
目前，京城的居住状态虽然出现了一些高档项目相对集中的区域，但是整体看来，相对混杂。各种人群之间难免有差异，对待差异的心态不够宽容，造成社区归属感不够；同时，人际交往与沟通比较缺乏，不仅“富人”与“穷人”心理界限比较分明，“富人”与“富人”之间也缺少相对固定的沟通方式，比如老人活动中心、社区俱乐部等；“开发商”与“富人”的沟通直接关系到富人区的建立能否满足富人需求。伴随经济高速发展，和谐沟通与公众对待“富人区的心态”直接促成富人区的形成。
另外，政府的态度也极为重要，比如，政策停止审批别墅用地，严控高档商品房房贷，对于富人区的建设并不利好。但是“富人区”的形成是社会经济发展到一定程度的产物，政府不会利用行政手段强制禁止，因此，富人区的命运关联于宏观政策整体的导向性。
富人区之于富人——福祸两相依
计划经济转向市场经济，竞争便是必然，接踵是产生了财富的分野，原由国家允许一部分人先富起来的政策导向，富人纷纷产生，理所当然，富人区也就显现出锋芒，经济迅速发展，贫富悬殊也就迅速拉大、膨胀。富人区的学校因费用昂贵穷人上不起，富人区的配套因穷人家中贫寒而无钱享受。
于是，对于正兴盛或即将兴盛的富人区往往会出现穷人逃离的现象，穷人与富人区也就有了距离，富人区自然只能是富人的专属，入住富人区，就意味着身份显露！富人“几家欢乐几家愁”：或彰显身份，或安全危机。受不事张扬传统思想影响，多数富人并不赞同富人区的提法，社会评论家也常以此作为不宜提倡的论据。对于富人而言，富人区是富是祸？居所冠名富人区是否影响富人的居住安全？
国外，财富不是衡量富人的唯一标准，富人与社会的关系颇为重要，须有一定的社会贡献率、行业知名度，另须正直合法。而中国富人的衡量标准，财富比重较大，富人的良莠不齐，尤其少数富人的“不施善”在一定程度上催发了“仇富心态”。富人区之于富人只是居所的称谓，如何更好地回报社会，全方位营造安全感才是重中之重！
总而言之，将人性改造与社会改革同步进行，消除仇富情结，完善健全法制，提高社会福利，减轻贫富对立情绪，当前形势下使穷人与富人区产生较“美”的临界距离。
富人区之于地产——一个“透支”的标签
“富人区是房地产商加强自身产品隐性价值的砝码”，此分析道破了富人区沸扬宣传背后的目的。真正的富人区是市场经济发展到一定阶段的必然产物，不以人的意志为转移，也不是开发商能左右的。
关于富人区与房价的关系，离富人区越近，房价就有越高的趋势，市场也就呈现出梯层结构及梯层消费的格局。房地产市场的特殊性——地段决定价值，在城区一些楼盘密度较高，交通拥堵，虽然价格昂贵，且只有富人才有能力购买，但是这些社区并不能称之为富人社区。
成熟的富人区对于地产而言，能促进居住品质提升，拉动区域经济发展。但是不成熟的市场强行喊出“富人区”，只能造成豪宅开发过度，高档楼盘“供大于求”，空置率增长，房产市场供应结构失调，房价虚高。比如某项目定位为高档楼盘，周边项目可能会借机抬高房价，但是单个项目价格的上升并不完全代表产品品质的提高。总体认为，形成富人区不仅要求达到硬性的指标，更需要配套、文化设施等软性资源的完善沉淀，但当前部分高档楼盘甚至乱贴“富人区”的标签。另外，现今富人区存在的问题还在于部分买家不成熟，缺乏理性判断。
因此，对于地产界，是仅仅罩用“富人区”的光环，还是深度评估京城建富人区的条件是否充分，福祸将不得而知！
富人区之于和谐社会——一个未解的悖论
和谐社区是建立和谐社会的基础。在物业纠纷上升为社会矛盾的现行阶段，较低的物业纠纷率让人看到了富人区对于建立和谐社区的贡献。和谐首先要有共同体的感觉，国外社区形成富人区、穷人区、白领阶层居住区等，各区域之间相对有界限，社区内因相同的社会背景而冲突较少。但是并不是这样形成的社区就没有问题，如果不能形成共同体的感觉，大的社会矛盾仍然存在。
从社会经济角度讲，将富人区、穷人区分开，富人的购买力，承受力都比穷人大得多，市场经济的短期利益追求，必然使商场积极跻身于为富人服务。社会资源的自由流动性必然导致优良的人力资源、物质资源流向富人区，就有可能剥夺穷人获取同等资源的权利，有违背社会公平和宪法的平等原则。
人为地划分穷人区富人区，必然导致依据个人经济收入水平对人们的社会地位、经济成分进行划分，从而形成不同的阶层。加剧社会成员的心理不平衡感，必然引发民众不满，增加社会不安定因素，从而激化社会矛盾，影响社会和谐。
富人区的出现是社会经济发展的必然，而社会管理学又提倡混合居住。这就是富人区之于社会和谐目前的悖论。
富人区之未来——是金子总能发光
对富人区的未来发展，有人极为乐观地认为，未来富人区的发展一定是螺旋式良性发展；也有人认为目前富人社区问题倍出：内部无活力，外部无沟通。未来发展命运不定；还有人认为北京根本不可能形成富人区。为什么富人区的未来命运在不同人眼里如此多变？
富人区植根于社会大熔炉，受综合因素合力影响，随着时间推移，未来富人区如何发展取决于市场经济发展、富人整体素质提升以及政府规划、政策方向、开发商理性等多种因素综合权衡、博弈。
目前，京城的居住状态虽然出现了一些高档项目相对集中的区域，但是整体看来，相对混杂。各种人群之间难免有差异，对待差异的心态不够宽容，造成社区归属感不够；同时，人际交往与沟通比较缺乏，不仅“富人”与“穷人”心理界限比较分明，“富人”与“富人”之间也缺少相对固定的沟通方式，比如老人活动中心、社区俱乐部等；“开发商”与“富人”的沟通直接关系到富人区的建立能否满足富人需求。伴随经济高速发展，和谐沟通与公众对待“富人区的心态”直接促成富人区的形成。
另外，政府的态度也极为重要，比如，政策停止审批别墅用地，严控高档商品房房贷，对于富人区的建设并不利好。但是“富人区”的形成是社会经济发展到一定程度的产物，政府不会利用行政手段强制禁止，因此，富人区的命运关联于宏观政策整体的导向性。